1. 想買房子 用房屋抵押貸款付首付，怎麼操作
現在很多人都選擇用房子來做抵押進行貸款了，想想基本上大多數人生活當中最值錢的資產就是房子了，所以如果在日常遇到需要錢的事情，當然需要拿房子來做抵押工具了。
房屋抵押再貸款付首付是可以的，具體操作如下：
1、房子首付使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2、房子首付分期貸款。有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3、選擇信用卡分期支付房子首付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
4、選擇非銀行機構申請貸款。目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。
2. 買房子首付可以貸款嗎
房子首付不可以貸款。因為首付就是買房子時第一期付款，房子首付不能以購買的房屋進行貸款。但是可通過其他方式進行貸款，如使用抵押物抵押貸款。購房者可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，將獲得的貸款用來付房子的首付。
3. 首付房子能抵押貸款嗎
首付的房子是不可以抵押貸款，因為首付買房是貸款買房，如果想再次申請抵押貸款，還款余額必須要滿足二次抵押貸款的條件，不過是可以通過別的方法來得到貸款的，比如用抵押物抵押貸款：借款人可以抵押自身的固定資產來貸款;首付分期：與開發商簽訂貸款合同，在期限內補齊尾款即可。
【拓展資料】一、首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二、開發商墊付首付款，讓「零首付」得以實現，這看似「免費午餐」的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說，面對各地房地產市場頻頻降價的情況，房地產公司被迫採取促銷辦法，回收現金流。天下沒有免費的午餐，開發商墊付首付款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價拿回收益，反而變相提高了房價。「購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇，開發商倒是金蟬脫殼了。」山東某銀行業內部人士表示，商業貸款正常流程是，客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢，幫助購房者湊夠30%的首付款，可以把70%的房款從銀行貸出來，屬於違規套現。
三、首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
4. 可以用自己房子抵押做首付嗎
可以做抵押貸款，但是需要您做抵押貸款的房產證上的產權人出面簽字，但是又有個問題是產權人貸款年齡最高男65周歲女60周歲。
如果所有條件滿足的話就沒有問題，兩套房子貸款的可以再一家銀行同時貸款，比在兩家銀行貸款要好點，比如放款速度，費用方面都能快一些。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款的合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
(4)房子抵押貸款可用作首付嗎擴展閱讀：
住房抵押貸款辦理條件：
1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
(1)有合法的身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；
(7)貸款銀行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；
5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；
6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。
參考資料來源：搜狗網路-住房抵押貸款
5. 房子抵押貸款交首付可以嗎
可以，您現在拿手上的這套房直接到銀行做抵押，貸出一
部分款[具體多少可咨詢銀行那邊]
去抵押的時候產權人要到，帶上身份證，房產證。
6. 請問可以用現有房產抵押貸款用於第二套房的首付款么
可以，但不能以房貸名義抵押，如果是以買房為名是不能抵押貸款的，可以做消費貸或經營貸。二套貸款首付70%，利率上浮1.1倍。
7. 住房抵押貸款的錢可以用來做購買房子的首付嗎謝謝
您好！
住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押，並以穩定的收入分期向銀行還本付息。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
希望以上回答能解答到您的疑問，如再有任何問題，歡迎隨時提問，祝您生活愉快！
8. 貸款買房子 能先把自己家的房子抵押做首付嗎
貸款的房子是可以做抵押的，但是首先你必須要有房產證，這樣才能證明這個房子完全是你的。希望你能夠採納。