還清貸款房子就是你的嗎

❶ 想賣掉貸款中的房子，還過的貸款就白還了嗎

現在很多人買房子都是貸款的，因為房子是很貴的，一個家庭是拿不出全款買房子的，他們都會去銀行申請房貸，這樣既能購買房子也能夠減輕自己的經濟壓力，是很好的。但是有些小夥伴在貸款買房之後就想賣掉貸款中的房子，那還過了貸款是白還了嗎？

總結

所以貸款中的房子即使賣掉，還過的貸款也沒有白還，可以向買方把這筆錢要回來。並且你也可以用買方的首付金將這筆貸款還完，然後你才能夠進行房子的出賣，不然貸款中的房子也是不能夠賣的。或者你將貸款的借款人變更為買方，這樣你也可以把這個貸款中的房子賣掉。

❷ 首付己交也備案了貸款也還著呢,房子就是我的了嗎

不是的，在你和開發商簽訂商品房買賣合同並備案後，合同會交由政府部門審核
審核完畢後，其中購房合同一份發還與開發商，一份建設局、一份房地產主管部門，一份交給你所貸款的銀行，還有一份給你，其餘幾份留檔存證
你貸款的銀行在拿到你貸款的合同後，會進行信用評估、審核，審核通過發放一手房住房貸款。
其中銀行還會拿著你的合同去辦理《房屋預告登記證》，作為你辦理房貸的相關依據，這個證明會發還與你，同時你要交80-85元不等的《房屋預告登記證》辦理費用；同時還有一本《抵押預告登記證》，這份證明在你貸款還清前，是銀行持有的。這個證明才是能真正證明商品房現有產權所屬方，假設你在還貸款的過程中出現嚴重拖欠房貸和查明後故意不還的情況，你所辦理貸款的銀行可根據你當時辦理貸款的購房合同，《抵押預告登記證》和你簽署相關房貸的其他聲明，通過法院對你進行起訴。而且可以根據上述證明對你所買的房子進行司法拍賣，並追究你的刑事責任。
所以，在貸款沒還清以前，房子所有權是銀行的，不是你的。
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❸ 房子還清貸款拿到房產證了,需要解押嗎

根據你的描述，房子還清貸款拿到房產證了需要解押嗎？作為旁觀者來看或者說是過來人認為，房子貸款還清了也拿到了房產證了，但是說必須要到貸款銀行出具還款結清證明，由銀行前去房產管理中心辦理解押手續後，你的房產證才具有法律保護的效力，假如說你的房產不辦理解押手續，那麼房產會一直被銀行抵押著，雖然說你拿到了房產證，你是可以居住，但是要出現買賣房子的情況，你的手續會被凍結，因為銀行還抵押著你的房產。因此說房子還清貸款後雖然拿到了房產證，也必須要到銀行出具貸款結清證明，由銀行辦理解押手續，這時的房產證才能真正體現出它的效力。自己斟酌吧！
只是個人觀點僅供參考罷了。

❹ 還完了房貸，到銀行辦理了結清證明，然後銀行說可以幫忙解押和拿房產證，是真的嗎

是真的，大部分人重視還清貸款，卻往往忽視了解押這一步，要知道，貸款之後的房產是屬於抵押狀態，房貸還完後，如果沒有辦理解除抵押的手續，還會影響到該房產後續的過戶、買賣等。
只有解除房屋抵押後，房子才真正屬於自己，
房子抵押貸款，即是在產權交易中心有登記，而不動產權證上也註明了本房產被抵押。此時房子就存在了抵押關系，某些權利受到限制（如出售、贈送等）。當把貸款還完了，在銀行取得貸款還清的證明，就可以去產權交易中心進行解除抵押登記了，而這個過程就稱為解押。
此時，房屋產權得以完整，可進行被出售、過戶等活動。
拓展資料：房產證解押流程是什麼？
一般銀行的貸款結清之後就能夠到房地產的管理單位申請注銷以及抵押登記手續，銀行的手續辦完一般會給客戶以下資料：
不動產登記證明/他項權利證明、注銷抵押申請書、結清證明、委託書、法人身份證、銀行營業執照等。
帶著上述證件和委託人的身份證復印件，24小時後就可以注銷抵押。
公積金解押
1、聯系貸款銀行（要麼建設銀行要麼上海農商銀行），打客服電話可以預約還款時間
2、按照銀行告知的時間，主貸人攜帶還款卡+身份證去銀行網點辦理結清手續
3、拿到結清材料，撥打置業擔保有限公司（公積金中心）的電話，預約拿公積金抵押注銷委託書（電話：62866677），一定要打電話提前預約拿抵押注銷材料。不要等注銷當天再打電話，已經晚了。
4、拿抵押注銷材料的時間僅限工作日（周一到周五）
5、1-4條僅針對於純公積金貸款，組合貸&純商貸不適用！！！
純商貸解押
上家房屋有「純商貸」貸款未結清，如何辦理結清：
1、聯系貸款銀行申請提前結清手續，
2、按照銀行告知的時間，主貸人攜帶還款卡+身份證去銀行網點辦理結清手續，同時銀行告知拿注銷抵押材料的時間

❺ 婚前買房，婚後還清貸款。離婚這個房子是屬於誰的

樓上所引婚姻法內容已經作廢，已經被新婚姻法所取代。新婚姻法中已經不存在經過幾年婚前財產轉換為共同財產的情況
1、女方交的首付，產權證也是女方的，所以該房屋屬女方的婚前財產，但結婚後償還的按揭款及房屋增值部分，屬共同財產，予以分割。
2、計算方法比較復雜，而且各個法院的判決並不相同。
3、先算原始價值。首付部分歸女方，婚後共同償貸部分平均分割。（即使是一方以個人收入償貸的，也平均分，因為在沒有夫妻財產協議的情況下，婚後收入本身就是共同財產）
4、再計算升值價值。女方首付部分產生的增值歸女方，婚後共同償貸部分的升值平均分割。
5、對於升值部分的分割，各個法院並不統一，有這么分割的：
因女方是產權人，升值部分全部歸女方所有。這種分發對你有利，盡量爭取。
6、房子要進行評估，再進行分割，要房子的，給另一方錢（可以理解為把另一方所有的部分買過來）。如果都主張要房子不要錢，把房子判給你的幾率很大。

❻ 房子還清貸款拿到房產證了,需要解押嗎

如果你的房子已經還清了貸款，並且已經拿到了房產證，那麼你只需要銀行，辦理房款結清手續就行了。

❼ 還完了房貸，到銀行辦理了結清證明，然後銀行說可以幫忙解押和拿房產證，是真的嗎

這個不一定，要靠自己仔細甄別。

房產證解押辦理流程
1、當結清了所有貸款本錢和貸款利息後，能夠到銀行辦理《房屋他項權證》及其《貸款結清證明》。

2、在房地產所在區域、縣的房地產業交易管理中心撤消抵押;辦理房子抵押注銷業務流程時需要填好一份《抵押注銷申請表》，出示由貸款組織給予貸款人的《貸款結清證明》，及其自己需出示的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或《抵押證明》，到房管局辦理抵押注銷手續。

3、帶著以上原材料到房地產管理處抵押窗口開展手續辦理，另外工作員會給一張回單，於2個工作日內後帶回單和身份證原件領到產權證就可以了。

4、房地產抵押版注銷權備案。在抵押權所貸款擔保的主債權因受償、沖抵、免去等原因而解決以後，房地產抵押合同書被告方應立即地為房地產抵押備案行政機關申請辦理注銷備案。注銷備案後，房地產抵押權在方式上解決。

房產證解押需要幾日
結清抵押貸款，銀行在1-3個工作日之內提供還清手續，憑還清手續，前去房地產業局，時下就能進行房地產解押，一切正常的房產證解押須辦理相關手續才行。應帶上你的買房合同、身份證件、銀行卡、貸款合同書等，到房地產業交易服務廳去辦理注銷手續，當然，在這里一系列原材料辦理以前，務必要將貸款結清，另外也要讓銀行開一個結清證實。

此外需要留意的是，假如要提早消除房地產抵押需事前跟銀行遞交申請辦理屬如想提早消除房地產抵押需事前跟銀行遞交申請辦理，不一樣的銀行規定不一樣，一般銀行規定提早一個月遞交申請辦理。