㈠ 在房產交易中,賣房人有貸款尾款未付清,怎麼交易
首先要確定是否有房產證。二手房交易以房產證為准,有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證,就不能辦理過戶手續,也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處於抵押狀態,是不能上市交易的,但是,在現實中,可以通過一些方法來實現。
方法一:轉按揭
最簡單直接的一種方法。什麼是轉按揭呢?是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請。
方法二:用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,來進行下一步交易。
方法三:利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通,那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款申。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促銷售易的成功。之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
㈡ 買對方貸款買的房子,我是不是必須給對方錢,讓賣方先解壓貸款
這個牽涉到很多法律上的問題，首先你讓房主陪同，去房管局查看有沒有法院查封，如果有，那就是還有其他債務糾紛，不能參與進去。如果只有一個借款行的抵押，那還算是正常。其次，如果你幫他把銀行的貸款結清，房主不去解除抵押和配合過戶，那你有沒有反制措施？所以，我建議，哪怕稍微貴一點，也要房主自己湊錢把貸款還掉，再進行買賣。
㈢ 買二手房替房主解貸的時候 需要注意哪些呢 會有什麼
要知道有按揭的貸款房是不能直接做房本更名過戶的那麼遇到這種情況就需要買家替房主還貸款後解除抵押然後再進行二手房過戶交易了這其中需要注意哪些問題？ 買家墊資有幾點需注意 由於賣家的房產還在抵押當中需要還清尾款才能解押
㈣ 我在建行貸的款買的房子我想把尾款還清該怎麼辦
每一個貸款合同都是有這么多負責人的，你要寫好，選好那個建行app上去找一下你的貸款負責人是誰，有專門管你的理財啊，貸款這方面的一個人，你叫我們是叫好了，就這么有人負責的，我需要還款，我是提前給他聯系約好時間去還款。
㈤ 中介拿買家錢去給賣家解尾貸賣家需要拿錢嗎
尾款糾紛時有發生，安全起見，可以四方資金監管
㈥ 我買的二手房，對方由於開發商的原因房產證一直沒有下來，房子有貸款，現在對方讓我先幫他解貸有風險嗎
首先我想給你說你這一系列行為風險太大了，如果賣家和中介勾結，你的錢就打水漂了，當然希望中介沒問題。
一般情況下這樣的交易不要找中介，簽訂協議後到公證處公證，別相信什麼房產證或購房合同放在中介手上或者你手上，這個東西補辦就幾十塊錢的工本費和查詢費。
一般幫賣方墊資還貸的應該是中介。
㈦ 全款買房但是買賣房有尾貸買方給的結尾貸有風險嗎
客觀來說，風險是存在的。就怕還款和交易的途中被司法查封。
建議：
1、充分了解賣方的人品和信用報告情況。
2、還款前看下賣方的產調，看看有無司法查封。
㈧ 要賣一房子 但是有抵押貸款 買方幫助解貸 請問解貸和後期都是什麼流程
就是別人在墊付幫你還清，然後按賣出的房價扣除別人的部分，剩下的給你……