『壹』 在外地有一套房有貸款，現在還可以在北京貸款購買二套房么
您好，您家庭在外地的貸款如果是公積金，那麼在北京不能用公積金貸款了，商貸二套，貸款是網簽價的5成，總價格減去網簽價的5成，剩餘的都是首付，如果外地貸款是商業貸款，在北京買房用公積金，二套最高80萬，剩下全是首付，在北京用商業貸款，商貸二套，貸款額度是網簽價的5成。這種情況下首付非常高，超過成交價的6成。
『貳』 外地房貸已還清，在北京買房能算「首套」嗎
李先生與妻子結婚兩年，想要告別租房生活，在北京朝陽區買一套自己的房子。聽聞近期深圳、寧波、南京等城市相繼出台新政，購房政策方面都有所調整，李先生想進一步了解清楚北京的購房政策。
據介紹，李先生是北京戶口，妻子王女士是南京戶口，他們在北京沒有房子，但王女士婚前在南京貸款買過一套一居，貸款已經還清。那麼以李先生夫婦的這種情況，能在北京買房嗎？假如能買的話，是算首套房還是二套房呢？
解答：
按照北京現行政策，如果要購買通州以外區域的住宅，京籍家庭已婚的可購2套，單身的可購1套，非京籍家庭繳納社保或納稅連續滿60個月可購1套；而通州區域限購更為嚴格，在北京限購政策的基礎上，若是京籍家庭要購買2套住宅、非京籍要購買1套住宅，需額外要求至少最近三年社保或個稅是在通州繳納。
李先生一家想在北京朝陽區買房，就其家庭情況來看，由於李先生是北京戶口，所以李先生一家為京籍家庭，對照政策規定可以發現，他們在北京買房是沒問題的。
那麼再來看，他們要買房的話，究竟是算首套還是二套呢？兩者的稅費和貸款可有著不小的區別。對此，麥田房產專業人士指出，北京的政策是「認房又認貸」，也就是說，必須是北京無房且全國無住宅貸款記錄，才能算首套。按李先生一家的情況來看，王女士曾在南京貸款買過一套房，雖然其貸款已經還清，但也已有貸款記錄。所以，即使他們在北京無房，要買的話也只能算「二套」。
而值得注意的是，假設王女士在南京的房子是全款買的，那麼情況就不一樣了，因為沒有貸款記錄，在北京又無房，所以要買房的話可以算「首套」。
對於北京「認房又認貸」的規定，總結起來就是，「無房無貸款記錄，算首套；有房或是有貸款記錄，都算二套。」
而首套房和二套房的區別，除了在稅費環節有差別外，更大的差異是在貸款方面。按照規定，一般首套房首付最低3.5成，二套房首付最低6成。而從利率來看，北京首套房利率不低於LPR(貸款市場報價利率)+55個基點，二套房不低於LPR+105個基點。
『叄』 外地的房子有貸款記錄，還了貸款之後，在北京買房算首套嗎
北京對於首二套的判定政策是認房又認貸，認北京的房子和全國范圍內的貸款記錄。也就是說您在外地的房子如果有貸款記錄，即使還清了貸款，在北京購房也會被判定為二套，二套資質在北京的付款比例是首付比例普宅60%，非普宅80%。
『肆』 外地有房子在北京買算首套房嗎
北京買房需要購房資質：1、北京居民戶口2、集體戶口3、北京工作居住證4、連續的滿五年社保5、連續的滿五年納稅。界定首套還是二套認房又認貸，認房指的是購房人在北京市擁有的住宅套數，認貸指的是認全國范圍內的住宅房貸。假設你外地有房是全款買的，那麼符合條件購買北京住房按首套算；假設你外地房產是貸款購買，那麼符合條件購買北京住房按二套貸款計算。
『伍』 在外地有房有貸款，在北京算二套房嗎
目前北京購房家庭套數的認定，只看家庭在北京的住房套數，其他地方的不計算在內，所以您這邊屬於首套房，按著首套房來繳納稅費；按著目前的貸款政策的話，您再次購房如果選擇商業貸款的話算二套貸款；
『陸』 我在外地有過住宅的貸款，在北京買房是首套嗎
是二套。
北京的住宅項目購房資質基本可以分為三類：北京戶口，北京工作居住證和外地戶口。北京戶口和北京工作居住證單身可以購買一套，已婚家庭可以購買兩套。外地戶口需要連續60個月北京納稅或社保，單身和已婚家庭能買一套。首套首貸首付比例40%，二套首付比例80%。
北京購房現在認房又認貸，如果在京名下有住宅或者全國范圍有過房貸記錄，再購買住宅都算二套，按二套首付比例計算。
『柒』 外地有房，一套貸款已還清，一套無貸款，在北京購房算首套嗎
您好，在北京市購房有兩個方面：
從建委方面說首套二套，只考核您在北京市的房產（70年產權的住宅），不考核您的貸款情況，您家庭名下沒有房產就是首套，您家庭名下有一套北京的房產就是二套，如果有兩套北京的房產，您就不能購買了。
從銀行方面：商業貸款的話，您首先符合北京的限購政策，有購房資質的情況下，家庭名下沒有有關房產的貸款（全國范圍內），那麼就可以按照首套貸款執行，可以貸款7成；否則就是二套貸款了，只能貸款5成。
『捌』 外地有房貸款，影響北京貸款購房嗎
在北京市商業貸款的政策是認貸款不認房，如果您名下在外地有房屋貸款，再在北京市購房的話是按照二套房貸款實行的，利率是基準利率的1.1倍，基準利率4.9%，為5.39%。如果是公積金貸款的話，外地是公積金沒有還清的，不能使用，外地是商業貸款的，不影響，只要北京無房就是首套，有一套，在使用公積金就是二套。