為什麼買房子貸款合適

1. 為什麼都說貸款買房，要比全款買房更適合

每個人都渴望擁有屬於自己的房子，然而買房對於多數人來說，都是甜蜜的「負擔」。貸款買房成為主流趨勢，那麼貸款買房和全款買房到底哪個更劃算呢？貸款和全款買房各有什麼優缺點。在購房之前，我們要詳細了解一下全款買房和貸款買房的利弊，看看到底哪種方式更適合自己。

一、全款買房的優缺點是什麼？

優點：

1、省錢

雖然需要一次性拿出的錢很多，但是從總數來看比貸款節約了不少。譬如減少了很多手續費和貸款利息等等。另外一次性付清房價，和開發商商量的餘地更大，可以討價還價，獲得更多的優惠。

2、心理上更輕松

沒有還貸的壓力，不用每個月時時為房貸煩惱，不用操心還貸問題。生活不至於被房貸打亂節奏，可以從容安排以後的金融計劃。也節省時間，不必進行任何資信認證。

3、容易出手

全款購買的房子出售不必受銀行貸款的約束，對於購買者來說更加方便。一旦房價上升，轉手套現快。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

缺點：

1、資金壓力大

如果不是資金充裕，一次性投入這么大一定會影響到正常的生活，造成不小的壓力。

2、變數較大

很多樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款。但是，在交易過程中，很多預售樓盤存在各種問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會解決問題，但對購房者來說，風險太大。

二、貸款買房的優缺點是什麼？

優點：

1、資金壓力比全款買房小很多

到款買房通俗來說就是花未來的錢，圓現在的夢。按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。貸款買房在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。所以按揭購房的最明顯的優點就是錢少也能買房，對於現在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。

2、可以充分利用有限的資金

辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，這樣資金使用靈活。

3、銀行審查更有保證

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

缺點：

1、負債導致心理壓力大

雖說買完房，住起了房子，但是每個月都需要支付一部分工資還房貸，對於不少人來說都是沉重的負擔。負債容易導致心理壓力的產生，影響身心健康。中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。

2、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

3、流程繁瑣

貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程，時間較長。

（以上回答發布於2017-09-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 買房子全款合適還是貸款合適

買房子貸款合適
單純從金錢上計算，貸款買房然後拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。
貸款的時間越長，需要支付的利息總額就越高。另外，在貸款時間相同的情況下，選擇等額本息還款比等額本金需要支付的利息更高。這樣算下來，很多人是不是覺得選擇期限短的等額本金貸款最劃算？
如果單純按照需要支付的利息總額來算的話，的確是貸款年限越短的等額本金最劃算。但是，貸款年限還可以選擇10年，甚至5年的，再比較的話，當然是一次性付全款不用貸款才最劃算。但是，又有多少人能夠付全款呢?因此，並不能簡單地認為需要支付的利息總額越少，貸款就越劃算。還要考慮當前自己能夠承受的月供額度，以及人民幣的貶值速度。
所以強調也鼓勵大多數人貸款買房，也鼓勵大多數年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數字一邊往嘴裡塞安定。

3. 貸款買房劃算嗎，為什麼這樣說

單純從金錢上計算，貸款買房然後拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。

所以強調也鼓勵大多數人貸款買房，也鼓勵大多數年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數字一邊往嘴裡塞安定。

4. 為什麼買房貸款合算

首先，稍有經濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然後拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。

然而一定要突出「條件適宜」這四個字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是「一定要貸款買房」「全款買房的都是傻子」的磚家們

因為大家完全忽略了個體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認為不存在任何心理波動的機器。大家也完全忽略了心理負擔對現代都市人造成的重大影響，而以為每個人都有足夠堅韌的神經去面對一切壓力。

本人就認識一個活生生的例子。身邊有一個同齡的朋友，買房首付是爹娘掏的，當時其實掏的出全款，但爹娘的想法是「要給年輕人多一些壓力」，只是給了首付，然後讓自己去還貸。這個朋友其實人品很不錯，但在賺錢能力方面確實算不得高明，每個月還貸壓力不小，不斷地換薪水更高但是更勞累的工作，然後在去年，診斷出抑鬱症的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。

而在當代都市，類似的抑鬱症發作並不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎麼計算貸款買房多麼多麼好、都抵不過全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機器，總會有心理上的舒適區，「這套房子已經完全屬於個人了不欠銀行一分錢」和「還得慢慢還銀行二十年的錢」，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質量。

更何況，投資理財是一定有風險的，區別無非是風險的大小，央視打過廣告的理財機構都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻「拿余錢去理財」那麼容易？

所以，貸款買房很好，再次強調也鼓勵大多數人貸款買房，也鼓勵大多數年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發神經類疾病，那麼有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數字一邊往嘴裡塞安定。

5. 貸款買房合適還是全款買房合適

很多人想要買房卻不知是貸款買好還是全款買更合適，對此也是非常的糾結，其實不管是哪一種方式都要根據自己的實際情況來決定。那麼買房子究竟是全款好還是貸款好，我們一起來分析一下就明白其中的一些道道了。

單純從價格來看肯定是全款買房子最合適，雖然一下子就把家底全部掏空了，甚至還要跟親朋好友借錢，但是相比貸款買房的話，至少可以省下一大筆貸款利息，而且大多數開發商都喜歡全款交易，所以還能給出一些優惠政策。

貸款買房子，一般首付需要30%，剩餘的資金都是有銀行幫著你先墊付的，這樣的話自己的壓力不會太大，但是這樣每個月都要從自己的收入中拿出一大部分的錢來還貸款，這樣勢必就會影響自己的生活質量。

其實不管是哪一種付款方式，都要從自己家的實際情況出發，考慮好未來的生活狀態，選擇更適合自己的付款方式。

6. 買房為什麼用貸款更好

&只要是有以下原因：

一、利用房市杠桿獲取更大收益

在購房時，運用樓市杠桿能夠以較少的資金來獲取更高收益。

假設現在您有30萬，以等價交換原理，您只能買30萬的東西。但是在買房的時候，按照首套房計算，您可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。雖然有70萬貸款要還，但在您買下的時候，您只用30萬的代價獲得了100萬的房子，這就是杠桿效應。

房產加杠桿最終是為了獲得超額利潤和投資機會。假如這個房子1年後上漲了30%，賣出就是130萬，還掉本金加利息共73萬，剩57萬，賺了27萬，收益率是27/30*100%=90%。假如沒有銀行提供杠桿，首先您無法全款100萬買這個房子，獲利就無從提起。其次，即使您有100萬，然後全款買入，同樣一年後上漲30%，收益率是30/100*100%=30%，差異明顯。所以從投資收益的角度來說，我更建議您考慮貸款買房。

當然，獲利高了，風險自然也增加了。假如房價下跌30%，現值70萬，賣掉還完貸款，您總共虧損了33萬，比之全款您要多付出3萬的利息，這個是需要注意的。

二、分攤風險，將資金合理分配利用

投資有風險，大家都明白「雞蛋不能放在一個籃子里」的道理。當您資金充足時，建議不要全款而是貸款購房，這樣您可以合理進行資產分配利用。

假設現在您有100萬資金預算，首付30萬買房，剩下的70萬您還可以用來購置理財或者是其他房產，一方面分攤了您的風險，即使房產市場出現價格下跌，您還有其他的投資項目有收益作為保障；另外一方面您可以用有限的資金獲取更多收益，因為您可以既擁有不動產還可以有其他投資項目的收益，而不是全款後只有不動產。

希望我的以上回答能夠對您有所幫助！

7. 為什麼說買房要盡量多貸款

因為房貸利率低，多貸款相當於薅銀行的羊毛。自己手上的錢可以投資，收益只要超過銀行的房貸利率就是賺的。而銀行的房貸利率又很低，超過它是很容易的事情。所以買房的時候要盡最大的可能貸最多的錢，自己手裡有現金，尋找新的機會。

一、房貸貸款時間越長越劃算。

貸款一般有等額本金和等額本息兩種方式，等額本金雖然利息比較少，但是資金的佔用率也比較短，前期還款壓力也大。等額本息，雖然給銀行的利息比較多，但是資金的佔用率比較高，還款壓力也小。所以選擇等額本息還款方式比較劃算。多貸點錢，可以抵禦通貨膨脹。

所以普通人買房的時候，要盡量買大一點的房子，地段買好點，配合上首套房的優惠力度，爭取向銀行多貸點錢。自己賺的錢就留在手上投資，爽歪歪。現在的投資機會那麼多，想要跑贏房貸很輕松。

8. 為什麼說貸款買房比全款買房合算

你好!
貸款買房的實質是借用了資金杠桿，提前實現買房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價。
說貸款買房比全款買房合算，主要是從現金的珍貴和杠桿作用的角度來說的。
買房的成本包括：
現金成本+機會成本+利息成本
買房的收益包括:
提前住進房子（安全感、戶籍、面子等）+房子可能的升值空間
其中現金成本是您的首付款和其餘相關購房費用，機會成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如股票，基金，實業等等。
比如您有100萬，有套房子剛好賣100萬，如果您全款買了，手裡就沒有現金投資其他了。同時要承擔房子未來可能不升值的風險。反之，如果您支付30萬首付，然後每個月還本金和利息，銀行利率假設5.4%，每月大約還幾千元。但其餘70萬現金杠桿可以撬動其他投資收益，比如股票，基金等，收益率通常高於銀行貸款利率。
最後，貸款部分可以規避人民幣通貨膨脹的風險。拿在手裡的現金也是會貶值的。

9. 貸款買房子到底好不好

優缺點都有，根據個人情況決定。

一、優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

二、缺點

1、背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

影響貸款買房年限和房貸期限的因素

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。

經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

以上內容參考 網路——貸款買房