婚前買的房子全部是商業貸款

Ⅰ 房子婚前我一個人付的首都商業貸款，結婚後可以轉用配偶的公積金嗎

婚後可以轉用配偶的公積金貸款。但需要在房產證上加配偶的名字。

Ⅱ 婚前個人商業貸款買的房子婚後可否轉成伴侶公積金貸款

根據現行的婚姻法，配偶享有婚後財產的增值部分，當然也承擔您婚後財產的債務部分。

提供材料：

1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。

2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。

3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。

個人住房商業性貸款：

1、 具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。

收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明。

以上內容參考：網路-個人商業貸款

Ⅲ 婚前住房商業貸款婚後怎麼轉公積金 結婚前男方自己貸款買婚房，婚後可以改用女方公積金貸款嗎

不可以的，可以轉為男方公積金貸款，再提取女方公積金余額。

Ⅳ 婚前買的房子商業貸款 婚後轉住房公積金貸款需要夫妻簽字嗎

法律分析：商業貸款婚後轉到公積金時需要夫妻雙方簽字，因為需要使用的公積金屬於夫妻共同財產。

商業貸款轉公積金步驟如下：

1、需要自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

2、交納保證金後，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款，等還清原貸款後，退還保證金。商業貸款轉公積金成功以後，按照公積金貸款的利率計算利息。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

Ⅳ 雙方都是外地戶口，一方婚前在外地有房有商貸。婚後以家庭名義在上海買房算首套嗎

我都是外地戶口，一方婚前在外地有房有商貸，婚後以家庭名義在上海買房算首套嗎？像這種情況，如果自己的身份信息上有房子的情況下，這種情況不屬於首套

Ⅵ 房子婚前買的,有貸款,屬於婚前財產嗎

法律分析：房子婚前買的有貸款屬於婚前財產。雙方另有約定的除外。根據相關法律規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款，登記於其個人名下，婚後雙方共同還貸的，離婚時，該房產由雙方協商分割，協商不成的，判決歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。

法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第二十六條 夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

Ⅶ 婚前用商業貸買過房，貸款沒還完，現在要結婚了，能用雙方的公積金買房嗎

可以用公積金貸款買房，但是不算首套了。

Ⅷ 婚前買的房子有貸款

法律分析：如果男方婚前購買的房子簽署合同並支付首付的，且住房登記在男方名下，該住房就屬於登記人婚前個人財產，離婚時住房產權屬於登記人一人所有。婚後還貸部分，屬於婚後共有財產。離婚時，男女對方可以主張得到婚後還貸數額的一半，還包括婚後還貸起該住房增值部分權益的一半。根據相關法律規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據相關法律規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

Ⅸ 婚前買的房子婚後要求加名字,商業貸還完,公積金貸款會有變化嗎

不會變化。
一、全款房本在手的房產婚後可以加名，帶上夫妻身份證和結婚證就可以了，不需要交稅。
二、貸款中的房屋銀行要求將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。具體流程：1、向銀行申請提前還款；2、辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料；3、拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續；4、現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續。
三、商貸轉公積金條件：1、按時足額繳存住房公積金6個月（含）以上，具有完全民事行為能力的個人；2、在本市城鎮購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業性貸款且已獲得《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；3、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好；4、有合法有效的《商品房買賣合同》和《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；5、同意用所購住房作抵押；6、公積金中心規定的其他條件。

Ⅹ 婚前買的房但是有貸款結婚後怎麼算

法律分析：婚前買的房有貸款的，結婚後應當根據具體情況處理。夫妻一方在婚前貸款購買房屋，並且登記在本人名下的，夫妻雙方可以對房產的還款和歸屬達成約定，協議不成的，離婚時，人民法院也會讓夫妻雙方協商處理，協商不成的，房屋應當歸一方所有，共同還貸的部分，以及房產的增值部分，由不動產登記的一方對另一方進行補償。

法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。