工行房子貸款增加產權人

A. 貸款中的房子可以加名嗎

房產證上是可以加名字的，但是要徵收加名稅，

房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：

一、有房無貸

辦理流程：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用 。

二、有房有貸

辦理流程：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用 。

三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字。

情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先徵得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款後加名字。這樣費用會很少，手續都會簡單。

(1)工行房子貸款增加產權人擴展閱讀：

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：「在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。」也就是說，夫妻在婚後想對婚前房產加名，就屬於房屋權屬發生轉變。

因此只要變更房屋權屬，就得徵收契稅。 《婚姻法》新司法解釋出爐後，一些夫妻希望在房產證上共同署名。根據房地產交易中心稅務窗口要求，可以在房產證上加名字，但需要繳稅。根據規定，稅費包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅。

三種情況加名征稅：

第一種情況：有房無貸

辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

參考資料：

房產證-網路

房產加名稅-網路

B. 正在按揭的房子房產證增加夫妻一方的名字，怎麼辦理手續

如果要加名，費用相對較高。
按現在的婚姻法，其實都可不必加名，你只要保留好相關的還貸供樓記錄，你們的財產劃分是很清晰的。也就是說，誰出了多少錢，就分會到多少錢，至於房產的增值部分，就按你們的供樓比例，及收入比例來劃定的。

C. 貸款中的房子可以增加戶主嗎

不可以。後邊的問題就不存在了。

房子在還貸中，說明已經在房管局登記備案了，房屋買受人就是你男友一個人。房子已經登記備案，且在還貸中的房子是不能加減名字的，只能等貸款還清，解除抵押後再加名。

(3)工行房子貸款增加產權人擴展閱讀：

財政部官員解釋說，對此類房屋權屬變動情況徵收契稅，現行稅法已有明確規定。

根據國務院發布的1997年契稅暫行條例的規定，在中國境內轉移房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當繳納契稅。轉移房屋權屬行為包括房屋買賣、贈與和交換。其中，房屋權屬贈與是指房屋所有者將其房屋無償轉讓給受贈者的行為。

財政部官員解釋說，婚前房屋產權證加名，就是房屋權屬部分轉移，即以部分贈與徵收契稅，「這個原則是已有的、明確的」。

但是，具體到婚姻法司法解釋帶來的新情況，對此類房屋贈與行為徵收契稅，需考慮不要對納稅人造成太大的影響。財政部官員說，在制定「房產證加名征稅」政策時，要以人為本，既要考慮「稅理」，也要考慮「人情」，要綜合考慮各方面的情況，「將要出台的新政策，應該是方方面面都兼顧到了」。

財政部官員表示，根據契稅暫行條例的規定，財政部有權解釋條例，可以制定有關征稅規定，也可制定一些免稅規定。關於婚前「房產證加名征稅」，地方財稅部門將在財政部詳細文件發布後執行。

D. 房產證加名字工行的貸款怎麼辦理抵押變更

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（作答時間：2020年3月19日，如遇業務變化請以實際為准。）

E. 房貸還沒還完可以加名字嗎工行

房貸還沒還完不可以加名字。
房子貸款還沒有還完一般是不可以加名字的。
一般貸款分為公積金貸款、商業貸款以及按揭貸款，若辦理的是公積金貸款，則不可以加名字，如果辦理的是商業貸款，則需要徵求銀行的同意才可以增加名字，但一般情況下銀行是不予受理的，因為在還款期間增加了房主名字，等同於改變了借款人，存在一定的債務風險，而按揭房貸款也是不支持增加名字的，相關法律中有明確表示抵押期間沒有經過抵押權人的同意是不可以轉讓抵押財產的，而在房屋所有權變更登記中表明房屋只有在沒有限制的狀態下才可以進行變更登記。

F. 請教：在工商銀行貸款買的房子，現在要加名字程序

你如果貸款批下來了就不行了，因為在房管局已經備過案了，如果找你說的，可以再房產證上直接加名字的話，那就不會產生二手房房產稅了，直接把另一個人的名字加上去，到時候有你們兩個的名字，你在寫一個房產產權轉讓書，房子就成他的了，就沒有過戶費這一說了，所以不可以。你如果考慮的是想加妻子或者是丈夫的名字的話，其實也沒有這個必要，因為婚後財產歸兩人所有，所以有沒有他/她的名字都無所謂。

G. 有房有貸 純公積金貸款 婚前寫的老公一人名字，婚後想把名字加進房產證(房產證抵押在工行)具體怎麼

房產證上加配偶名字操作起來比較簡單，夫妻雙方攜帶身份證、結婚證、房產證證件到房管局填寫加名申請，經房管部門審核提交材料無誤後即可到相應窗口辦理加名就可以的。夫妻房產證加名費用僅收取一些工本費。

H. 在南京工商銀行貸款買房,現在要加老婆名字,怎麼操作

南京工商銀行貸款買房要現在要加老婆的名字，這個和銀行沒有關系。要在辦產權證明上演。

I. 貸款中的房子未還清貸款，能不能再增加一個產權人

1.沒有取得房權證的房屋；沒有取得房權證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款；
2.集體土地上的房屋；集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；
3.房齡很老的房屋；房齡很老的房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款；
4.舊城改造內的房屋；舊城改造內的房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；
5共有人不同意貸款的房屋；房屋共有人和所有權人有同樣的權力，若不同意的話則不能貸款；
6土地使用權已抵押的房屋；根據房屋所有權和其所佔用的土地使用權一致的原則，若土地使用權已被抵押則房屋不能貸款；
7法律、法規規定禁止辦理貸款的其他房屋。

J. 按揭買房，貨款沒有還完之前房產證能不能再加一個人的名字

1、加名字，但要徵得貸款銀行的同意。在還貸期間要變更產權人首先要取得貸款人（銀行）的知曉並同意。但因借貸關系存在，產權人的變化還牽連到借款人變更，貸款人、新老借款人、擔保人一致同意。

根據《物權法》第一百九十一條：抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。將房產證改成兩個人的名字在法律上屬於部分轉讓抵押財產，除非提前還清貸款解抵押，否則不能改成你們倆的名字。

2、房管局可以加名字。具體操作時，各個銀行都有差別，房管局好辦，收到銀行證明，則可加名，所以，有的銀行可以出證明讓你加名，有的則需要你先還清貸款再讓你加名的。

(10)工行房子貸款增加產權人擴展閱讀

兩部委明確"房產證加名稅" 婚前房產婚後加名免徵契稅

政部昨天在其官網公布通知：婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。這一政策自8月31日起執行。

稅務專家認為，多征的稅款應當予以退還。他表示，《中華人民共和國稅收徵收管理法》第五十一條規定：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自結算繳納之日起3年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款並加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實後應當立即退還。

很顯然，不該征的契稅，應當主動退還給多繳稅的納稅人，並賠禮道歉，爭取納稅人的諒解。