① 房產證抵押貸款問題~
你要想貸款30w買65w的房，首先要有你或配偶名下的其他房產抵押才行，這套未付清房款的房產只有過戶後才能抵押（沒付清30w不會過戶給你，所以只能用你現有的房產抵押，不能是按揭未結清的），具體貸多少錢要看評估價或家庭收入情況，比如房子太大，借款人沒有收入來源或收入低也貸不出最高上限，上限一般為評估價的70%，比如評估了100w，最高可以申請70w，但能審批多少就看家庭收入了。
利率：
一、短期貸款
六個月（含） 4.86
六個月至一年（含） 5.31
二、中長期貸款
一至三年（含） 5.40
三至五年（含） 5.76
五年以上 5.94
有的銀行最長可以十年，建議多去幾家銀行個貸中心咨詢一下，不要通過中介，只會多花冤枉錢，准備的資料一點也不少。一般是身份證、結婚證、收入證明、銀行流水賬、貸款用途證明等，但用於購房肯定屬於二套，利率要上浮10%，比如你貸10年，就是5.94%乘以1.1。
② 貸款買房 如果想提前還款 是不是貸款年數越多越好呢首套住房 比如65w的房子 首付30w 貸款35w 幫我計算下
貸款年限越長，只能說明其貸款利息越多，而且是越長越好，當然從另外一個角度講也是可以的，因為現在的錢與以後的錢是不一樣的，也就是說以後的錢會隨通貨膨脹而變弱，主要是看你從哪個角度來考慮問題了！
③ 有一個家庭，父母親月收入均為2000元，准備貸款買房子，房子價值65W，最多能貸到多少W
就60w來看是可以30w的,最高年齡為65周歲,只能貸19年,收入證明只要你能出具就可以,父母都可,只要徵信過關,子女也可,難度高,
④ 房貸問題，65W的房子 貸款45W 30年 大概多少利息 如果三到五年內有錢了 一次性還清，又需要多少利息
按基準利率6.55%計算，月供2850.12，利息共計57.9萬
如果3年還清了，利息共計8.7萬
如果5年還清了，利息共計14.3萬
⑤ 我貸款買房 要貸65W 現在就是不知道怎麼貸比較合適……好心人幫忙分析一下
這要視你的收入情況、支出情況而定。請向你的貸款銀行的業務員咨詢。
⑥ 貸款買房貸多少最合適這樣買房壓力最小！
買房對於很多家庭來說都是一項最大的支出，所以，一定要秉承「有多大能耐辦多大事兒」的原則，選擇合適的房子及貸款額度，否則如果因為房貸壓力過大而影響生活質量就不劃算了。貸款到底貸多少最合適?
首先，從銀行方面，銀行為了控制風險，會根據借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。
所以，這里的50%就是借款人的最高警戒線。
其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好。
30%是房貸月供佔比的舒適線。
對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供製定的高一點，也是給自身適當加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也越來越小。
對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的佔比，保證生活舒適度。
貸款時應該注意以下三點：
1、提前做好規劃
明確購房需求，理性和有計劃的消費是購房的前提。根據自己的積蓄、收入及日常支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。
2、算算買房究竟要多少錢
除了首付款及各項稅費外，切勿將所有存款都用於買房，因為後面緊跟的裝修、置辦傢具家電等，也是一筆不小的費用。因此，在買房時，至少保留1/3的存款。
3、貸款方式選擇適合自己的
還款年限選擇在15-20年較為適中。還款方式的話，高收入者可以選擇等額本金還款法；收入較穩定者，可以選等額本息還款法。
在買房這件事兒上，一定要量力而行。現在的利率是降至較低水平了，但有誰保證不會升呢？所以，要給自己留出一點喘氣的空間，別把自己逼的無路可走。
（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 買65w的房，首付3成應該是多少，貸20年利息多少每月應還款多少
3成為19.5萬，20年利息為28250*20=767000元，每月還款5091.7元
⑧ 買房貸款多少合適能舉例說明嗎
貸款買房為很多的資金不充足的家庭買房提供了便利，那麼問題就來了，買房貸款的話貸多少最為合適呢？
一般來說，銀行出於對貸款風險的考慮，根據借款人的收入等因素規定了最高的貸款額度，以及月供與每月收入之間的比例。
貸款的月供≤每月收入X50%
也就是說，每月收入的50%是申請貸款額度的最高的限額，但是所有人都會按照限額來確定自己的房貸的額度嗎？
我們來看看下面這兩個例子：
（1）小王和小李已結婚，並育有一個女兒，2人婚後打算買房，後來看中一套100萬的房子，首付20%，即首付20萬元，貸款80萬，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月要負擔4000多元的月供，而2人每月工資加起來才1萬元，還要撫養孩子。很明顯，如果這樣計算的話，房貸會影響他們的正常生活。於是夫妻倆商量著找父母、親戚借錢多交一些首付，最後交了50萬元首付，只貸款50萬元，這樣的話每月月供2000多。由此看來，夫妻倆認為自己家的房貸月供控制在3000元以內才能不影響正常生活。
（2）畢業幾年的小夫妻打算共同出資買婚房，看上的房子300萬，首付30%的話，應該是90萬，剩下210萬都要貸款，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月月供1萬多。兩人每月工資加起來有4萬元，雙方家裡條件也還算殷實，支付100萬首付絕對沒問題，於是他們打算貸款200萬，因為在他們看來，即使貸款了也沒有影響正常生活，手裡富裕的錢可以用來投資，賺取的利息完全夠償還房貸利息的。
以上兩類人是典型的購房人代表，例子（1）中的小夫妻主要考慮的是生活舒適度問題，他們將房貸占月收入的比例控制在30%以內，是為了保證家庭生活的舒適度，可以說30%是房貸月供佔比的舒適度分界線。例子（2）中的准夫妻收入較高，考慮的主要是投資理財問題，同樣選擇了適合自己的貸款額度。
例子（1）中的小夫妻還款能力和資金能力都不足，例子（2）中的准夫妻資金充足且還款能力也較強，兩個家庭根據自己實際情況選擇不同的貸款額度，前者選擇了少貸款，後者則選擇了多貸款。
總之，買房貸款並不是貸款越多越好，而是要達到「最佳組合」的狀態。在減少購房成本的同時也要考慮自己的經濟承受能力，根據自己的經濟能力、家庭狀況，選擇出最適合自己的貸款方式。