『壹』 贈與房產需要還清貸款嗎
法律分析:贈與房產需要還清貸款。房產可以贈與,但需要徵得銀行的同意才能辦理過戶手續。有貸款的房子,在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。贈與房產一般指房地產贈與。房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人,受贈人表示接受贈與的協議。其中將房屋所有權和房地產使用權轉移給他人的人是房地產贈與人,接受他人房地產的人為房地產受贈人。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。
第六百六十條 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,贈與人不交付贈與財產的,受贈人可以請求交付。依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的,贈與人應當承擔賠償責任。
『貳』 房屋贈予時有貸款怎麼辦
法律分析:需要還清貸款才能進行贈予行為。房屋贈與是房屋所有權轉讓的行為,房屋如果還在按揭期的,沒有取得房屋完整產權的,房屋是不能贈與給他人的,要還清貸款後,才能贈與。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
『叄』 房子有貸款可以贈與嗎
法律分析:1、房子有貸款,還抵押在銀行當中,如果想要出售贈予,要得到銀行的同意,沒有經過銀行的同意,就不能夠任意處置,包括買賣或者贈予。所以需要先將貸款還清,完成解押手續,拿到了房產證,才能夠辦理贈與的手續。2、所以房子有貸款是不能夠贈與的,如果房屋要贈與還要滿足一些條件,首先就是贈送的人要是這套房子的擁有者,要有完全民事行為能力,而且這套房子不能夠有任何糾紛。3、雙方還要簽訂協議,最好到公證處做一下公證,才能夠避免後期發生糾紛。同時參與贈予需要到房管部門去登記審核,辦理產權過戶的手續,還要按照法律繳納一定的稅費。贈與房屋有貸款不可以。房屋存在貸款的,沒有取得房屋完整產權。房屋不得轉讓,也不能辦理贈與。贈與人將自己的財產無償給予受贈人的,該財產應當是法律允許贈與的財產。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
『肆』 房屋贈與貸款需要還清嗎
法律分析:是需要還清的,房屋的產權歸屬必須要經過過戶登記才能轉移,只有還清貸款後房屋才可以辦理過戶登記。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。
『伍』 父親將房產贈與給兒子,兒子可以貸款嗎
可以,
只要辦理了兒子名義房產證,契稅證,和土地證,住房已經屬於兒子所有,
兒子可以憑收入情況證明,房產證,契稅證,土地證,身份證,戶口本,婚姻情況證明,到本地銀行,辦理住房抵押貸款申請,
前提規定,住房房齡不能大於20年,面積不能小於50平,手續齊全,不能是小產權和公房。
『陸』 贈與的房產能辦理貸款嗎
房產贈與的概念
房地產贈與指的是個人的或是單位的將擁有所屬權房地產轉贈給他人的一種行為。個人將房地產轉贈給他人的,根據由於受贈人是不同的,需要辦理的手續以及贈與流程也是不同的,一般可以分為親屬間的普通贈與和無親屬關系的無償贈與兩種截然不同的情況。
房產贈與的手續
根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。不征契稅,當然最劃算,但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是這樣的,即使做了相關的遺囑公證,產權人在去世之前還是可以隨時的變更繼承人的。
如果選擇要辦理贈予的話,需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料,先到公證處辦理贈予公證手續,持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續,贈予的費用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅,公證費的收費標准各地不相同,很多城市是按照房產價值的2%收取,有些地區還要求賢對房產進行評估,評估的收費從0.3%到1%不等。
事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢,如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話,還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%),雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話,就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。
如何辦理房產贈與手續
1、辦理房產贈與手續必須要先申請公證;
2、申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證,應當向不動產所在地的公證機構提出
3、接受贈與房產的受贈人,應當持房產所有人的「贈與公證書」和本人「接受贈與公證書」,或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」,以及房產所有權證、契證,到房地產管理機關辦
4、所有權轉移登記手續。
『柒』 房屋有貸款可以贈送嗎
法律分析:1、房子有貸款,只要擁有房產的所有權是可以贈與的。但是抵押貸款因為有還款的責任,還是要作相應的處理,可以先還清貸款之後再辦理贈與,如果仍然由贈與方承擔還貸的責任,那麼,贈與方就要向出借方辦理新的保證。
2、在不還清貸款的情況下贈與的話,這要取得出借銀行的同意。如果在贈與房屋的同時,將還貸的責任,一並轉移給受贈與人,必須要對受贈人說清楚。同時也要對出借銀行說清楚。因為銀行同意抵押貸款,不僅是考慮了手中有抵押房產,同時還考慮了貸款人的還貸能力。
3、所以如果銀行經過考察,了解,認為受贈與人的資信、還貸能力均好,辦理變更,就可以了。如果銀行不同意受贈與人還貸,贈與方就無法將還貸的責任(義務)轉移給受贈人。
房屋贈與規定
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件,不存在產權糾紛3、贈與人和受增人均屬自願,有書面贈與協議(合同),並辦理公證4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核,辦理產權過戶手續5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費6、不得為逃避應當履行的法定義務,如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與不得為規避法規管理,如繳納稅費等而設立贈與。總之,房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
『捌』 有貸款房屋怎麼簽訂贈與協議
因存在銀行的按揭貸款,銀行還是抵押權人,房屋處於抵押狀態,未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等),必須先歸還銀行貸款,解押後,方可辦理贈與的相關手續,所以要贈與按揭房屋需要贈與人還清銀行貸款,注銷房屋抵押後,才能贈與過戶。
拓展資料:
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。
「按揭」這一詞原是地方方言,多見於中國的港、澳、台地區。80年代末以來,由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外,中國法律並無按揭這一規定。香港回歸祖國前,香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。
廣義的按揭是指任何形式的質押(質押是動產的抵押)和抵押;狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下,等還清貸款後,再將房地產轉回到借款人(抵押人)名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別,即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房,並以其所購產權房為抵押物,作為償還貸款的保證,按月償還貸款本息的一種貸款方式。
分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款(簡稱公積金貸款)。具體地說,按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權收走房屋。
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓,而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花(尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房)的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
『玖』 房子贈與子女怎麼寫協議
贈與人(甲方):身份證號碼:
受贈人(乙方):身份證號碼:
甲、乙雙方系關系,就甲方贈與房屋給乙方的相關事宜,經充分自願協商一致,簽訂如下房屋贈與合同:
一、贈與房屋的基本情況
贈與房產為甲方於年月日以元價格購買的私有房產,尚欠銀行房貸元,坐落於,房產證號:,土地證號:,建築面積:平方米。
二、甲方自願將第一條所述房產無償贈與給乙方,乙方自願接受上述房屋全部產權。
三、上述贈與房屋甲方須在年月日前將房屋騰空,並交付房屋鑰匙給乙方。且甲方須在年月日前辦理完贈與房屋的產權至乙方名下的變更登記手續,辦理上述房屋產權變更登記的稅及相關費用由方負責。
四、甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的全部所有權,不存在任何權利上的瑕疵,保證並免遭任何第三人追索。
五、甲方贈與房屋交接前的債權債務由甲方負責,贈與房屋交接後的債權債務由乙方負責(包括贈與房屋交接後,即年月日後的房貸款由乙方負責償還)。
六、甲、乙雙方須在本合同簽訂之日起日內到公證處辦理贈與合同公證手續。
七、在本合同履行中,如任何一方違約,違約方須依法賠償守約方因此造成的實際損失,並承擔守約方起訴所花去的訴訟費、律師費、差旅費等一切費用。
八、甲、乙雙方因履行本合同發生爭議時,甲、乙雙方可以協商解決,協商不成的向人民法院起訴或仲裁委員會申請仲裁。
九、本合同自甲、乙雙方簽字生效。本合同一式三份,甲、乙雙方各執一份,到公證處辦理公證一份。
甲方:
乙方:
合同簽訂地點:
合同簽訂時間:年 月 日
房產贈予合同協議書
甲方(贈予人):_____(寫明姓名、住址)住所:_____
有效證件號碼:_____
乙方(受贈人):_____(寫明姓名、住址)
住所:_____
有效證件號碼:_____
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。