二套房商業貸款有年齡限制嗎

❶ 買房也有年齡限制，多大年齡不可以貸款買房

年齡低於18周歲或者高於60周歲則不可以貸款買房，一般年齡在18周歲到60周歲可以貸款買房，男女是沒有分別的。

按揭貸款所需資料如下：

1、申請人與其配偶的身份證、戶口原件及復印件3份。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請按揭貸款人家庭收入證明材料和有關資產證明，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(1)二套房商業貸款有年齡限制嗎擴展閱讀：

公積金貸款購房條件：

一、申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

首先，申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

其次，申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

最後，有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

二、需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。

住房公積金貸款流程

第一步

提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

第二步

銀行進行資信調查及貸款審批。 不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。

第三步

簽訂借款合同: 貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。

第四步

辦理房屋財產保險及抵押登記手續: 借款須辦理保險和抵押登記手續。

第五步

貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期 將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送借款人。

第六步

貸款回收: 貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。

第七步

貸款結清注銷: 貸款人還清借款本息後，由銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記注銷手續。

參考資料：網路-貸款買房

❷ 商業貸款最多能貸多少年

商業貸款最長30年，按房齡和貸款者年齡定的，貸的長利息多，貸的短利率少。
商業貸款貸多少錢和多少年是根據你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。一般商業貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業貸款了，一般是推後5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為准。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。
根據中國人民銀行的最新規定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、並有投資意願的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸並有贏余。
【拓展資料】
辦理商業貸款的步驟是什麼？
一、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。
二、交首付款，並簽訂《商品房買賣合同》。
三、提供相關資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，並在貸款銀行開通賬戶，用於還款。
四、資料齊全後，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，並發放貸款。
五、放款後，銀行簡訊通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

❸ 二套房商業貸款政策是怎麼樣的貸款有什麼條件

二套房商業貸款政策怎麼規定的？對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調整，首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。相關閱讀：購二套房貸款 二手房貸款手續有哪些二套房商業貸款首付是否提至七成？哪些城市提高到7成了？二套房貸款認定標准 二套房按揭手續流程大連二套房貸款政策規定 其貸款利率是多少?購二套房貸款 辦理流程及注意事項

❹ 商業貸款的注意 怎麼才算是二套房

二套房商業貸款有哪些注意事項呢？ 一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。 二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。 三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。 四、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。 五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。 目前，天津濱海國際機場擴建配套交通中心工程正在進行緊張的施工。未來，地鐵、高鐵、民航將在這里實現「零換乘」。 該工程位於天津機場T1航站樓北側進出港廣場及其東側，佔地面積約60000平方米，建築面積約108225 平方米,主要由地鐵2號線機場站及部分區間工程、京津城際鐵路機場站、地下停車場工程、換乘通道工程，與正在運營的T1航站樓連接通道工程以及和T2航站樓連接的集散大廳等工程組成。該工程建成後，旅客在這里可實現T1航站樓、T2航站樓、地鐵、城際鐵路、地下停車場間的自由轉換。

❺ 商業貸款能貸多少能貸多少年

以住房型商業貸款為例，商業貸款能貸多少年：
商業貸款貸多少錢和多少年是根據你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。一般商業貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業貸款了，一般是推後5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為准。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。
各商業銀行在按揭貸款期限方面有些許的差異，一般來說貸款期限最長為30年。個別銀行還有一些其他要求，如農業銀行規定借款人年齡加上貸款年限最長不得超過65年。中國銀行規定外匯貸款最長不超過 8年。發放貸款的額度，各銀行規定也不同，但總體看來，不高於房地產估價機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用的80%（以較低額為准）。而貸款利率都是按照中國人民銀行規定的基準水平和浮動范圍確定的，每年定一次利率。參考法條：中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房貸款辦法》
要買一套220萬左右的房子，可以首付100萬左右加上公積金貸款40萬，那麼還差80萬的空缺，家裡在別的城市還有房產，可能1年後才能賣掉，這個斷檔期我能用商業貸款來填補嗎？商業貸款有上限嗎？我可以用房產質押的方式向銀行貸到更多的商業貸款嗎？謝謝。
（1）可不可以用商業貸款填補，理論上肯定是可以的，但具體取決於您自己的資信狀況（您以前的貸款記錄是否滿足現行的貸款政策），（2）商業貸款的額度是有上限的，（3）用房產質押的方式申請的商業貸款肯定比住房按揭申請的商業貸款成數少，利率高。
根據中國人民銀行的最新規定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、並有投資意願的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸並有贏余。對於資金緊張的購房人，除了還貸以外，沒有更多的錢做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期(10-15年)貸款比較合適。 北京銀行現在也可以實現提前部分或全部還款。如果購房人收入增加，可以提前償還部分貸款本金或者是一次性償還貸款本息。需要提前還款的應提前15天向銀行 提出申請，經貸款銀行同意後，與貸款銀行簽定變更協議。對於提前部分還款，建行規定必須還月還款額的整倍數，工商行從1997年底開辦了任意時間、任意金額(超過還款額度)的提前還款業務。
了解商業貸款可以貸多少年和商業貸款可以貸多少後，需要商業貸款的辦理人再結合自身的實際年齡和貸款金額來良好的分配是比較關鍵的。

❻ 多大歲數不能貸款買房

年齡低於18周歲或者高於60周歲則不可以貸款買房，一般年齡在18周歲到60周歲可以貸款買房，男女是沒有分別的。

按揭貸款所需資料如下：

1、申請人與其配偶的身份證、戶口原件及復印件3份。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請按揭貸款人家庭收入證明材料和有關資產證明，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(6)二套房商業貸款有年齡限制嗎擴展閱讀：

公積金貸款購房條件：

一、申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

首先，申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

其次，申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

最後，有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

二、需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。

住房公積金貸款流程

第一步

提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

第二步

銀行進行資信調查及貸款審批。 不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。

第三步

簽訂借款合同: 貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。

第四步

辦理房屋財產保險及抵押登記手續: 借款須辦理保險和抵押登記手續。

第五步

貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期 將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送借款人。

第六步

貸款回收: 貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。

第七步

貸款結清注銷: 貸款人還清借款本息後，由銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記注銷手續。

參考資料：網路-貸款買房

❼ 60歲辦不了買房貸款（按揭）了是嗎具體是怎麼規定的呢

是的呢。個人辦理住房貸款所需條件：同意以所購住房為抵押擔保；借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；具有完全民事行為能力；

在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；已經簽署購買住房的合同或協議。

一般需提交的資料：已經支付全部或部分首期購房款的證明；借款人還款能力證明；購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件；借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證；借款人和／或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件。

第一套貸款房的話，首付是30％，利率一般都是基準利率下調10％—15％（根據買房當地的銀行執行標准）；如果是二次（含二次）以上套貸款房的話，首付40％，利率是在基準利率上浮10％（依次類推的，三套房上浮20％）。

(7)二套房商業貸款有年齡限制嗎擴展閱讀

貸款購房首付：

1、一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准；

（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30％，執行基準利率；二套房貸首付均不低於60％，執行基準利率上浮10％；三套房不準入）。

2、銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10％計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05％。

❽ 貸款買房有年齡限制嗎

您好，很高興為您解答。

商業貸款的貸款年限：

【房齡】：一般不超過 30 年，且貸款年限+房齡≤50 年；

【借款人年齡】：貸款年限+借款人年齡≤65 周歲，部分銀行可貸至 70 周歲（光大銀行，工商銀行，中國銀行）；

【最長貸款年限】：不超過 25 年；

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准。

申請公積金貸款年限：

【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47 年；鋼混：房齡+貸款年限≤57 年；

【銀行要求】：最多貸款 25 年。

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

希望能幫到您。

❾ 二套房商業貸款的注意事項是什麼

商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二套房商業貸款有哪些注意事項呢？

一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

四、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。

（以上回答發布於2013-05-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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