公積金貸款買房子政策

① 公積金里的錢可以直接買房用嗎

不可以。 公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。 結清公積金貸款後可以再用公積金購房。

② 怎麼用住房公積金買房子，住房公積金貸款利率是多少

繳存了住房公積金後，可以申請公積金貸款，然後可以用公積金賬戶的余額來還貸款，住房公積金利率2015-10月五年以下含五年的為2.75%，五年以上的為3.25%。

住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委託銀行向購買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的貸款。

住房公積金借款申請人其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

貸款利率：

③ 用住房公積金買房子有什麼好處

用住房公積金買房子好處:

1、首付低：職工家庭購買首套住房，首付最低兩成。

2、貸款利率低：公積金貸款首套房要比商業貸款低近兩個百分點。

3、還款方便：借款人可以用本人及配偶的公積金按月償還貸款本息，還可以用公積金賬戶余額提前沖抵部分貸款本息，減輕還貸壓力。

4、提前還款無違約金：住房公積金貸款可以提前還款，這樣可以利用資金空餘狀態大大降低購房成本，減少還款利息。更重要的是提前還款是不收違約金的。

5、還款方式更靈活：一般常見的貸款還款方式有等額本息和等額本金兩種，在鹽城住房公積金中心申請公積金貸款的，貸款人可根據自身的經濟狀況，自由選擇以上兩種方式中的一種。

拓展資料

公積金買房條件

1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態)。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

2、申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;

3、申請人已按規定支付購房首付款;

4、申請人同意提供符合本規定要求的擔保;

5、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;

6、符合公積金管委會規定的其他條件。

公積金的其他優勢

1、抵個稅：

職工支付的住房公積金貸款利息，不計入職工個人所得稅應納稅所得額。

2、可提取使用：

大多數的購房者都只知道公積金可以用來貸款購房，其實公積金也可以提取出來買房，但購房者要注意公積金的提取方式。公積金除了可以用來買房，還能用於租房、建造、翻建、大修具有自主產權的住房，有些城市還規定公積金可用來繳納物業費，可以說如果公積金被活用起來，對解決職工住房問題有很大幫助。

3、資金翻倍：

根據公積金的繳納規則，我們可以看出，公積金賬戶內的余額由兩部分構成，繳存公積金的時候，職工和公司要繳相同的比例，比如繳存基數是8000元，繳存比例為20%，那麼公積金賬戶內的資金是職工和公司繳存之和，為8000X20%+8000X20%=3200元，公積金賬戶內的資金可以翻一倍。

④ 我的住房公積金交了2年多，現在想買房子需要貸款，請問公積金可以貸多少錢

他是要根據你的工資證明來計算的單人的話，最高是300,000雙人夫妻雙人是可以到500,000。

⑤ 公積金達到多少可以貸款買房

申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，和賬戶裡面有多少錢沒關系。公積金貸款額度，賬戶余額乘以25倍。個人較高40萬，夫妻雙方較高80萬，有些地方用公積金貸款購買政策性住房，對繳存時間的規定與普通商品房不同。
除了繳存時間，想要申請公積金貸款，還需滿足幾個條件：

公積金貸款額度是多少
1、如果使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款限額60萬元。公積金貸款年限為30年。其住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，按四個條件算出的就是借款人的可貸金額。

2、計算方法如下：

①按照還貸能力計算的貸款額度：借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計算公式為：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40％。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

②如果按照房屋價格計算的貸款額度，其計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數；購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70％；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70％。

③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，其購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

⑥ 2022公積金買房有哪些新政策

公積金政策的調整，關系每個繳納者權益，2022年多地調整公積金政策，公積金制度起因就是為了保障人們基本購房需求建立的，現在用公積金貸款買房的人接近了1.5億，公積金制度能保障人們的購房需求，2022年，公積金迎來新的調整，等於變相「領福利」，上億人有福了！那麼，公積金迎來哪些新的變化呢?下面讓我們來看看各地的公積金調整吧!對買房需求的人群來說，公積金是一項福利大好的政策，公積金貸款利率是3.25%，商貸利率高達5.8%, 購房者用公積金貸款買房，可以省下很多錢。

總之，隨著2022公積金買房新政策實施，公積金功能特別強大了，不僅能夠低息貸款，還能提取，就業也可自己繳納，異地也可以提取以及貸款了，總的來說，公積金對於人們，應越來越重要了。

⑦ 85城調整公積金政策，現在購房劃算嗎

現在購買房子並不是一個劃算的居住，因為我們國家出台了房子的限購措施會進一步控制房價，我認為還可以再觀望一段時間

⑧ 全國公積金異地貸款購房有什麼新政策

我國公積金異地買房政策的新規定有：異地使用住房公積金買房應符合當地的購房政策，徵信和收入經過考核，購房資料准備齊全，在異地具有抵押物或擔保人。貸款人應當攜帶身份證、購房合同、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》等資料到公積金管理中心申請辦理，工作人員審核通過後放款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。