貸款合同簽了房子不想買了可以嗎

❶ 交了房子首付款不想要了可以退嗎

不想要了可以退，但是一般開發商是不會同意退房的，如果交了首付後無理由要求退房就算是違約了，一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。可以先和開發商協商，尋找是否有其他的解決方式。

❷ 買房子交了定金了,不想買了可以退嗎

買房定金交後不想買了，如果是開發商的原因，是可以要求退還定金的，但是如果是自身原則，則不可以要求退還定金。如有退定金糾紛推薦咨詢退房信息咨詢平台。點擊咨詢如何退購房定金

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根據相關法律規定：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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❸ 我買的房子簽了合同，貸款也下來了，但房產證得5年後能辦.我現在不想要了能轉讓嗎

房產證得5年後能辦，這個不對。國家規定，新建商品房的房產證應於2年內辦理完畢。你現在轉不了，第一 沒有房產證無法過戶，第二 貸款未還清，不能賣。樓上說的改底單根本行不通，都貸款了，開發商怎麼可能改底單呢。等房產證下來再賣吧，此期間你可以聯合其他業主找開發商，督促他們盡快辦房產證，維護你們的權益。

❹ 銀行簽了房子抵押合同,但還沒放款給開發商,我現在不想買房了,不想貸款了怎麼

你好，既然你已經簽訂了購房合同並簽訂了抵押貸款貸款合同就必須執行。如果你不想要房子就等過幾年賣掉就可以了，但現在你是必須買，你簽的合同必須負責。或者你也可和開發商協商，賠付一定的違約金後撤銷購房合同，並同時和相關貸款銀行協商，在賠付貸款違約金後撤銷購房抵押貸款合同。

❺ 買房網簽合同簽了,銀行貸款下來不想要了怎麼辦你好

不行，這是你自己的問題，不要就是違約，賠錢。違約金有約定從約定。沒約定就按實計算損失。包括房價差和對方的實際支出。以及重新招商的合理期間的損失（按房租算，一般算幾個月）

❻ 商品房交了預付款簽了購房合同,銀行貸款正在審批中,想退房了怎麼辦

商品房已經交了預付款，而且簽了購房合同，銀行貸款正在審批當中，如果你想退房的話屬於你違約，你需要跟開發商協商處理。
購房後退定金。
今天我們就說一說購房定金。相信大多數的購房者在買房路上都交過這筆錢，有的人比較幸運，有些人要把定金退回來，那麼，購房交了定金能退嗎？退定金的最好辦法是什麼？

購房交了定金能退嗎？

到目前為止，買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。

1、《合同法》百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、《擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

3、《擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

4、《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。

5、《商品房銷售管理辦法》規定：「符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用」。

退定金的最好辦法是什麼？

1、從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

2、購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

3、買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。

上述文章便是有關於購房交了定金能退嗎以及退定金的最好辦法是什麼這個問題的詳細探討了，希望可以對大家有所幫助，購房定金交完了之後，在滿足一定的條件下是可以退還的，但是定金退還的流程相對來說比較麻煩，大家最好還是考慮好再交。

❼ 簽了購房合同貸款也下來了,買房又不同意買了,需要追究責任嗎

這個需要看購房時，是否簽署了相關的違約責任，如果開發商無過錯，購買方單方面需要退房，將按照買賣合同約定違約處理。

❽ 已經簽訂了房屋買賣合同和銀行按揭合同是否還可以退

直接退可以退，但是付出的代價很大，貸款下來，只要你不還貸款，那麼這套房子就可以退掉，你所要承擔的違約金有:銀行貸款的違約金，開發商合同的違約金，還有一個最重要的是，在銀行的信用記錄會被拉黑，可能以後你都貸不了了。
還有一種方式就是，如果和開發商內部裡面有熟人的話，可以另做操作。
建議你轉賣吧，找個第三方做擔保，等產權證辦下來之後再過戶。本人就是從事這行，熟知裡面的內幕。

❾ 二手房有貸款，買賣合同簽了，定金交了，現在不想買了，定金能不能退

二手房有貸款，買賣合同已經簽了，定金已經交了，現在你不想買了，那麼屬於你違約，基本定金是不能退的。
購房後退定金。
今天我們就說一說購房定金。相信大多數的購房者在買房路上都交過這筆錢，有的人比較幸運，有些人要把定金退回來，那麼，購房交了定金能退嗎？退定金的最好辦法是什麼？

購房交了定金能退嗎？

到目前為止，買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。

1、《合同法》百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、《擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

3、《擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

4、《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。

5、《商品房銷售管理辦法》規定：「符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用」。

退定金的最好辦法是什麼？

1、從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

2、購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

3、買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。

上述文章便是有關於購房交了定金能退嗎以及退定金的最好辦法是什麼這個問題的詳細探討了，希望可以對大家有所幫助，購房定金交完了之後，在滿足一定的條件下是可以退還的，但是定金退還的流程相對來說比較麻煩，大家最好還是考慮好再交。

❿ 房子買了貸款下來了還能退房嗎

買房辦理貸款之後，如果購房者發現房屋質量有問題的話，那麼購房者是可以要求退房的。一般申請退房只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
什麼情況下可以退房：
1、面積誤差。若是發現開發商交付的房屋建築面積或套內建築面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規定購房人有權解除合同。
2、開發商擅自變更房屋規劃設計。若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。
3、房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、牆體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。
4、房屋存在抵押。很多購房人買了房子後，發現自己的房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。
5、無法獲得貸款。若是不可歸責於買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。
6、無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。
7、逾期辦理房產證。若購房人購買房屋後，在法律規定或合同約定的期限內沒有取得房產證，則期滿後超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產證的，則購房人有權解除合同。
8、一房多賣。目前，很多開發商都存在一房多賣的現象，例如：購房人簽訂了買賣合同後，開發商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權利解除合同。
9、逾期交房。很多開發商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。
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