Ⅰ 關於」二手房「和」二套房」的問題
1，你賣房的時候可以不承擔任何稅費，你要求凈得多少錢，然後要求買家來付所有費有，一般是可行的，
2、你將房子賣掉後再買的話已經算是二套房
3、購房的時候如果對方要求是凈得價的話，所有的費用你要出，如果房子不滿5年有營業稅5.6%，滿5年可免，契稅1%，個稅1%，評估費0.5%，如需貸款的話，手 續費是貸款額的1%，另外有小部分的過戶費，土地證，房產證，他項權證費有，如果是中介找的房子還要出中介費，以上所說的是普通住宅140平以下，還有部分稅費的演算法可能各地方不同，稍有差別，大致一樣。。
Ⅱ 請問幾個二手房購買的問題（關於二套房認定和貸款）
現在的政策是認房又認貸，以家庭為單位，只要曾經有貸款，不管是否還清，或者是你現在這套房賣掉都屬於二套房。
關於放貸的問題，如果實在放不下來，那就要看你當初的購房居間合同是怎麼簽的了。現在很多人都會在上面寫清楚一些免責條款。如果沒有，就看誰有關系了。
Ⅲ 二手房按揭貸款和賣方有二套房是否有關系
毫無關系，關鍵是你自己，也就是買家是否曾經有過房子，你是否買過房子，這都屬於二手房的。
Ⅳ 二手房未過戶再貸款算二套房嗎「
第一個問題：你不可能一個人去過戶，授權委託書是有時效的，你要咨詢下律師。五年後過戶可以，但是你要確定那個人你100%信得過，如果是99%那就別了。因為現在過戶和五年後過戶只存在5.55%的營業稅的差距，一兩萬何必擔那風險呢。
第二個問題：你全款買的房，沒過戶。也就等於你在銀行和房管局都沒有記錄，而我國目前只有這兩個部門可以認定你房產套數的問題。所以你再貸款是算首套房。
第三個問題：只要你符合國家政策條件，房管局要給你過戶，那麼你就沒有任何影響。因為只要你不在限購令之內房管局不管你是幾套房。只是稅收有所差距：首先是你二套房契稅3%（首套普通住宅1.5%）；營業稅只和賣方的產權是否過5年有關，但是你買的房子超過144㎡（豪宅）任何時候都有營業稅。
Ⅳ 關於二手房過戶及二套房認定
1外地戶口不能通過貸款資格審核
2這種情況可以實行贖貸，也就說你找一家中介他們會替你還貸款完了幫你再賣（當然需要一筆中介費）
3對你朋友沒什麼影響，二套指的是配偶和自己所擁有的第二套房產，第一套認定是必須有大紅本的房產也就是說三聯單都不算必須有紅本的！
4我幫你分析了下，你最好的做法就是假落戶（中介有這項服務）剩下的什麼工資證明社保納稅都是小問題了，相信我、政策改了 下有對策，去找個當地大點的中介！
希望對你有所幫助！
Ⅵ 二套房貸款條件有哪些 銀行如何認定二套房
許多朋友都把房產購置當作投資進行操作，這些使得許多朋友有了閑錢就會考慮購置第二套房子，那麼關於二套房相關操作方面的信息有哪些呢?今天小編為大家舉例的就是關於二套房貸款條件方面的內容，除此之外，還有銀行對二套房的認定標准，由此可以得知和購置第一套房產有許多的差異，購置第二套房產注意事項不少，具體還應該結合實際或者當地的說明文字入手進行分析，由此才可以盡可能減免不必要的費用或者手續成本。
一、二套房貸款條件
1.借款人有完全民事行為能力
2.有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口
3.有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力
4.貸款前住房公積金需要正常繳存並且連續交足半年以上
5.提供買自住房的有效合同或者協議
6.借款人必須是合同中的購房人，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7.擁有足夠的資金，不低於購買自住住房價值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。
8.借款人允許辦理保險和住房抵押
9.借款人在銀行開立個人賬戶，並且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息
二、銀行如何認定二套房
1.父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。
2.未成年的時候名下已經有一套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。
3.個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。
4.個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。
5.第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。
6.婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。
7.結婚之後夫妻雙方共同貸款購房，離婚之後一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用「假離婚」來逃避二套房政策的購房者。
對於有意向購置第二套房產，但是又無法全額支付的朋友而言，我們有必要了解一下貸款方面的條件或者規定和標准方面的內容，但是通過政策的解讀可以得知，一般而言二套房貸款條件都是相對苛刻的，並且和第一套房產不一樣，這需要結合銀行方面的具體情況進行確定，那麼上文所說就是關於二套房貸款條件方面的信息了，除此之外，還有銀行對二套房認定標准板塊的舉例說明，由此可以幫助到有意向購置相關房產的朋友，結合自己的情況確定合適合理的方案，藉此減免不必要的費用或者手續成本。
Ⅶ 買了套二手房，辦按揭貸款，這是二套房了，怎麼辦貸款可以辦二手房裝修貸款嗎具體流程是怎樣的
按揭流程還是:先簽訂購房合同，付定金和首付，然後預約你要貸款的銀行進行面簽，然後銀行會對你進行審核，評估公司也同時會對所購房屋進行貸款評估，二套房是4成，銀行確定你們能夠貸款之後，只要去房交所過戶就可以等銀行放款了
Ⅷ 請問：我家有套二手房，去年辦的產權證，還有一套商品房，前年簽購房合同，今年交房，這算二套房嗎謝謝
我來說說我們遂寧市是怎樣做的。首先，當時在辦理二手房過戶的時候，你應該算一套房的，因為新房未辦證，以辦證交稅時間為准。既然已經算為二套房，你可以要求房管局在出具查詢證明的時候把你二手房的辦證時間同時出具，證明那套房先辦，然後在地稅局出具你二手房的契稅完稅票具，這樣就應該可以。希望能幫到你！
Ⅸ 現在二手房什麼情況都算二套房
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。