海南買房二套房貸款

『壹』 在海南買房，如何區分首套房還是二套房

首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。

『貳』 海南買房要求

1、滿足海南當地的購房資格。根據我國相關購房政策的規定，比如要有海南當地的2-5年的社保或納稅證明才行。有資格了提供身份證，戶口本，結婚證，暫住證，社保或納稅證明材料等等。

2、同意以所購住房為抵押擔保，具有完全民事行為能力，在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

3、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。已經簽署購買住房的合同或協議。

(2)海南買房二套房貸款擴展閱讀：

注意事項：

盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如窗檯的高低，凈高太低，陽台設計不合理，管道設備層，房屋爛尾等質量問題。

選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。

『叄』 海南買房看過來，第二套房契稅怎麼算

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標准：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

『肆』 海南購買"二套房"的認定標准與解釋

海南的的二套房政策遵循著基本一致的二套房認定標准,其一個基本的原則就是以人民銀行徵信系統為准。

在目前確認二套房的操作中,各銀行都要查詢申請貸款人的徵信記錄,看是否有貸款購房記錄,從而確認是否二套房。這也意味著,如果徵信記錄中沒有貸款記錄,不管實際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示,如果此前雖然購房但未貸款,一般視同於首套房;除此以外,除非在徵信系統建立以前,也就是1999年前貸款購房並還清,否則都會進入徵信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業銀行發現,雖然各行在操作中有一些區別,但還是有一些大致相同的認定標准。

一是二套房的認定以家庭為單位,夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房;
二是家庭人均居住面積低於當地平均住房水平,同時一套房貸款已還清,可以享受首套房政策;
三是已用公積金貸款購房,再申請商業銀行貸款購房也屬於二套房;
四是即使首套房貸款已還清,再購房仍然屬於二套房。
這些規定實際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。

目前房產登記系統與銀行徵信系統還沒有聯網,而銀行也無權查看相關信息。即便允許查看,銀行要核實住房信息還必須到房管局調取相關材料,對於如何調取、調取的范圍等目前還不確定,執行起來有難度。

公積金貸款政策優惠有凡連續足額繳存住房公積金半年以上,具有完全民事行為能力的自然人,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,仍正常繳存住房公積金的,均可申請個人住房公積金貸款,享受貸款年利率3.87%(5年以上),僅相當於商業貸款基準年利率的6.5折優惠。海口市、三亞市商品房和單位集資建房每筆貸款額度不超過50萬元,其他市縣不超過30萬元;二手房貸款額度最高為30萬元。

海南公積金貸款不認次數,海南公積金二套房貸款首付比例不得低於50%。據介紹,前年海南公積金貸款政策並未對首次、二次、三次購房進行區分,只要將之前的公積金貸款結清,再次申請公積金貸款便和首套貸款執行相同政策。購買商品房和單位集資建房的,應支付不低於所購住房全部價款20%以上的首付款;購買二手房的,應支付不低於所購住房全部價款40%以上的首付款;建造、翻建、大修自住住房的,自籌資金不得低於建造、大修住房所需費用50%。

住房公積金存貸款利率上調:住建部就住房公積金存貸款利率調整的有關事項下發通知。從2010年10月20日起,上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點,由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%,五年期以上從3.87%調整為4.05%。

從2010年10月20日起,開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行,並隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。

（以上回答發布於2013-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 海南公積金貸款第二套房政策是什麼

在沒執行二套房五成首付規定前，如果購房沒有動用過公積金貸款，買第二套房、三套房時申請使用公積金貸款仍可享受首付最低四成。海南公積金貸款政策並未對首次、二次、三次購房進行區分，只要將之前的公積金貸款結清，再次申請公積金貸款便和首套貸款執行相同政策。商品房和單位集資房首付最低為兩成，貸款利率則按照中國人民銀行規定執行。海口市、三亞市商品房和單位集資建房每筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元；二手房貸款額度最高為30萬元。

『陸』 海南二套房首付新政策2021

2021年海南購房政策。
一、限購區域
想要了解購房政策，首先要了解限購區域，以下就是海南各個區域限購情況：
五指山、保亭、瓊中、白沙四個生態核心區市縣→只面向本市縣居民家庭；
海口、三亞、瓊海→非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；
除去以上區域→非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
二、購房條件
想要在海南買房，目前有三種辦法，人才引進政策、不落戶購房、購買商業產品。
對於很多人來說，想要的是不落戶就能購房，不落戶購房條件如下：
1、在海南最少繳納2年社保或個稅，像海口這樣的主城區需要5年社保或個稅；
2、擁有全日制大專/中級職稱以上，並且在海南無房及購房記錄，提交工作證明以及1年社保或個稅；
3、在海南注冊公司，以公司名義購房（海口不行），近1年的納稅記錄，可得一次性購房，而且公司法人要在海南待滿五個月才可以；
4、海南所需要的特殊人才，比如總部企業人才、高層次人才、機關事業單位（含駐瓊單位）人才、急需緊缺人才、柔性引進等各類人才。
第1-4種情況在海南購房首套首付需要支付70%，所以滿足條件的同時，買房首付比例較高對於很多家庭來說也是一種壓力。
人才引進政策購房條件
有關於人才購房政策，可以參考《海南人才購房政策有哪些？需要滿足什麼條件》，裡面有滿足條件人才引進政策的內容。
滿足人才引進政策的同時，也要分為落戶以及不落戶
落戶海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亞首付50%，其餘市縣40%，如果是在海口，在第一套房貸還完的情況下，首付40%，未還完的情況下70%。非住宅類，首套、第二套首付都是50%，貸款年限是10年。
不落戶海南。實際引進在海南工作的人才但並沒有落戶
不滿足購房條件，不滿足人才引進的情況下，只能購買海南不限購的純商業用地產品了，比如40、50年產權的公寓、復式、SOHO等。這類產品首付需要50%，貸款年限為10年。

『柒』 海南購買"二套房"界定范圍及首付款比例

限制「二套房」作為遏制炒房投機行為的重要手段,也會為確實想購買第二套房產的人帶來一定的阻礙,尤其是高首付比例,更是讓許多人望而卻步。

二套房究竟如何界定?首付多少?

只要借款人在銀行有個人住房貸款紀錄,第二次申請住房貸款的,均界定為「二套房」。婚後以家庭為單位,即婚前一人貸款購房,婚後再以配偶名義貸款購房,仍然界定為二套房。

2010年4月15日,國務院正式提出要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%。

2011年1月26日,二套房貸首付比例至6成,並限定本地居民如有2套房者暫停買房,同時對未滿5年的住房統一全額徵收營業稅,

按照「國八條」的有關規定:對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

二套房貸款首付比例從最初的30%一路爬升至新「國八條」的60%,對投機炒房者有明顯威懾作用,同時也對一些想買二套房的購房者帶來不少「煩惱」。因為,按照這個規定,如果買一套100萬元的房子,原來首付需自備50萬元,現在增加到60萬元,一下多出10萬元,很多人措手不及,只能東拼西湊,否則只有退房的份兒了。

（以上回答發布於2013-06-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 海南二套房房貸政策有哪些呢

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

海南二套房房貸政策有哪些呢？

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

（以上回答發布於2013-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 二套房的認定標準是什麼海南二套房認定標准

二套房的認定標准

二套房的認定標準是「是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清」。房貸新政的二套房認定將「以房為限，而不是以貸為限」。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

房子的套數需經房產管理部門的房屋登記系統進行查詢後，由其進行認定。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴格執行面談、面簽、上門走訪的程序。

4月14日，國務院發出通知，要求二套房貸首付比例不低於50％，利率1.1倍；三套以上房可停貸。從整個新政來看，政策出發點是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個人沒有必要住兩套。房地產按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。

下列情形執行二套房信貸政策

住建部、中國人民銀行、銀監會聯合制定發布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中指出，有下列情形之一的，執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

一、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

二、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

三、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

認定標準是以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，既認貸又認房。

此外，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。

以人民銀行為准 海南二套房認定標准基本一致

隨著房產新政出台，關於「二套房」認定標准成為備受關注的「懸念」。但在海南，這個懸念基本不存在。記者從海南多家金融機構了解到，在業務實踐中大多遵循著基本一致的二套房認定標准，其一個基本的原則就是以人民銀行徵信系統為准。

在目前確認二套房的操作中，各銀行都要查詢申請貸款人的徵信記錄，看是否有貸款購房記錄，從而確認是否二套房。這也意味著，如果徵信記錄中沒有貸款記錄，不管實際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示，如果此前雖然購房但未貸款，一般視同於首套房;除此以外，除非在徵信系統建立以前，也就是1999年前貸款購房並還清，否則都會進入徵信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業銀行發現，雖然各行在操作中有一些區別，但還是有一些大致相同的認定標准。

工行某分支機構負責人羅先生告訴記者，在2007年底的房地產宏觀調控中，國家有關部門專門發出通知，就二套房認定問題進行了規范。直到目前，各行基本按照該通知規定認定二套房。

一是二套房的認定以家庭為單位，夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房;二是家庭人均居住面積低於當地平均住房水平，同時一套房貸款已還清，可以享受首套房政策;三是已用公積金貸款購房，再申請商業銀行貸款購房也屬於二套房;四是即使首套房貸款已還清，再購房仍然屬於二套房。這些規定實際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。

（以上回答發布於2013-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『拾』 2020年在海南用公積金貸款買房還完了再買第二套房還可以用公積金貸款嗎

你買第二套房也可以用公積金，但是這個時候你的公積金余額可能不是很多，所能貸的款可能會受到限制。