公積金貸款買二套房流程2019年

A. 知識解答:如何用公積金貸款買房、買二套房

編者按：公積金貸款買房是現在市場比較常見的一種置業方式，那麼什麼是住房公積金貸款?如何用公積金貸款買房?申請公積金貸款對於貸款人和購買房產有什麼條件?公積金購買二套商品房需要注意哪些問題，本文會為您做出解答，僅供參考。

一、什麼是住房公積金貸款?

住房公積金貸款是海口市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)為在海口市行政區域內參加住房公積金繳存的在職職工購買、建造、翻建、大修自住普通住房設立的政策性專項貸款。

二、住房公積金貸款須具備哪些條件?如何用公積金貸款?

1、按海口市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金一年以上(從貸款申請時向前推算);

2、本人或其共同居住的直系親屬在海口市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房;

3、 有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、 具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金;

5、 提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經中心審定的資產作為抵押或質押;

6、 法律、法規和規章規定的其他條件。

提示：借款人所在單位連續欠繳公積金超過3個月(含3個月)的不予貸款。

三、 住房公積金貸款的范圍是什麼?

中心對有下列行為的借款人予以貸款：

1、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房;

2、按房改政策購買現住公有住房;

3、以自有房屋或第三者房屋所有權作抵押購買公有住房使用權或其他無房屋所有權住房(如動遷投資代建、部隊、集體土地上的房屋);

4、購買上市交易的存量房(即二手房);

5、購買其他普通商品住房(其開發單位須同中心簽訂《個人住房政策性貸款合作協議》)。

提示：豪華住房(別墅)、公建房、商住兩用房不予貸款。

如何用公積金貸款買房，申請公積金貸款的流程，供參考：

一、同開發商溝通好，說明貸款用公積金(有些開發商不做公積金，嫌放款時間慢)

二、簽好買賣合同後，約定時間到銀行簽按揭資料，需要提供以下資料：

身份證原件(已結婚的須提供配偶身份證)

戶口薄原件

結婚證(或者未婚證)

收入證明(大於月供款的2.5倍)

供款存摺復印件

公積金卡(有公積金的存款賬戶也可以)

存摺流水賬單6個月以上(主要看你平時資金款項的進出，要大額款項)

三、同意貸款書出來後和業主約定時間到房管局遞件

四、拿稅單—交稅—完稅後—那受理回執(如果做按揭的話，受理回執由銀行派員工過去拿，因為要入押)

五、歸檔—出新房產證—送入銀行入押—出押—放款

注意：提交的資料簽按揭，原件銀行只做核對用，不會收取原件。

如何用公積買二套房需?

問：首套沒貸款人均低於28平米，想用公積金二套房貸款首付幾成，利率多少，最低可貸款多少，貸20年的話月均還款多少?

答：您好即使您沒貸款只要在建委的系統里能查到您名下的房產就算第二套首付最低6成，利率上浮10%以上，目前公積金貸款4.9%基準年利率計算貸款20年，月均還款5453.51.元，不過北京公積金中心採用的是自由還款方式即每月最低還款4341元即可，但最後一期需還剩餘本金較多，以上計算僅供您參考，實際還款以合同金額為准。

（以上回答發布於2013-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 公積金買二手房怎麼買

您好。
住房公積金怎麼用？
1、購房：這個其實就是當初設立住房公積金的初衷，購房的時候用於貸款。同時商業貸款購房可提取用於首付。
2、如果已經有自住房的情況下，不管是建造、還是翻建、或者大修住房都是可以使用使用住房公積金。
3、如果是租房，住房公積金也是可以使用的，只不過公租房、商品房額度是不同的。具體的可以咨詢當地的相關部門。
4、可以用父母住房公積金購房，就是可以提取父母的住房公積金：這種情況下是未使用住房貸款購買自有住房。
5、如果沒打算買房或者其他的需要的時候。可以到相關部門銷戶提取全部余額。
6、如果家庭遇到了特別大的變故，住房公積金可以納入低保或特困范圍的提取使用。
7、治療重大疾病，這個是住房公積金的另外一個功能，可能很多人都是不清楚的。如果以後遇到這樣的事情的情況下，可以使用這種功能。
交納住房公積金對自己有什麼好處？
1、增加員工的收入。我們知道，住房公積金的繳存是由單位部分和職工個人部分組成，但都屬於職工個人所有，比如個人交500元，單位也交500元，那麼你的公積金賬戶就會有1000元，間接式地存錢，增加了個人的收入。
2、享受貸款低利率。現在買房貸款主要有兩種形式：商業貸款和公積金貸款。有人把兩種形式做了一個對比，在同等房價不同貸款方式的對比下，公積金貸款比商業貸款要少還十幾萬的金額。因為公積金貸款利率低於銀行商業貸款的同期利率低，利息也少了，減輕了職工的經濟負擔。
3、公積金不算入稅收部分。公積金按照國家稅收徵收范圍是不計入納稅基數裡面的，也是間接性減輕了職工的經濟負擔。現在年輕人的各種壓力大，能少交稅也是一種優惠政策，所以有公積金的還是要好好把握。
4、解決房屋有關資金不足問題。住房公積金作為一個儲蓄的賬戶，是專門針對職工用於買房或者裝修用的專項儲金。比如當用於房屋資金短缺的困難時，可以申請提取公積金個人賬戶余額用於解決資金不足，緩解經濟壓力。
5、為養老提供保障。公積金不僅僅可以作為解決房屋資金困難的儲備金，當職工達到法定退休條件後，可以一次性提取個人賬戶的公積金余額用於補充養老金使用，換句話說不管你的公積金是否用於買房或裝修，都是在裡面的，等你退休後也可以取出來使用。
6、解決租房的問題。現在年輕人剛畢業出來，各方面的壓力比較大，加上月光族的心理，基本上很難存到錢。公積金繳存算是一種強制性的存儲，加上它的性質，公司也會承擔一半，一般人都是願意購買的。另外，也可以取出來解決租房問題，具體的要求要咨詢當地的住房公積金管理中心。
交納住房公積金的話對於自己是有好處的，不僅可以增加員工的收入，也可以解決買房的經濟壓力。以上就是關於住房公積金怎麼用和交納住房公積金對自己有什麼好處的相關介紹，大家在交納住房公積金時候一定要注意及時交納，保證自己的權益。

C. 購買第二套房辦理住房公積金貸款需要提供什麼手續

住房公積金貸款流程如下：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

D. 如何使用公積金購買第二套房

需要50%的首付。

住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

E. 如果買第二套房可以用公積金貸款嗎

第二套房是可以用公積金貸款的。

以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》規定：使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，於次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。

(5)公積金貸款買二套房流程2019年擴展閱讀：

《住房公積金貸款須知》貸款條件規定：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；

4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。