700萬房子貸款

A. 假設上題中的李女士採用商業性個人住房貸款，總額700萬元，貸款期為8個月，年利率5.2％，則到期一

摘要 如果買，那麼5年賺差價300萬，但是700萬如果存款5年按年利率6%算利息就是210萬。租他要支出200萬，也就是他吃這700萬利息可以免掉租金還能剩10萬。買他賺300萬雖然失去了這210萬的利息但是他還能90萬，關鍵房子他還能出租，肯定買劃算的呢。

B. 想要貸款700萬該向哪家銀行怎樣貸款劃算

貸700萬首先要固定資產1000萬這些樣子，如果沒有固定資產是做不了的，有了房子拿著房產證去找銀行評估，然後打你的徵信和流水，工作證明。銀行的利息都是差不多的，如果你的負債過高，或者徵信不好就不好做了。

C. 杭州現在七百萬元的商品房,還有400萬按揭款未還,如果二次抵押貸款能貸多少錢

700萬減去400萬＝300萬
可貸金額300萬的5成至8成，也就是150萬至240萬之間。(信用好負債低，一般都可以貸8成左右)
二次抵押貸款，最快的可以做到2天左右放款，
0手續費。

D. 銀行貸款700萬需要什麼條件

銀行貸款700萬需要的條件肯定是比較多的，首先你自己也需要有相應的資產把資產抵押給銀行，否則銀行肯定不會無緣無故的給你貸款700萬，你要是還不清銀行不就吃虧了。然後還要有身份證件，常住戶口證明，婚姻狀況證明，銀行流水以及收入證明和徵信報告，一旦其中的某一點不滿足的話，銀行是不會給你貸款的。
一、 向銀行貸款700萬還不上怎麼辦？
首先你向銀行貸款700萬，銀行同意給你放款就證明你有相應的資產的，然後你把資產抵押給了銀行，所以如果你還不上的話，銀行會拍賣你的抵押物獲得償還。如果你是通過擔保人而獲得的貸款，那麼銀行是會要求擔保你貸款的人來進行償還的。你要是以企業的名義貸的款還不上錢，就只能通過破產的方式進行償還，現實中有很多的資產家，因為貸款還不上，導致公司破產。如果貸款還不上是因為某些特殊的原因造成的，就有可能會坐牢，比如說你有騙取貸款的嫌疑，或者是有能力償還貸款，卻拒不償還的是一定會坐牢的。
二、 貸款逾期了怎麼辦？
現在大部分的貸款平台都連接了銀行的徵信系統，一旦你貸完款之後還不上，就會被上報到徵信系統里影響自己的徵信信息，那麼以後你再想貸款的話就貸不到了，畢竟現在是個信用社會，你不講信用的話，出門在外會非常的麻煩，而且還會有相應的罰息，不同的貸款平台罰息也不一樣，但逾期的時間越長罰息是一定會變高的。而且如果你是在不正規平台進行貸款的話，可能還會有暴力催收的方式，影響你的個人生活以及財產安全。
綜上所述想貸款的話，最好是在正規平台貸款，利息也比較低，能夠還得上。自己有多大能力就貸多少款，不要盲目的貸款，導致後來還不上，後果就比較麻煩。

E. 總價700,000的房子首付三成分20年每個月要還多少錢

與執行利率相關，現行五年期以上貸款基準利率為年利率4.9%，房貸一般執行利率是基準利率基礎上上浮，一般上浮10%-20%，按上浮20%計算，利率為4.9%*1.2=5.88%，按新的利率政策，2020年4月份LPR為4.65%，即為LPR4.75%+1.23%，月利率為5.88%/12，貸款49萬，20年（240個月）：
月還款=490000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=3476.67

說明：^240為240次方

F. 七百萬房子每個月按揭多少

購買一套價值700萬的房子，至少需要准備210萬，在不同的地區，不同的情境下，所需的首付款也不一樣，月供是35000元左右。

G. 「次貸危機」模式瘋傳 假離婚貸700萬炒房

近日，微信微博等社交媒體上都在瘋傳一條城市炒房引發「次貸危機」的終極模式。有人的躍躍欲試，有的人憂心忡忡。那麼這么一個神奇的模式是否具有可行性呢？

「次貸危機」炒房模式是個什麼鬼？

上述一線城市炒房「終極模式」是這樣：夫妻在北京有套房，老公把房子只寫在老婆名下，然後假離婚。現在房市價700萬元，老公讓老婆把房子1000萬元賣給他，首付300萬元，貸款700萬元。這樣，夫妻倆繼續住著房子，手裡卻多了700萬元。用這700萬元投資的收益，剛好可以用來還房貸。

如果房價大跌，丈夫就不還房貸了，讓銀行把房子拿走。這樣夫妻倆的房子就在高位變現了；如果房價繼續漲，丈夫還可以在適當的時候真賣出去，再賺差額。這樣不管漲跌，穩賺不賠，且會炒高房價。現在京滬深很多人都這么做，這就是「次貸危機」的來源。

聽起來真誘人，細想也很相似呢！

仔細分析一下，還真是很劃算。手中一下子多了700萬現金，可以拿去做投資，投資的收益可以償還房貸；當然也可以拿去炒房，畢竟一線城市樓市火爆。此時，兩人同時擁有2~3套房，就能成倍擴大收益。

鑒於一線城市的房價漲幅已經非常可觀，存在向下調整的可能性；如果這套房產跌破700萬元，那就斷供吧，房子給銀行；如果該套房價繼續上漲超過700萬元，那就老老實實還房貸，畢竟房產增值了，還是劃算的。

也就是說，如果這種方式操作成功，對炒房者來說，確實是「無本萬利」的生意，賺錢都是自己的，風險都是銀行的。價值700萬元的房產，買房者拿到700萬元的貸款，實際上就是零首付，這和2008年次貸危機時美國銀行業給予低收入群體零首付的做法，實際上是相同的。

但是這一模式的可操作性如何呢？

要知道「次貸危機」模式的可操作性，我們可以問這樣幾個問題：

問題一，市價700萬的房產，銀行會貸給你700萬么？

首先，需要明確的是，二手房交易，銀行貸款多少，是按照評估價來確定，而不是成交價。銀行會選擇專業的第三方機構進行評估，而這類第三方機構通常都與銀行（分行或支行）有固定的業務合作關系。

個套房產如果市價是700萬，則評估機構給出的估值通常也在700萬左右，不會突然跳到1000萬元。據一位銀行信貸經理介紹，在實際評估中，銀行為了控制風險，實際評估值在市場價基礎上還可能有折扣。

問題二，向銀行貸款700萬，先問問你符合條件嗎？

有過貸款經驗的人都知道，銀行會要求貸款者提供個人賬戶的資金流水，銀行此舉是為了衡量借款人的第一還款來源；在銀行的實際操作中，抵押物僅僅是第二還款來源，銀行本身是非常不願意看到抵押物被處置的。

「次貸危機」模式當中，丈夫需要貸款700萬元，如果按照等額本息還款法（30年），則每月需要還房貸3.7萬元——按照貸款金額不超過月入50%的比例計算，則要求貸款者每月收入要到達7.4萬元！

根據公開資料顯示，在京滬深三地，2015年城鎮居民年平均可支配收入分別為52859元、52962元、44633.30元，全年收入也達不到7.4萬元。普通居民想要從銀行獲得如此高額的貸款，幾乎是不可能的事情。

問題三，跟銀行業務員很熟，是否可行？

除了專業的評估機構，銀行的業務員自己也會實地勘察抵押物（即房產）的情況，如果成交價明顯高於周圍同類型房價，業務員必然會引起警覺。但是如果該模式中的丈夫跟銀行業務員很熟，是不是就可以避開呢？

答案也是否定的。銀行有嚴格的風險控制流程，信貸的最終審批權並不掌握在業務員手中，要麼是在分支行，金額特別大的甚至在總行，具體情況根據各家銀行的規定有所差別。

所以，目前中國房貸首付相比國外水平要高出很多，這也是銀行控制風險極為重要的手段，銀監會、人民銀行等對於這方面的監管也非常嚴格，所以這才保證中國不會發生「次貸危機」（除非房價跌幅超過首付款比例，但這種可能性是極小的）。

問題四，假離婚，你真的不怕弄假成真么？

最後說下假離婚這個話題，假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險亦不可小覷。

法律上並沒有「假離婚」的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。

同時，婚姻關系必須基於雙方自願而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者又一方不願意復婚的，則婚姻關系不能恢復。買房糾紛的案例中，關於假離婚之後弄假成真的案例舉不勝舉，這一風險恐怕也不是誰都能擔得起的。

（以上回答發布於2016-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 貸款700萬 要提供流水要多少

貸款700萬提供流水多少，主要看貸款時間、貸款利率、還款方式，三個因素組合方式不同，所需的銀行流水不同。
貸款700萬，以最低流水的方式來算，貸款時間30年，貸款最新基準利率4.9%，還款方式為等額本息。通過房貸計算器得知，每月月供37150.87元，最高月付利息28583.33元，利息總額6374313.36元，累計還款總額13374313.36元。銀行需要貸款人的銀行流水在月還款額的2倍以上，也就是最低銀行流水需求為74301.74元。

I. 700萬的房子,首付210萬,30年房貸,月供多少

這個要想知道具體要還多少，還要看你的公積金能貸款多少，商業貸款多少，然後才能計算每個月還多少，粗略估計一個月兩萬要出去，個人觀點供參考。

J. 700萬貸款30年每月還多少

簡單的除法，不包括每年的利息，一年大概要還23萬多，一個月大概是2萬元左右。