⑴ 關於天津市二套房認定和貸款問題。
問題一：銀行查不到是否房管局也查不到？不然的話即使辦下了7折貸款以後也會有隱患。現在二套房是「認房又認貸」，估計銀行只是查不到你是否有過房貸而已。
問題二：現在的政策是「認房又認貸」，只要是在房屋產權交易系統中能夠查到夫妻任何一方名下有房產，即認定為家庭有首套房產。夫妻再夠房會被認定為二套房。
問題三：婚後認定為你們家庭擁有兩套房產。
⑵ 商業貸款二套房但是我第一套房賣掉了可以把這個利率改成第一套房的政策嗎
這個是需要賣房。在兩年以後，才可以執行第一套的利率。
⑶ 首套房商貸還清，二套房公積金貸款可否算首套
需看當地公積金中心的規定，部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解。
⑷ 天津什麼條件貸款買第二套房
可以走按揭貸款買房。按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
1.年齡18到65歲；
2.有合法的身份；
3.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
7.貸款行規定的其他條件。
按揭貸款的基本流程如下：
1.實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
2.產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
3.簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4.填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
5.繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
6.產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7.銀行放款。
⑸ 求怎麼把二套房弄成一套房貸款
那你把第一套房過戶在自己的親人名下，這這樣辦理第二套房的時候。就變成了首套房。就可以進行房貸了。
⑹ 天津首套商業貸款已經還清，用公積金購買二套房產，是否可以按首套
當然是第二套了,只要是在中國境內的第二套,你就肯定是第二套了,這樣的話,你繳納的稅就比較高了,根據最新的房屋購買程序,你需要多繳納半個點稅,再加上商業貸款,利息也比較高了。
⑺ 兩套房，賣了一套之後第二套房的房貸可以重新按首套算嗎，
不可以，只要是夫妻雙方的購買過一套，在銀行做過貸款再買就屬於二套貸款
⑻ 怎樣把二套房改成首套房
二套房是無法作首套的。
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
⑼ 我有2套房,第二套房公積金貸款按二套房貨放,還可以改成首套貨款嗎
改不了。是不是享受首套房貸款利率優惠，是在貸款審批時確定的，只要貸款審批過後，貸款利率優惠情況確定下來，就不能變動了。
⑽ 買房的時候屬於二套房貸款，新政策出來以後應該屬於首套了，可以改嗎
不可以改了，貸款政策當時是什麼政策就是什麼政策了，比如折扣，不過貸款的基準利率每年1月1日是按新的利率執行的。