房子沒有按揭能貸款嗎

㈠ 有兩套房子但沒有貸款，可以貸款買第三套嗎

1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是「首付比例和利率都必須大幅提高」。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。
3、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
4、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

㈡ 沒還完貸款的房子可以抵押貸款嗎

可以。
沒還完貸款的房子可以抵押貸款，但是必須在按揭貸款滿一年後才能申請，還款期間不能出現逾期，不過在申請抵押貸款之前還要先詢問銀行，是否可以貸款，畢竟還有少部門的銀行是不允許再次申請貸款。正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。這稱為房產二押，但是具體能不能申請通過，就要結合個人的情況，比如借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關。
房子按揭沒還完可以抵押貸款，也就是說借款人名下的按揭房如果已還款了一段時間，那麼就可以在同一家銀行申請辦理抵押貸款，這種貸款方式被稱為二次抵押貸款。或是找一家正規的擔保公司墊資，先將現有的貸款還清，解除按揭貸款，再用房產證辦理抵押貸款。房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足借款人已經是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過戶手續且拿到了房產證，此時房屋所有權人可以將房產證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。而且無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便於銀行考察貸款人的還款能力。
拓展資料
抵押貸款需要哪些手續？
在將房產進行二次抵押錢要先確定自己的還款余額，確定了還款余額後，看自己是否能夠還清貸款。然後再落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。同時准備相關證件向銀行提出申請。
根據現在銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，如果不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，當然這個有需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。
房產的二次抵押會根據房產的情況，預計貸款額後，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額後，可以進行還款解押，待還款解押完成後，從新做抵押，抵押登記完成後銀行可以放款。

㈢ 我名下已經有一套房子了 ，但是從來沒辦過按揭貸款什麼的，現在想按揭買一套新的，能按揭嗎

是看是否按揭過。如果沒按揭過應該可以貸款的，我買過兩次房子了。都是這么說的，不過我在長春，你在山西，每個地方的政策不知道是不是一樣的，你還得到當地房產局去查一下。

㈣ 房產證沒有辦下來可以貸款嗎

通常都是不可以的，沒有房產證通常銀行審核之後都是不會通過的，但也需分情況區別看待。如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的。

㈤ 房子沒有按揭可以申請裝修貸款嗎

原則上來說，按揭中的房子已經是抵押給銀行的，已經抵押的房子不能再用來抵押申請貸款，而且房子的房產證也沒有拿到。不過有的銀行會對本行的住房按揭貸款客戶提供裝修貸款，哪怕是按揭中的房子，同樣能用來申請裝修貸款。
根據當前的情況知道，銀行有相似這樣的裝修貸款產品，即在他們銀行辦理按揭貸款後，能用按揭的房子再在他們銀行申請裝修貸款。不過需要注意，裝修貸款額度還與按揭房屋的價值及剩餘按揭房貸有關。
除此情況之外，若是按揭中的房子不能用來抵押辦理裝修貸款的話，也能經過辦理無抵押貸款的方式獲取裝修錢。目前小額貸款公司的無抵押貸款條件比較寬松，只有個人信用良好，能提供3-6個月的銀行流水，具備每期按時償還貸款本息的能力就能辦理。
按揭貸款的房子可以申請裝修貸款嗎?在借款人有足夠的還款能力的情況下，條例申請裝修貸款的其他條件時，也是可以實現的，不過，借款人的還款壓力也就相對增加很多，因此，提前做好還款計劃還是非常有必要的。

㈥ 我交完房子首付兩年了,現在還沒有辦理按揭貸款,現在還能辦理按揭貸款嗎

可以的。找ME

㈦ 還沒有交付的房子能夠申請抵押貸款嗎

還沒有交付的房子不能夠申請抵押貸款。因為房子在按揭貸款期間，本身就已經把房子抵押給銀行了，如果再向銀行申請二次抵押貸款顯然是不成立的。同時由於房子還沒有交付，如果年輕人所購買的房子是期房的情況下，那麼在房子還沒有交付期間，年輕人就應該已經在還貸款。但是年輕人如果在考慮房子已經抵押了想要進行二次貸款的時候，就需要提交個人的收入證明或者是一系列的資金往來證明。

抵押貸款的條件

所有在銀行抵押過的東西，如果想要通過銀行再進行二次抵押，一般都需要個人收入證明和銀行流水。如果在數額巨大的情況下，銀行還可能會要求年輕人要有擔保人進行擔保才能夠進行貸款，甚至有一些人認為銀行所提出來的擔保人大多都只是走一個過場而已。但是銀行大多數都是為了保險起見，為了減少不必要的損失。

㈧ 沒有首付可以貸款買房子嗎

沒有首付是不可以貸款買房的，因為申請房貸必須有購房首付款證明，銀行不可能給你全額貸款買房。這時候用戶必須想辦法湊齊首付，向親朋好友借錢先出首付，銀行收到全部貸款資料後，才會進行審核，審核通過以後才可以貸款買房。
一，想要拿貸款必須通過銀行的考核，要是之前信心滿滿能夠通過，等到首付交了之後卻發現自己的資質不夠被拒了。要是之前信用卡逾期或者有其他不良的消費記錄的，很可能被銀行盯上。要是真的遇到這種情況也不能怪任何人，一切責任歸購房者自身承擔。沒有人能保證自己的貸款一定會被審批下來，所以在交首付的時候最好在合同中白紙黑字寫下萬一貸款未被審批，那麼購房者不需要承認任何的責任，而開發商則需要將已經交了的首付無條件退還。
二，辦理貸款的流程要是買的是預售的房子，首先要向銀行提出貸款申請，之後銀行就會對申請人的徵信記錄進行查詢，要是沒有任何問題的話將會在三個工作日里進行答復。其次購房者需要帶上自己的一系列相關政策，去往銀行簽署相應的貸款合同。然後銀行會將資料進行收集並去進行登記，最後銀行就會放貸了。如果買房的時候使用的是公積金，辦理的時間可能會長一點，因為需要去專門的部門進行辦理。要是用的是商業貸款的話，大概在半個月內就能夠辦理完成了，等到銀行放款就能夠正常的交房貸了。

三，貸款被拒的幾個原因，但是總有一部分人因為一些特殊原因貸款被拒，第一是徵信有問題的人，這類人是肯定拿不到貸款的。因為此前出現過信用卡逾期等現象，已經失去了銀行的信任，會被判定為低質客戶，後期有不還款的可能性，所以為了規避風險，銀行會直接拒絕這類人的申請。第二是負債過高，要是每個月的支付額度超過了每個月收入的70%，就很有可能被拒絕，因為銀行會覺得這類客戶沒有還款的能力，只有提高自己的收入或者是降低開支才可能讓銀行改觀。
四，是貸款對於年齡也是有要求的，只有在18周歲以上、60周歲以下的人才能夠拿到貸款，不在這個范圍內的人幾乎不具備還款能力，銀行是不會鋌而走險的。其實大多數人申請貸款還是會被審批的，只要提前了解一下銀行的要求以及相關的政策就可以了。如果自己此前的徵信沒有任何問題，並且符合要求的話，貸款一般都是會下來的。五，利用公積金。如果購房者貸款購買房屋的時候沒有使用公積金，那麼則可以考慮將公積金提取出來補貼首付款，很多單位都會給職工繳納公積金，如果購房者剛好也有繳納公積金的話，那麼一定要利用好。購房者可以把公積金賬戶裡面的余額提取來，現在很多城市買房都支持提取公積金用來支付首付，可以解燃眉之急。
六，尋求父母幫助。年輕人買房子的話，壓力確實挺大的，畢竟手裡面的積蓄不會太多，這個時候也可以考慮尋求父母的幫助，如果父母的經濟條件不錯，而剛好又有閑置資金的話，購房者也可以向父母尋求幫忙。但大家要記住，父母給予我們的經濟支持只是幫忙，而不是理所應當，應該在資金寬裕時還給父母，並感謝他們。
七，重新選房。如果購房者所選的房子確實超過自己的實際支付能力太多的話，不建議購房者強買的，因為就算借錢將首付款湊齊了，今後要還錢，再加上還貸，每個月的壓力實在太大。這種情況下，就只能考慮購買小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，沒必要為了一套房讓一家人都生活在重壓之下。
八，抵押舊房子。如果購房者的家底比較厚，除了正准備購買的房子之外，還有其他的房產，則可以考慮抵押舊房子，然後用來支付首付，這是一種很常見的方式。而且這種方式能獲得較大額度的貸款，但購房者需要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。

㈨ 沒有按揭 沒有房產證的房子能貸款嗎

沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續

㈩ 沒有辦理按揭貸款的房子可以抵押嗎

可以的，可以去銀行做房屋抵押貸款。一般房產抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產抵押貸款利息是分為兩種的，一是個人房產抵押貸款利息，還有是企業房產抵押貸款利息。這是完全不同的兩種，大家不要混為一談，要好好的區分開來。
同樣的房產抵押貸款利息，不同的是本質，所需要的資料也是不一樣的。個人房產抵押貸款利息是需要房產證，購買合同和發票，身份證，戶口簿等。
所需材料：
1、房產證
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）