⑴ 不能貸款的房子怎麼辦
1、沒有取得房權證的房屋：沒有取得房權證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款。
2、集體土地上的房屋：集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款。
3、房齡很老的房屋：房齡很老的房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款。
4、舊城改造內的房屋：舊城改造內的房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
5、共有人不同意貸款的房屋：房屋共有人和所有權人有同樣的權力，若不同意的話則不能貸款。
6、土地使用權已抵押的房屋：根據房屋所有權和其所佔用的土地使用權一致的原則，若土地使用權已被抵押則房屋不能貸款。
7、法律、法規規定禁止辦理貸款的其他房屋。
⑵ 買房子不按揭到底怎麼交錢
買房子不按揭就只能全款購買，全款購買全一次性支付和分期支付兩種方式：
1、一次性付款是指一次性付清全費用（包括房產費、物業管理費、相關手續費)等等；
2、全款分期支付是指在購房合同約定的時間內，一般為開發商預售至購房合同備案登記前這段時間分2-3次支付所有房款。
⑶ 為什麼有的房子不能貸款買
一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款。其實主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，主要有以下幾種原因：
1、開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起。
2、開發公司本身不太規范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。
3、開發項目屬於比較強勢，嫌閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。
4、開發公司屬於新成立的，以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解。
5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以後才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金迴流快點的開發商就不願。
⑷ 不能貸款的房子怎麼貸款買
可以不以買房的名義貸款，然後全款買房子，再還貸款就是了，或者找親戚借一下。
⑸ 買房子不能貸款
買房子可以貸款的，只要自己的徵信報告正常，有穩定的收入都可以貸款的。
⑹ 房主還不起貸款，被銀行拍賣的房子能不能買
可以。被銀行拍賣的房子是可以購買的,拍賣的房子在公證處是做過登記的,是借款人同意購買的,沒有風險。
(6)不能貸款的房子怎麼購買擴展閱讀：
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
對於失信被執行人處置的措施之一就是拍賣其名下的房產、車等固定資產。人為什麼會失信呢？大部分而言,都是因為經濟不行,還不起貸款、欠款所致。
(6)不能貸款的房子怎麼購買擴展閱讀： 拍賣的房子比市場價便宜,最主要的原因是債權人只追求拍賣金額可以覆蓋貸款本金,而金額越低,拍賣的成功率越高。舉個例子：你在銀行辦理一筆經營性貸款70萬元,提供一套100萬元的房子抵押(銀行要求的抵押貸款,抵押率最高不超過70%),在還了20萬本金的時候,因為生意失敗,無法按期償還銀行的貸款,最終被銀行起訴,抵押的房產被查封並用於拍賣。對於銀行而言,雖然這套房子的市價為100萬元,但是銀行只需要拍賣到55萬元即可(之所以不是剩餘的本金50萬元,主要是還要考慮逾期的利息、拍賣的費用、訴訟的費用等等),55萬元遠遠低於市場價,相對而言,成交的概率就會大大提高。
拍賣的房子並非說你想買就能買到的,因為法院拍賣的房子基本上都有一個要求,就是全款,所以有時候雖然低於市場價,仍然沒有幾個人可以買得起。其次能不能買關鍵還要看是否凈房,如果房子非凈房,碰到好的前房主還好說,如果碰到惡意的前房主,那麼清房都是一件難事。此外這個房子是否還存在民間的二押、三押,是否存在長期租約和一次性支付長期租金的情況,是否存在拖欠水電費、物業費、燃氣費等等,這些法院都不會管,一切只能你自己解決。所以二手房雖然價格低,運氣好賺到,運氣不好,麻煩事一堆。
⑺ 房屋建築時間超過30年不能貸款,出售時如何付款.
一般來說，除了一次性付款和按揭貸款這兩種方式之外，只有開發商在預售一手房時才有可能選擇你說的這種方式——分期付款，但你這屬於二手房，是不一樣的：開發商的一手房是預售，即房子還沒竣工就開始賣，你就在一到兩年內分幾期把放款付給開發商，當你付清時房子剛好竣工、交房，你入住，辦理房產證。這期間，一你住不到房子，二房子也沒有辦理房產證，三開發商還在蓋房子也跑不掉。但是——二手房交易中你滿足不了這些條件，而且一旦過戶從法律意義上講房子就是別人的了，雖然有協議但難保不出糾紛。
給你個建議吧：可以先交房給買方住，但是不能過戶。等全款到位後才過戶。
⑻ 我是銀行黑戶，我想買房子，怎麼辦
可以照常買房子，但是不能正常貸款。
如果是徵信黑戶，正常情況是沒法辦理購房貸款的。個人徵信非常重要，影響到個人日常生活各方面，所以平常要重視徵信，准時還款。
拓展資料：
以夫妻一方名義貸款買房，即便人徵信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。「若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發貸款。 各家銀行對這個問題的限制有所差異，但多少肯定是有影響，但並不意味著不放貸，建議多咨詢幾家銀行。至於你說的戶口沒遷到一起，貸款只認你們夫妻，跟戶口沒關系。
銀行黑戶，一般有兩種情況：一是個人信用不好，在徵信系統里有多次逾期欠息或者直接不還款，被銀行列入黑名單的個人賬戶；二是被人民法院列入失信人員名單、存在偷稅漏稅、欠繳電信寬頻費等的行為或有重大犯罪記錄的人也是銀行的黑戶。一旦成為黑戶產生信用污點，就應該及時採取措施恢復信譽，有以下兩點：
第一點：首先要還清欠款，不管是貸款還是拖欠的公共費用（很多人可能不知道，欠稅、民事判決強制執行以及電信欠費記錄等等，這些在銀行的明細版個人徵信報告都會有體現的，故而寬頻、號碼停機不用時要記得注銷）。
第二點：由於徵信報告上目前只保存近五年的記錄，因此產生信用污點後，你可以通過五年良好的信用記錄將以前的負面記錄覆蓋。這樣過後，除非你犯有重大犯罪記錄，否則你的貸款等基本不再受影響。
以下是有關黑戶的，可根據借貸者本身的條件來選擇：
1、民間借貸，這種情況貸款公司在辦理貸款時，有可能會讓借貸者提供更多的還款能力證明，如會通過考察借款人名下是否有抵押物，是否有房產、工作性質是否穩定等多種情況，貸前審核會更加嚴厲。同時，黑 戶申請貸款，貸款機構還有可能會提高借貸者的貸款利率，或降低借貸者的貸款額度，具體要視情況而定
2、黑戶想要申請貸款，可以嘗試通過當地貸款公司向銀行申請貸款，這是黑戶申請貸款的一種渠道之一。
3、找貸款公司。貸款公司通常不看重個人的信用，更看重抵押物。如果借款人通過貸款公司貸款，並且能夠提供抵押物的話，會比較容易獲得資金的。
⑼ 買房子不能貸款了嗎
法律分析：按照嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30％。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
根據規定，購房者購買首套房需要先准備30％的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60％的首付款才能申請到銀行住房貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三條 民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。