❶ 舟山戶籍在外地工作,如果在舟山買房子公積金貸款怎樣辦理
帶著購房合同和房屋公積金向銀行提交貸款申請。
❷ 舟山第一套無貸款,第二套房公積金貸款首付多少
首套住房沒有貸款，第二套住房採取公積金貸款，那麼首付至少達到30%以上，剩下的可以辦理貸款。
關於首套房貸款，二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
❸ 舟山二手房貸款政策是怎樣的
二手房是能用公積金貸款買的。二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專門用於購買二手房的房屋抵押貸款。
其次，二手房公積金貸款需要一定的條件，借款申請人須擁有住房公積金且建立時間在12個月以上（含12個月），同時足額正常繳存住房公積金12個月以上（含12個月，正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。同時還要擁有穩定的經濟收入和具備償還貸款的能力。
部分房東不同意用公積金貸款買他的房，所以在買房之前，要問清楚房東是否願意接受用公積金貸款支付。
二手房公積金貸款的流程也與其他貸款略有不同，市管公積金與國管公積金的辦理流程又有不同。首先市管公積金的流程是：要提供買賣雙方的的資料給住房公積金管理中心，填寫申請表，報評估，交納評估費。接下來管理中心會審批所提供的資料進行初審。初審通過後會通知客戶到管理中心進行面簽，管理中心再進行復審。復審通過後客戶需到管理中心簽擔保合同並繳納擔保費。待上述內容全部完成後，商業銀行放貸後，相關部門會 通知買賣雙方過戶。國管公積金的流程是：向國管中心提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（若貸款人已婚則需提供夫妻雙方的收入證明），報評估，交納評估費。接下來買賣雙方需要到銀行進行面簽。國管中心再進行貸款資料的審批。待審批通過後，通知雙方過戶。拿到新房本後辦理抵押登記，見他項權利證後銀行放款。
❹ 舟山二套房首付比例2022
首付比例分為3種情況。
1、購買首套住房或已擁有一套住房並已結清相應的購房貸款（含公積金貸款和商業貸款），再次申請公積金貸款（含組合貸款），最低首付款比例為20%。2、已擁有一套住房且未結清相應的購房貸款（僅指商業貸款），再次申請公積金貸款（含組合貸款），最低首付款比例為30%。3、購買經濟適用房(土地為劃撥性質的)首付款比例不得低於50%。
❺ 舟山公積金貸款額度
貸款額度住房公積金可貸額度為：夫妻雙方計提繳存住房公積金的工資之和×50%×12×貸款年限，且不能高於舟山住房公積金管理委員會規定的住房公積金每戶較高貸款額度。如果住房公積金貸款額度不能滿足所需，可申請組合貸款，但貸款的較高額度不能高於所購房屋凈房價的70%。貸款期限住房公積金貸款期限最長不能超過二十年，並不能超過借款人法定離退休年齡;購買二手房的，現有房齡與貸款期限之和不得超出30年。貸款利率住房公積金貸款利率和計息辦法按照人民銀行規定執行