❶ 組合貸款中的首套是怎樣認定的
您好，因為組合貸款是商業貸款和公積金貸款的組合，因此組合貸款是「認貸認房」的。在組合貸款中首套房的判定依據兩個標准，您可以參考如下：
① 家庭名下在滬無房且名下無住房貸款記錄（包括商貸和公積金貸款記錄）；
② 在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有1套可剔除；
在組合貸款中二套房的判定標准有以下兩個標准，供您參考：
① 家庭名下在滬有一套住房且人均住房面積小於36.7m²；
② 家庭名下在滬有一套住房貸款記錄（包括商貸和公積金貸款記錄），無論是否結清；
註：36.7㎡是2018年的標准，此面積具有時效性，每一年的標準是以上一年本市人均住房面積為依據。
❷ 如果買二套房還可以貸組合貸款嗎
（招商銀行）由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地的相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!
❸ 有房貸記錄，再用組合貸款算首套嗎
您好，參照各商業銀行的相關政策：在組合貸款中家庭名下在滬有一套住房且人均住房面積小於36.7m²或名下有一套住房貸款記錄，無論是否結清（在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有1套可剔除），再購房屋即被認定為二套房。根據您的情況，您已有過一次房貸記錄，因此在組合貸款中所購房屋不能算首套，只能算作二套房。但在銀行審核過程中，會分別按照公積金貸款和商業貸款對於首二套的判定標准進行審核。貸款額度、期限和利率分別按照公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款的規定執行。
組合貸款中對於首套房的判定標准為：家庭名下在滬無房且名下無住房貸款記錄，在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有1套可剔除。
註：根據上海市統計局2018年3月8日發布的《2017年上海市國民經濟和社會發展統計公報》，至2017年年末，本市居民人均住房建築面積為36.7平方米。據此，本市購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現有名下住房人均住房建築面積調整為不高於36.7平方米。
❹ 組合貸款對於二套房認定標準是怎樣規定的
商業貸款是只要有過貸款記錄就算二套，不管貸款是否還清，也不管是純商貸還是公積金，
公積金貸款是只要在北京沒有房子就是首套，不管有沒有貸款記錄。
組合貸就是商貸和公積金的貸款政策都加在一起，按最嚴格的執行
❺ 組合貸款如何界定首套還是二套房
如果購買第一套房時是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認定為第二套房；而如果購買第一套房時是一次性付款，那麼再次購買，並向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。
老公婚前貸款買了房子，婚後以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的首付和利率貸款？銀行方面認為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實已經屬於貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。
在生活中，離婚後再買房子的情況也不少。銀行業內人士介紹，如果夫妻結婚時一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚後不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，首付至少也要五成。
❻ 買二套房貸款有什麼要求
一：各個城市規定不同。
二：以南寧為例：
南寧二套房的貸款政策
使用公積金貸款的，已使用並結清一次個人住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為30%。
商業貸款則是，對擁有1套住房且相應商業性個人住房貸款未結清的居民家庭，申請商業貸款時最低首付款比例不低於40%。
組合貸款方面，除滿足純公積金貸款的政策條件外，還必須同時符合商業性個人住房貸款的政策要求。對擁有1套住房且相應商業性個人住房貸款未結清的居民家庭，申請組合貸款時最低首付款比例不低於40%。
南寧第二套房貸款利率
純商業貸款，首付40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%。
純公積金貸款，首付20%，貸80%，利率執行基準，即3.25%。
公積金+商業組合貸款的，首付40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執行基準3.25%。
二套房的判定標准
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
4、曾貸款購房，結清出售後再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
6、婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。