㈠ 剩餘房貸一次性還清怎麼算
剩餘房貸一次性還清的計算方法是：把剩餘沒有日還的本金一次性的還清，並且還要加上已還部分已包括部分本金和本金佔用期間的利息。不過，如果是提前還款是不需要再償還後面的利息。若是在辦理的個人住房貸款，在還款目不發生變化的前提下，提前還款的金額分為提前日還的本金以及提前日還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息兩部分。但若選在錯誤的時間，在錯誤的方式下提前還房貨，可能不僅不能節省房貸利息，還有可能產生損失。
通常情況下，一次性還清房貸還需要根據程序來進行還款，具體的流程：查看信款合同里有關提前還信的要求注意提前還營是否需要迦納違約金。向貸款銀行打電活咨詢下提前還信的電話時間以及低還款領意等一些所需現准備的資料。按銀行的要求親自到有關部門提出提前還款申請。借款人需要機相關證件到借款銀行，來辦理提前還款的相關手續。提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
【拓展資料】
《個人住房貸款管理辦法》第三十五條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：
一、借款人不按期歸還貸款本息的；
二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；
三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；
四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；
五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；
六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；
七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。
㈡ 提前還部分房貸,剩餘貸款怎麼計算
如果選擇了部分提前還款，月供會發生改變，房貸利率是不會改變的。
如果選擇了部分提前還款，那麼還款的部分不再計算利息。比如現在房貸剩餘本金還有40萬，我們選擇提前還款20萬，那麼還款的這20萬是不會計算利息的。銀行會將剩餘的20萬重新計算房貸月供，到時候月供減少，利率是不會改變的，之前的利率是多少，提前還款後利率是相同的。
如果你覺得提前還款後的利息仍很高，還想節省利息，可以向銀行申請縮短貸款年限。比如你的房貸年限還剩15年，你可以申請將房貸年限縮短至10年，這樣月供比15年會高一些，但是利息也會少一些。
注意事項：如果購房者想要提前還款，一定要提前向貸款銀行預約。最近朋友買了一套二手房，房東有房貸未還清。房東去預約還款，還款的時間預約到了2個月以後，這樣無疑會影響過戶的時間。提起還款還可能會涉及到違約金，一般為幾千元不等。所以在提前還款之前，一定要咨詢清楚是否有還款違約金，這樣能判斷提前還款是否劃算。
一般情況下，提前還款最好在還貸的前期，也就是還貸沒多久，因為還款的前期大多是利息，少部分是本金，還貸的前期選擇提前還款能夠節省更多的利息。如果剩餘還款期限較短，提前還款是不太劃算的，因為節省不了不少利息，還不如把資金拿在手上，隨時可以用。房貸利率高的房貸也適合提前還款，能節省較多的利息。如果房貸利率較低，有折扣，或者是公積金貸款，那麼還是別選擇提前還款了，因為這種房貸利率是很劃算的。
注意事項：如果購房者想要提前還款，一定要提前向貸款銀行預約。最近朋友買了一套二手房，房東有房貸未還清。房東去預約還款，還款的時間預約到了2個月以後，這樣無疑會影響過戶的時間。提起還款還可能會涉及到違約金，一般為幾千元不等。所以在提前還款之前，一定要咨詢清楚是否有還款違約金，這樣能判斷提前還款是否劃算。
㈢ 房貸提前還一部分款，剩餘的會怎麼算
房貸提前還一部分款之後，剩餘未還的本金與利息仍舊會按照房貸合同約定的利率計算。
償還一部分本息後，可以選擇不改變月供額，但是減少還款月份的還款方式，或改變月供額不改變還款月份的還款方式。變更後，銀行會給出一份新的還款計劃，按時還款即可。
拓展資料：房貸提前還款：
1、貸款時間太短，提前還款會收違約金。首先，銀行商業住房貸款如果提前還的話是不收取額外的利息的，但是大部分銀行都規定，如果貸款不滿1年就提前還款，要收取一定的違約金，滿1年之後提前還滿則不收取違約金；少部分銀行要求更加嚴格，貸款不滿2年或不滿3年要收取違約金；還有個別銀行規定，只要提前還款，都會收取違約金。所以，各個銀行提前還款的規則都不一樣，貸款滿足不同年限的情況下收取的違約金也不一樣。違約金一般是針對貸款總額或未還款金額收取的，貸款總額或未還款金額越多，收取的違約金也越多。所以，大家如果提前還房貸，最好還是仔細看一下自己貸款合同上的相關條款，衡量一下提前還款的利弊。
2、已還款年限較長，再提前還款「不劃算」。當然，對於很多銀行來說，還款期限滿一兩年之後再提前還就不收取違約金了，這種情況下，如果大家手上有了足夠的積蓄，就可以考慮提前還款了。不過如果是公積金貸款，或者是在利率優惠期從銀行貸的款，比如打7折、8折，本身利率就比較低，其實沒必要提前還，攢下的積蓄拿去穩健理財，理財收益率很容易跑贏房貸利率，畢竟房貸可以說是我們普通個人能夠從銀行獲得最低利率的借款了。
3、提前還款不存在最佳還款時間。很多人都在考慮什麼時候提前還款最合適，其實提前還款沒有最佳時間。雖然前期還款利息所佔比重較高，但是主要因此時佔用的銀行資金量也比較大。所以是否提前還款，大家只需要考慮過早償還是否會有違約金，如果沒有違約金，且不願意背負太重的房貸壓力，就可以提前還款；當然，對於房貸利率非常優惠且擅長理財的人群來說，提前還貸的機會成本還是挺高的。
㈣ 房貸還了一部分，剩餘的怎麼還
看情況。
首先要明確，房貸提前部分還款，還的是本金+利息，並非全部本金。
房貸提前還一部分款之後，剩餘未還的部分還有本金與利息。這部分本金與利息仍舊會按照房貸合同約定的利率計算。變更後，銀行會給出一份新的還款計劃，按時還款即可。
提前部分還款後，用戶可以選擇不改變月供額但減少還款月份的還款方式，或改變月供額不改變還款月份的還款方式。這兩種方式中，「不改變月供但減少還款月份」更省錢，需要付的利息更少。
總的來說，提前部分還款可以減少剩餘本金總額，本金少了，產生的利息就少了，貸款一共需要還的錢就少了。手裡有餘錢，想少還利息，但是又不能一次性還清的購房者們，可以考慮提前部分還款。
【拓展資料】
提前還貸的條件：
1.借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
2.借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主的風險。
3.如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
㈤ 還剩餘房貸需要什麼流程,多少個工作日
摘要 親，是一次性全部還完吧。流程:1) 提前預約。而且需貸款發放滿一年以後才能申請，經銀行同意,可書面申請提前歸還全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。2)貸款文件要准備好。在電話或書面申請後,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。同時讓銀行計算出剩餘貸款額後,便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。此過程一般需要1-2個月時間。
㈥ 房貸提前還款只還剩餘本金嗎
房貸提前還款還的是貸款本金，無論借款人選擇的還款方式是等額本息還是等額本金，在進行提前還款的時候還的都會是貸款本金，而不是利息。
比如說某人房貸50萬，採取的是等額本息還款方式，其在還款期間因經濟水平提高，手中多了閑置的10萬元，那他打算拿這10萬元提前還房貸的話，就是直接還的房貸本金。而在他提前還款後，其後續的還款計劃也會隨之發生變化，會根據剩餘的本金重新計算利息。
而借款人在提前還了房貸之後，就可以繼續選擇保持月供不變，但縮短還款的期限；也可以選擇還款期限不變，但縮短每月月供。當然，借款人若有足夠的資金，也可以選擇提前全部還清。
不過大家需要注意一點，若要提前還房貸，一般都要還了一年左右的房貸之後才行。因為大多數銀行都不允許借款人立馬就進行提前還款操作，一般都要先還一段時間的款之後才能去申請提前還款。
拓展資料
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。
在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。。事實上，大部分借款人在進行比較後，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便於記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由於自己佔用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式佔用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，並不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。
實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。 因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，並且無打算提前還款的人群。 而等額本金還款法，由於借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，准備提前還款人群，則較為有利。
㈦ 提前還部分房貸，剩餘部分怎麼計利息
法律分析：房貸部分提前還款的計息方式為：
只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。
對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百七十七條 借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。
㈧ 提前還部分房貸，剩餘貸款怎麼計算
提前還部分房貸剩餘未還的部分還有本金與利息，這部分本金與利息仍會按照房貸合同約定的利率計算，變更後，銀行會給出一份新的還款計劃，按時還款即可。提前部分還款後，用戶可以選擇不改變月供額但減少還款月份的還款方式，或改變月供額不改變還款月份的還款方式。
一，借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
二 ，借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主的風險。
三，如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。
四，提前和銀行客戶經理預約;按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務;
五，建行提前還款需要繳納違約金(不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同)，具體如下：部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
五，全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%;貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
㈨ 房子貸款可以提前還一部分,剩下的怎麼還
房貸在提前還了一部分之後，還款方式不變，所以剩餘部分仍然會按照原先的計算公式計息，但不再按貸款總額計算，而是按剩餘未還本金來計算。也正是因為如此，提前還了部分房貸之後，利息是能夠有所減少的。
而大家需要注意，房貸提前部分還款後有兩個選擇：
一是選擇縮短還款期限，保持月供不變，如此一來，客戶每月要償還的數額和以前並沒有變化，不過還款周期變短，能更快還完；二是選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，如此的話，客戶還款周期和以前還是一致的，最後還清的日期沒有變化，但每月要還的數額減少了。
拓展資料：
貸款的分類：
(1)自營貸款、委託貸款和特定貸款
自營貸款，是指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。委託貸款，是指由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由貸款人(即受託人)根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人(受託人)只收取手續費，不承擔貸款風險。特定貸款，是指經國務院批准並對貸款可能造成的損失採取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款。
(2)短期貸款、中期貸款和長期貸款
短期貸款，系指貸款期限在一年以內(含一年)的貸款。中期貸款，系指貸款期限在一年以上(不含一年)五年以下(含五年)的貸款。長期貸款，系指貸款期限在五年(不含五年)以上的貸款。
借款人所需條件:
1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
借款人應提供的材料:
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3、收入證明（銀行指定格式）
4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
註：外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。