房子貸款買的在開發商那能更名嗎

㈠ 按揭房可以過戶嗎

房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規定：

1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。

2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。

首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。

3、至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。

按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。

㈡ 買房子，付了首付，還沒辦按揭手續，可以改名字嗎

可以改名字。
一、如果是在改名字時和之前付首付款時的附件沒有變化的話是可以改名的，如果有價格的增長的話，開發商是要求補差價的。
二、如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
三、需要注意的地方：
1、交了首付有沒有簽訂正式合同，如果沒簽，不需要花錢；
2、如果已經簽訂了正式合同，那麼就需要花費用給開發商。當然前提也是開發商可以更名，把原業主的資料沒有提交銀行。
(2)房子貸款買的在開發商那能更名嗎擴展閱讀：
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
參考資料來源：搜狗網路-按揭貸款

㈢ 買的是開發商直接更名的房子，有什麼風險，流程

風險：

確定直接更名的權利人是否為原來與開發商簽購房合同的本人，有無其它相關權利人，其它權利人是否同意出售。開發商是否還沒有對合同進行備案登記，開發商是否同意更名，同意更名是否有額外的費用和條件，有費用的話費用由誰承擔。

流程：

交易流程和一般購置新房的交易流程一樣，和原業主達成協議後再與開發商重新簽訂購房合同，如需貸款則去銀行簽貸款合同，所有合同由開發商拿去房管局備案，納稅，交房，領證。

購房注意事項：

1、更名房相當於購買開發商手裡的未經網上簽約的房子，要先跟開發商落實清楚，確定房子確實未網簽，而且開發商配合辦理更名手續。

2、問清楚辦理更名是否需要更名費，以及具體的費用。

3、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：「未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓」。

4、對於違反此規定簽訂的購房合同，雖無明確法規將其定性為無效合同，但若有一方當事人主張其無效，該購房合同的法律效力無法保障。任意一方如果不承認合同內容，都會導致合同無效，其中存在的風險確實較大。

以上內容參考網路-買房

網路-中華人民共和國城市房地產管理法

㈣ 買二手房還沒交房,房主還是貸款買的房子,但房主說可以直接去開發商那改名,請問這和開發商有關系嗎

可以，這種情況是你代替原房主，開發商幫你把房產證辦理過程中，原房東的產權人名更換成你的。

㈤ 買房子，付了首付，還沒辦按揭手續，可以改名字嗎

可以改名字。
一、如果是在改名字時和之前付首付款時的附件沒有變化的話是可以改名的，如果有價格的增長的話，開發商是要求補差價的。
二、如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

㈥ 房子有貸款可以過戶嗎

1、房子有貸款的，一般有辦理抵押登記的。
2、有抵押登記的房子，在取消抵押登記後或者抵押權人同意後方可辦理過戶變更。

㈦ 房屋貸款辦理下來後可以更名嘛

一，防止倒賣房產，惡意侵佔名額，打擊投資投機客;

我們在認籌或者認購時，認購單上都會有一行字特別註明此房不退，不換，不更名，嚴謹一點的開發商還會要求你在這上面按手印，簽署刷卡前必看，開發商解釋此舉就是跟打擊黃牛倒票黨一樣，避免炒房團、投資客惡意佔用房源，然後加價更名轉讓給其他購房者，尤其是好地段的熱銷樓盤，好樓層，好戶型，同時也是增加炒房客的交易成本，我們都知道交易過戶的話是需要過戶、費稅費等高額費用，而假如能直接合同更名，將會省下一大筆費用，此舉也是為了維護房產市場。

二、流程比較繁瑣

我們在購房時，都會有一本購房合同，這本合同區別於你購買其他物品，它是需要在房管局進行網簽備案，一旦備案成功假如需要修改的話也是十分麻煩，需要開發商去房管局申請撤銷備案，說明原因，然後在重新網簽備案，其次就是開發商內部流程也比較繁瑣，我們知道，開發商都有很多部門組成，尤其是大型的品牌開發商，結構組織比較完善，而且許可權嚴格，需要層層審批，由售樓部提交公司，在提交分公司，然後省內的分部，在就是總部，從案場經理到部門負責人在到公司營銷總監項目總等各個領導，中間有一個不同意，那麼就會申請失敗，所以開發商都不願意走更名流程，流程繁瑣，審批時間長，等一個流程下來2.3個月，還不確定結果，開發商寧願這套房子賣給別人。


三、影響個人及團隊考核指標

在房地產公司中，經常用KPI考核各人員的績效，這個直接影響個人工資的待遇，獎金的發放及團隊福利，以及晉升機會，所以都比較重視，那麼地產圈內人士指出，對於更名換房的，在領導手上每年也就幾個名額可以用，超出的部分就要影響KPI指數，說明工作不細心，對客戶把握不夠，不專業，所以開發商領導都不願意拿自己的「前途」來開口子，自然不同意更名。

四、開發商沒有義務保證放款，幫忙是人情不是必須

對於由於自身原因導致貸不了款的，因為貸款的不是開發商，他只關心房款什麼時候能到賬，而房貸是你跟銀行的業務來往，開發商可以提供協助，但沒有義務跟權力去確保你的房貸審批通過，換句話說，你自己原因導致的貸不了款，是你本人造成的，跟開發商沒有關系，雖然你是找他買的房，開發商也就是出於人道主義適當幫助，但想損害他的利益來幫你解決問題，肯定不現實，所以開發商也不願意更名，反正不是他的問題，即使你怎麼鬧都沒有用。

㈧ 按揭二手房已交地契稅可以在開發商改名嗎

如果你買的所謂的二手房只是從別人手裡買的沒有辦證的房是可以從開發商處改名的，但是已經有按揭或者是已經辦過房產證的是不可以改名的，只能按過戶辦理。

㈨ 貸款的房子可以更名嗎

貸款的房子一般情況下是不能夠更名的，因為如果更名之後，和這一個還房貸的人可能就會產生一定的糾紛，所以說一般是不能夠更名。。

㈩ 買了一套房子在開發商那更名，房子是否有風險有什麼樣的風險

我們常常都會聽到房產買賣，特別就是房產轉讓，房產贈送和房產過戶等，但很少人聽到開發商更名，而且這種事情在我們的生活中也非常少遇見。今天小編給大家來介紹下開發商更名的房子能買嗎？房產更名時要注意哪些？跟著小編一起來看看吧！


一、 開發商更名的房子能買嗎

1、首先要知道更名房他在房屋買賣市場上，由於更名房是是否在房產局簽約正式的網簽合同，因此一般發展商會都會收取更名費用。

2、從交易流程來看，更名房的一些辦理過程與購買房屋過程幾乎沒有什麼區別，要與原業主達成協議以後才能和開發商重新簽約買房合同，而且在這過程當中，如果要貸款的話，必須還要去銀行進行簽約貸款合同，所有合同要由開發商拿去房管局進行備案，納稅和交房以及領證。


二、房產更名時要注意哪些

1、賣方屬於房屋所有人，經過查驗產權證與產權人身份證核實，確保沒有誤差就可以，核實房屋我們要看房屋建築情況，房屋小區情況和房屋權利問題等。有了這些情況的核實，才有利於你控制好交易的實際成本和一些風險情況。

2、二手房在交易時可分成看房，簽約，在按照合同的一些約定能夠明確時間給到首付款，過戶，交房和餘款等一些情況。在這些交易中一定要保留好房屋交易證據，過戶是一定要房產證上所有人都能到場才能夠過戶，在交房時一定要查詢清楚對方是否有繳納清物業費，水電煤氣費等。


3、與賣方一定要明確嚴格規定違約責任，這個是雙方在誠信履行二手房買賣合同的一份保障。在實踐當中一般小額定金處罰或者是一些比較簡單違約方應該承擔守約方的一些損失，這樣缺少實際效果。如果是房價有波動，資金不足，稅費改革等一些問題出現的話，有一方拖延或者直接拒絕履行合同情況時有所發生。


文章總結：好了，以上是開發商更名的房子能買嗎以及房產更名時要注意哪些的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。

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