房子轉讓前系需要還清貸款嗎

『壹』 房子過戶要還清貸款嗎

貸款還清才能把房產證從銀行那裡拿回來才可以辦理過戶。所以，肯定是要先還清貸款才行。

『貳』 賣房子需要把貸款付清才能賣嗎

需要還清。以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，房產證應該是押在銀行里，那麼是無法辦理過戶手續的，買方的法律權益得不到保護。國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。
法律依據：
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

拓展資料

個人住房抵押貸款風險主要有3種：一是借款人方面的風險：個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
二是開發項目的風險：開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成「爛尾」，借款人購買並用來抵押的房產成了「空中樓閣」；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
三是銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由於當時住房緊張，法律也不健全，擔心個人出現風險後，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強制執行，但法院考慮到社會穩定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防範風險。其次，由於我們的房地產行政管理不能適應市場發展的需要，住房產權證辦理緩慢，沒有產權證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。
防範風險需購房者提高法制觀念
防範個人住房抵押貸款風險最根本辦法是逐步建立完善法律體系，提高個人法制觀念，對惡意不還款的人，要有處置力度。政府要對土地的供應加強計劃管理，進而保證住房供應量的穩定、房價的穩定；對開發企業的資質要嚴格審查，保證住房質量達到標准；要建立完善的貸款程序；通過優質服務，提高貸款的效率，而不是簡單地簡化貸款程序。對個人住房貸款實施全過程的管理，特別是貸後管理，建立完善的貸款保證體系。建立住房抵押、質押、保險、擔保機制，利用市場機制來分散和轉移貸款風險。

『叄』 2021房子過戶不需要結清貸款

摘要 根據2021年開始正式實施的民法典的規定，按揭的房子不需要結清，也可以過戶給其他人了，民法典物權篇第406條第一項規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，當事人另有約定的，按照其約定抵押財產轉讓的抵押權不受影響，第406條第二款規定，抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。意思就是說，這個抵押權不影響產能的交易，流轉賣房的時候不需要獲取到這個抵押權人同意，但是產權人賣房子的時候呢，必須通知抵押權人這個新的規則

『肆』 有貸款的房子過戶是否必須還清貸款才能過戶

確實是這樣的在過戶買賣之前是必須要把貸款還清，以後你才可以拿到房產證，才可以正常的過戶。

『伍』 房子過戶給別人是不是必須要把房貸還清

不可以。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

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《中華人民共和國物權法》第九條

【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。由於抵押權在先，而交易在後，往往需要經過債權人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。

『陸』 賣房子前需要還清貸款嗎

法律分析：賣房子前需要還清貸款。房屋有貸款表示房屋有設定抵押，賣房即轉讓房屋所有權需要解除其設定的抵押或者經過抵押權人即銀行的同意。根據相關規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

『柒』 是不是買房子要賣掉過戶別人，必須把貸款還清

『捌』 賣房必須要還清房貸嗎

原則上是要求還清房貸拿回房屋產權後才能賣房，但是在實際中也有很多其它的辦法來解決，因此買房不是必須要還清房貸的。

有貸款的房子怎麼賣

1、用抵押物抵押給銀行：如果名下有車產、其它房產，可以先將其抵押給銀行來貸款，再用貸款的錢把剩餘房貸還清，接著把房子賣出去。拿到賣房的錢再去還清銀行的抵押貸款，把抵押的車產、房產贖回來，這種方式只適合名下有資產的人。

2、房貸轉按揭：簡單的來說，其實就是將自己房子剩餘的貸款債務轉給新的買房人。但想要辦理房貸轉按揭，首先就得要獲得貸款銀行的同意，賣房人是需要提前向銀行申請變更借款人、借款期限等相應信息。

3、用買家首付還清貸款：這種方法比較常見，如果買家是全款買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請提前還款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，要考慮到首付款夠不夠支付剩餘貸款的情況，如果買家的首付不足支付按揭貸款的尾款，那麼不足部分的資金賣家是否能夠填補。隨著信貸政策收緊，銀行審批房貸的周期也變長了，急著賣房的話，也要考慮到買房人辦理貸款時間的問題。

賣房的手續

1、獲取入市資格：在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應攜帶房屋所有權證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之後，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內完成審查，並作出批准或不批準的書面決定。

2、出售咨詢：想要將房子賣出個好價錢，那麼出售咨詢是必不可少的准備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網路、經紀公司等相關信息渠道，了解房屋所在區域房屋的平均出售價格。此外，售房者還需了解交易流程、相關稅費等信息，以免出現問題。

3、確定售價：售房者可以根據自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過這個價格最好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應在報價中聲明。

4、發布信息：制定好出售價格之後，售房者便可以在網路或報紙上發布出售信息，但在發布的信息中最好註明是個人房源或免經紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過，如果售房者選擇了經紀公司代理出售，那就不用操心信息發布的事情了。

5、協商價格：出售房子時，如果購房者看中了房子，並且有意願出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預留些殺價空間，並且心平氣和地與購房者協商價格。

6、訂立合同：當買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，便可以簽訂一份正式的房產買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，並且明確對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。

7、產權交易：簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。在此過程中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，並且辦理完手續，購房者領取了房屋所有權證之後，賣房手續也就完結了。

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『玖』 是不是買房子要賣掉過戶別人，必須把貸款還清

不需要的。可以直接讓買主把一部分購房款還貸，也可以讓買主把剩餘未還的房貸接手過去，由他接著還。具體手續辦理還是比較復雜的，建議讓中介幫忙搞定。