住戶部門短期消費貸款

① 央行：上海2月份個人住房貸款同比少增45億元

3月13日，央行上海總部公布了2020年2月份上海貨幣信貸運行情況。
具體而言，2月末，上海本外幣貸款余額7.9萬億元，同比增長4.4%。月末人民幣貸款余額7.31萬億元，同比增長4.4%，增速與上月持平。
2月份人民幣貸款減少112億元，同比少減9億元。分部門看，住戶部門貸款減少325億元，其中，短期貸款減少190億元，中長期貸款減少135億元；企（事）業單位貸款增加156億元，其中，短期貸款增加140億元，中長期貸款增加3億元，票據融資增加49億元；非銀行業金融機構貸款增加42億元。
2月末，外幣貸款余額849億美元，同比下降0.5%。當月外幣貸款增加9億美元，同比多增23億美元。
2月份新增人民幣住戶消費貸款中，個人住房貸款增加29億元，同比少增45億元；個人汽車消費貸款減少145億元，同比多減34億元；個人其他消費貸款減少186億元，同比多減70億元。
2月份人民幣境內非金融企業經營貸款和固定資產貸款分別增加211億元和28億元，同比分別多增255億元和少增34億元；票據融資和並購貸款分別增加49億元和12億元，同比分別多增6億元和19億元；貿易融資和融資租賃分別減少108億元和35億元，同比分別多減78億元和18億元。
2月份非金融企業貸款主要投向房地產業、租賃和商務服務業及製造業。當月新增的境內非金融企業本外幣貸款（不含票據融資）按貸款投向劃分，主要投向房地產業、租賃和商務服務業及製造業，三個行業貸款分別增加65億元、42億元和34億元，同比分別多增34億元、29億元和少增60億元。
2月份本外幣房地產開發貸款增加17億元，同比多增29億元。按貸款用途分，住房開發貸款減少14億元，同比少減1億元，其中保障性住房開發貸款減少31億元，同比多減35億元；商業用房開發貸款增加34億元，同比多增32億元。
2月末，上海本外幣存款余額13.6萬億元，同比增長9.1%。月末人民幣存款余額12.6萬億元，同比增長8.8%，增速比上月末高1.1個百分點。
2月份人民幣存款增加2360億元，同比多增1351億元。其中，住戶存款增加83億元，同比多增80億元；非金融企業存款增加379億元，同比多增1953億元；財政性存款增加443億元，同比少增161億元；非銀行業金融機構存款增加1091億元，同比少增537億元。
2月末，外幣存款余額1408億美元，同比增長8.3%。當月外幣存款增加13億美元，同比少增11億美元。

② 上海樓市遭二度鎖死，二度鎖死是什麼意思

從某種意義上說，廣義貨幣M2的同比增速可以看作是印鈔的速度，這個大家都理解。而當狹義貨幣M1增速上升的時候，則表示流通中的現金以及企業賬戶里的現金開始增多，一般來說這預示著人們即將或已經進行消費或投資。

2020年11月的狹義貨幣同比增速達到了10%，為2020年全年最高，也是近兩年來的高點。所以，正是在此時，上海、廣州、杭州、南京、成都等城市，在M1/M2增速的帶動下，出現了房價輪動上漲的局面。

但從以上數據中也可以看出，到了2020年12月，國內廣義貨幣和狹義貨幣增速出現了雙雙掉頭向下的拐點。其中，狹義貨幣供應量增速「拐」得更為明顯。

其實，貨幣政策出現這樣的拐點並不足為奇。從2020年4月20日之後，央行就再也沒有降過息，也沒有降低過存款准備金率。同時，央行也曾多次提及，要讓貨幣政策逐步回歸常態，以穩字當頭。經過大半年的政策觀察期，央行選擇在12月讓M1、M2的增速形成拐點，可謂是等待了許久。

懂得貨幣供應量與樓市走向關系的人一定會明白，如果貨幣供應增速出現拐點或轉向，將對房價的走向產生什麼樣的影響。

值得說明的是，貨幣政策雖然出現了拐點，但樓市不會因為拐點而馬上調頭向下，所以現有一線城市樓市的熱度還能持續一段時間。不過，有些聰明的資金，肯定會提前做好准備，在獲利之後准備撤場了！

就在此時！作為中國一線城市代表的上海，祭出了史上最嚴厲的調控政策，這要麼是真心實意地在貫徹房住不炒的政策要求；要麼就是想在當下的拐點，鎖住上海樓市橫盤3年之後，等來的上漲紅利。

這樣做也無可厚非，要知道，政策一直是要求房住不炒，而不是一棍打死。

所以，進一步推論，只要目前的貨幣政策拐點趨勢不變，2021年全國樓市行情大概率是在現有的向上慣性趨勢之下，形成一個前高後低的走勢。而這個走勢，將會在一線城市、大城市核心都市圈表現得更為明顯（請注意：三四線城市以及更小城市的房產，無論漲跌最好都不要去碰，除非是必須的自住需求）。

當然，2021年的貨幣政策也許還會因為各種原因出現調整和轉向，以上的判斷僅僅是基於已經發生的事實而做出。

③ 想做咱們大疆的售後服務，怎麼樣才能授權呢

在1月金融數據創下歷史單月新高後，2月數據相比低迷了不少。據央行3月11日公布的最新數據，2月社融規模增量為1.19萬億元，人民幣貸款增加1.23萬億元，而1月這兩項數字分別為6.17萬億元、3.98萬億元。雖然1月數據「爆表」主要是政策發力和季節性因素推動，2月本來也是傳統的「信貸小月」，又趕上了春節假期，但居民和企業信貸需求的疲弱程度還是讓業內有些意外。業內機構和人士較為一致的觀點是，2月金融數據是階段性偏弱，無須過度悲觀，穩增長的效果會逐步顯現。對於穩增長會不會動用降准降息工具，有兩位受訪分析師認為，降准降息概率加大，政府工作報告提出5.5%的GDP增速目標後，政策還要發力，「3、4月就是寬松窗口期」；但有一位受訪券商首席固收分析師認為，降准降息的概率會越來越低，重點是寬信用。居民和企業融資需求整體偏弱，「房貸」增量罕見出現負數，根據央行3月11日公布的最新數據，2月社會融資規模增量為1.19萬億元，比上年同期少5315億元，不過同比增速還達10.2%。拖累社融的主要是信貸和表外票據，數據顯示，2月對實體經濟發放的人民幣貸款增加9084億元，同比少增超4300億元；表外票據由正轉負，同比減少超4800億元。把2月新增的人民幣貸款拆分來看，居民和企業融資需求都偏弱。其中作為「房貸」風向標的居民戶中長期貸款罕見出現負數，2月減少459億元，此前1月為增加7424億元；包含信用卡、消費貸等在內住戶部門短期貸款，2月也減少了2911億元。「居民貸款減少，簡單理解就是當月還款規模高於新增的消費規模。比如春節前發完年終獎，大家都把信用卡或消費貸還了，當月消費又有所減少，(短期貸款)余額自然就(減)少了。」招商證券(14.860,0.27,1.85%)銀行首席分析師廖志明對新京報貝殼財經記者分析稱，房貸增量也一樣，房地產銷售不佳，影響到按揭整體需求，裝修及裝修貸款需求也會減少，加上2月疫情多發也影響了消費意願。

④ 三季居民短期貸款新增量為去年的幾倍

三季居民短期貸款新增量為去年三倍

業內人士稱，短期貸款擴張勢頭難以持續

央行14日數據顯示，9月M2、社會融資規模增量、新增人民幣貸款等指標均超市場預期。9月末，廣義貨幣(M2)余額165.57萬億元，同比增長9.2%，增速比上月末高0.3個百分點，較上年同期下降2.3個百分點。與此同時，9月人民幣貸款增加1.27萬億元，同比多增566億元。前三季度新增人民幣貸款11.16萬億元，同比多增9980億元。9月份社會融資規模增量為1.82萬億元，比上年同期多1084億元。

展望未來，交通銀行金融研究中心報告指出，短期貨幣政策仍將以市場流動性總量適度和利率相對穩定為目標。

恆豐銀行研究院報告稱，貨幣政策繼續以去杠桿為目標，維持穩健中性基調的可能性很大，11至12月流動性整體或仍將維持緊平衡態勢。

居民短期貸款或許還會新增。

⑤ 三季度居民購房杠桿率下降 房產金融政策短期難松綁

中新經緯客戶端10月31日電
易居房地產研究院發布《2019年三季度全國居民購房杠桿研究》報告。報告顯示，三季度，個人房貸余額同比增速回落至16.8%，連續10個季度回落;全國居民購房杠桿率為31.3%，環比降0.5個百分點，同比降0.1個百分點。
易居研究院研究員沈昕表示，730政治局會議首次明確提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段，市場預期隨之轉變，全國首套房貸平均利率連續4個月上升，三季度杠桿率和房價指數漲幅同步下行。若年內5年期LPR不調整，預計全國首套房貸平均利率將繼續橫盤小幅震盪，部分城市房貸利率還有可能進一步小幅上行，四季度居民購房杠桿率還將下降，百城房價指數環比漲幅也將繼續收窄。同時需要注意到，我國住戶部門杠桿率不斷創新高，不斷縮小與發達國家間的差距，這也預示著房產金融政策短期內仍難松綁。
個人住房貸款余額走勢
報告稱，從人民銀行季度公布的個人住房貸款余額走勢來看，近年來呈現持續增長態勢。
數據顯示，2019年三季度末，個人住房貸款余額29.05萬億元，同比增長16.8%，增速比上季度末低0.5個百分點，比上年同期低1.1個百分點。
觀察歷史數據，2004年四季度-2014年四季度的10年間，個人住房貸款余額由1.6萬億元上升至11.5萬億元，期間新增房貸余額約9.9萬億。2015年-2017年四季度，短短3年時間，貸款余額迅速攀升至21.9萬億元，期間新增貸款余額約10.4萬億。對比2004-2014年間的9.9萬億余額新增可以看出，本輪僅用了30%的時間卻增加了105%的貸款。
回顧過去13年數據，個人住房貸款余額同比增速最高點出現在2009年四季度(60%)，這與四萬億刺激有關。此後2010-2011年間，中央相繼出台了「國十一條」、「國十條」、「9.29新政」、「新國八條」等調控政策，大幅提高了二套房的首付比例以及貸款利息，個人房貸余額增速隨之回落，2012年二季度回落至11%。2012年三季度個人房貸余額同比增速開始回升，2013年四季度達到21%後重新回落。2014年-2015年二季度間，個人房貸余額同比增速一直在17-18%區間內盤整。2015年三季度開始，個人房貸余額同比增速快速提升，加上國家不斷出台的一系列去庫存利好政策，2017年一季度超過了之前5年的增速水平達到35.7%。
2017年二季度，個人房貸余額同比增速出現回落(30.8%)，此後8個季度繼續保持回落態勢，2018年二季度以來回落速度有所趨緩，2019年三季度回落至16.8%。四季度來看，預計短期內全國性的調控政策不會放鬆，商品房銷售難有大起色，個人房貸余額同比增速還將進一步小幅回落。
個人住房貸款余額新增額走勢
報告對人民銀行季度公布的個人住房貸款余額做差估算出個人住房貸款余額季度新增額走勢。數據顯示，2019年三季度，個人住房貸款余額新增10900億元，環比持平，同比增長5%，房貸余額新增額目前絕對值仍處於歷史較高位。
報告稱，觀察歷史數據，2016年四季度以來，個人住房貸款余額新增額連續回落。2017年四季度，個人住房貸款余額新增額進一步降至8000億元，同比下降33%。2018年前三季度連續反彈，四季度下降至8700億元。2019年一季度個人住房貸款余額新增額反彈至11200億元，這是由於央行2019年1月份全面降准1個百分點後，流動性較為充裕，商業銀行放貸意願較強。二季度個人住房貸款余額新增額環比一季度小幅下降，三季度與二季度持平。
從全國人民幣新增貸款中個人房貸佔比來看，2019年三季度，個人住房按揭貸款新增額佔新增境內貸款比例為28%，環比下降0.6個百分點，同比上升2.4個百分點。
觀察歷史數據，該指標大致出現三個高點(30%以上)，分別發生在2007、2009年和2016年。2016年三季度，該指標連續刷新歷史最高值，達到53%。也就是說，新增境內貸款中有將近一半流向了住戶按揭貸款。2017年，個人住房按揭貸款新增額佔新增境內貸款比例連續兩個季度下降，三四季度重新回升。2018年一季度該指標回落，此後三個季度小幅上升。2019年一季度該指標回落，二季度再次上升，三季度小幅下降。從絕對值來看，該指標已經回到2016年初水平，但仍高於2008年以來平均值較多，說明住戶部門房貸去杠桿未來仍有空間。
全國居民購房杠桿率走勢
報告將個人住房貸款余額新增額佔全國一、二手房成交總額的比重與9%公積金貸款佔全國住宅成交總額比重的歷史平均值加總，估算出全國居民購房杠桿率。
數據顯示，2019年三季度，全國居民購房杠桿率為31.3%，環比下降0.5個百分點，同比下降0.1個百分點。觀察歷史數據，從2015年三季度開始，居民購房杠桿快速上升，2016年四季度達到2010年以來最高位，為44.6%。2017年一季度，該指標小幅回落至44.4%，此後7個季度連續下行，2019年一二季度小幅上升，三季度再次下行。
報告指出，今年上半年居民購房杠桿率上行主要有以下兩點原因。其一，央行2019年1月份全面降准1個百分點後，流動性較為充裕，商業銀行放貸節奏加快。其二，全國首套房貸利率2018年12月-2019年5月連降6個月，居民貸款意願增強。但三季度部分熱點城市首套房貸利率紛紛上調，6月份以來全國首套房貸平均利率已連續4個月上升。這使得居民貸款意願減弱，三季度居民購房杠桿率小幅下降。國慶長假後，全國住房按揭貸款市場執行了新的LPR定價機制，但從各地的執行情況來看，與之前的貸款利率相比基本保持穩定。若年內5年期LPR不調整，預計全國首套房貸平均利率將繼續橫盤小幅震盪，這將制約居民貸款意願進一步增強。
此前央行發布消息稱，要求保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房，加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理。9月監管嚴查信用卡資金流入樓市情況，包括境內房地產類商戶、房產相關契稅等，多家銀行信用卡中心下調房地產類商戶交易限額，並限制在住宅、地產中介等商戶刷卡交易。當前全國居民購房杠桿率連續2個季度回升後有所下降，目前來看短期內房貸政策很難全面放鬆，預計2019年四季度全國居民購房杠桿率還將繼續小幅下降。
全國居民購房杠桿率與百城房價指數關系
報告比較全國居民購房杠桿率與百城房價指數季度環比漲幅走勢發現，房價漲幅與居民杠桿率總體呈現正相關關系。2015年一季度開始，居民購房杠桿率和房價指數同時出現大幅攀升態勢，房價指數季度環比漲幅在2017年二季度見頂，居民購房杠桿率在2016年四季度見頂，主要原因是2016年底開始越來越多的城市收緊信貸政策。2018年一季度，杠桿率和房價指數漲幅同步下行。二季度杠桿率進一步下行，房價指數漲幅擴大，這主要是二季度部分二線城市樓市有升溫跡象，三四線城市還在輪動上漲。7.31政治局會議後，市場明顯降溫，三四季度杠桿率和房價指數漲幅同步下行。
2019年一二季度，杠桿率和房價指數漲幅同步上行。730政治局會議首次明確提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段，市場預期隨之轉變，全國首套房貸平均利率連續4個月上升，三季度杠桿率和房價指數漲幅同步下行。若年內5年期LPR不調整，預計全國首套房貸平均利率將繼續橫盤小幅震盪，部分城市房貸利率還有可能進一步小幅上行，四季度居民購房杠桿率還將下降，百城房價指數環比漲幅也將繼續收窄。
全國住戶部門杠桿率走勢
從歷史數據來看，2007–2008年，我國住戶部門杠桿率保持在20%以下的較低水平，2008年末為17.9%。2009年初至2010年二季度，國際金融危機發生後，隨著「四萬億」刺激政策的推出，房地產市場快速回暖，住戶部門杠桿率快速上升，此後至2012年底，上升趨勢減緩。2013年一季度，住戶部門杠桿率達到31%，首次突破30%，此後連續快速上升至今。2018年底，我國住戶部門杠桿率為53.2%，相比2008年底增長了35.3個百分點。2019年三季度，我國住戶部門杠桿率繼續上升至56.3%，環比上季度上升1個百分點，同比去年同期上升4.1個百分點。
國際清算銀行公布的數據顯示，2018年末，所有統計國家的住戶部門平均杠桿率為59.7%，發達國家為72.1%，新興市場國家為39.9%。目前我國住戶部門杠桿率低於國際平均水平，但高於新興市場國家平均水平。但需要看到的是，在我國住戶部門杠桿率快速上升的同時，其他主要經濟體的住戶部門都經歷了不同程度的去杠桿。例如，美國住戶部門杠桿率從2008年末的95.4%顯著降至2018年末的76.3%，同期日本住戶部門杠桿率從59.5%降至58.1%，歐盟從60.4%降至57.7%。且近年來我國住戶部門杠桿率增速較快，如果不加以控制，未來幾年有可能超越歐盟和日本。
全國住戶部門貸款余額/存款余額走勢
全國住戶部門貸款余額和全國住戶部門存款余額的比值變化，也可以從另一個側面反映住戶部門的資金杠桿走勢。2007年一季度-2009年一季度，住戶部門貸存款余額比例在20%-30%之間小幅波動。2009年二季度開始，住戶部門貸存款余額比例基本呈現逐年上升的趨勢，尤其是2016年以來呈加速上行趨勢，這與2016年以來住戶部門貸款余額增速較高有關。住戶部門貸存款余額比例從2008年末的25.3%上升至2018年末的66.1%，期間上升了40.8個百分點。2019年三季度，住戶部門貸存款余額比例上升至66.2%，創歷史新高。
近年來住戶部門貸存款余額比例持續上升，與存款余額增速持續下行，貸款余額增速持續高於存款余額增速有關。住戶部門存款余額增速持續放緩，可能有多方面原因。一是與居民消費觀念的轉變有關，過去大多數居民的節約型消費方式已不再是主流，與之相應的高儲蓄率也逐漸降低。
二是與居民代際更迭有關，目前，80後、90後已逐漸成為消費市場的主力，他們不再像父輩、祖輩那樣熱衷於儲蓄。
三是理財方式發生了變革，銀行理財產品、互聯網理財產品等分流了一部分的銀行存款。
四是實物類資產住房正在成為中國家庭資產的重要組成部分，越來越多的居民熱衷於將貨幣類資產的儲蓄存款和理財產品轉化為房產。
住戶部門貸款余額增速持續高位也與住房貸款持續高增長有關，從央行公布的數據來看，2008-2018年，個人住房貸款余額在住戶部門貸款余額中的佔比為45%-54%，即個人住房貸款佔住戶部門總貸款的一半左右，是居民負債的最主要組成部分。隨著近日央行強調，要保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房，預計下半年住戶部門貸款余額增速將會有所放緩，住戶部門貸存款余額比值的上升趨勢也將趨緩。
(來源：中新經緯）

⑥ 為何居民消費水平在下降，而消費貸款義務卻增加了呢

作為全球公認的「世界工廠」，中國不僅擁有強大的製造業，而且擁有良好的消費能力。作為世界第二大消費國，中國人的消費能力現在僅次於世界第一的美國。

提高居民的期望值同樣重要。減稅相當於給居民錢，但是一旦減稅就沒有效果了。居民要捨得花錢。這就要求，一方面繼續遏制房地產泡沫，避免居民因為擔心房價飛漲而產生消費恐懼；另一方面，更堅定地釋放改革紅利，提高潛在經濟增長率，對經濟有信心，居民就會更敢於消費，從而真正依靠國內消費拉動經濟，減少對過度借貸和投資刺激的依賴。

⑦ 「房住不炒」 審慎房地產金融基調不變

25日，易居房地產研究院發布一季度百城房價報告，有23個城市一季度房價同比漲幅超過20%，步入「房價過熱」區間。與此同時，此前央行公布的最新金融數據顯示，一季度住戶部門貸款增加1.81萬億元，其中，短期貸款增加4292億元，中長期貸款增加1.38萬億元，相比去年同期均出現上升；而部分地區房貸規模與房價有同步上升的跡象。

業內認為，「房住不炒」以及審慎的房地產金融政策基調不變，後續房貸市場將整體保持穩定。也有專業人士表示，二季度部分政策或有收緊的可能，這可能體現在貸款、土地交易等領域。

多地新增房貸規模上漲

在樓市小幅升溫下，以個人房貸為主的住戶部門中長期貸款在一季度出現回升。央行數據顯示，今年一季度，住戶部門中長期貸款增加1.38萬億元，較去年的1.29萬億元增加7%。

具體分地區來看，一季度，上海金融機構新增的人民幣住戶部門貸款中，個人住房貸款增加258億元，同比多增115億元，值得一提的是，上海僅一季度房貸新增額便是2018年全年新增額584.9億元的44.11%。

大連今年一季度住戶部門中長期貸款增加7905.2億元，相較去年同期的6931.65億元上升14%。天津一季度住戶部門貸款整體增加441.75億元，較2018年一季度的225.29億元增加也較為明顯。

而部分城市房貸規模增加與房價上漲呈現同步。易居房地產研究院發布一季度百城房價報告顯示，2019年第一季度，100個城市中有23個城市步入「房價過熱」區間，其中，中山房價漲幅最大，達到61%的水平。而上海、大連房價也分別以27%和21%的同比增幅，雙雙處於「過熱」區間。

但值得注意的是，也有部分地區房貸規模出現小幅下滑。北京一季度個人住房貸款增加93.0億元，余額同比增長2.7%，增速下降6.7個百分點。深圳一季度住戶部門中長期貸款增加471.11億元，較2018年同期的549.19億元，下調14.22%。

業內人士表示，銀行房貸規模上升與整體銀行信貸規模擴大有較大關系。不過，從記者了解的情況看，目前銀行開展房貸業務的整體基調未變。

一位銀行房貸業務相關人士告訴記者，目前，銀行房貸政策與之前沒有什麼變化，整體貸款投放比較平穩。

房企融資量大幅提升

中原地產研究中心統計數據顯示，截至18日，4月單月多家房企已發布融資計劃近2000億元，房企融資持續井噴。僅4月18日一日，綠城、深振業、綠地、中南建設、當代置業、融信、時代中國等8家公司同時發布融資計劃。

公開統計數據顯示，2019年以來，國內集合信託成立規模超5300億元，其中，房地產信託募集資金1970億元，佔比近四成。

中原地產首席分析師張大偉表示，自2018年四季度以來，房地產企業融資計劃實施呈現井噴之勢。從融資渠道看，多家房企公布的境內外融資量均明顯增加。從房企的資金成本看，融資成本繼續降低，基本告別兩位數。

部分地區樓市回升，疊加融資難度大幅度緩解，房企搶地現象再次出現。中原地產研究中心統計數據顯示，僅4月23日到4月25日3天時間，武漢、蘇州、天津、合肥、溫州等二線熱點城市的土地市場成交總額超過780億元。其中，武漢成交超過200億元，蘇州攬金137億元，合肥132億元。

張大偉表示，近期房企再次進入土地市場，特別是在部分熱點城市，土地市場明顯活躍，溢價率迅速上升。

截至目前，已經有21家房企年內拿地過百億，其中融創拿地金額高達565億元，萬科355.04億元，新城252.84億元，中海226.23億元。

但張大偉也指出，並不是所有房企資金鏈都好。整體看，房企的資金鏈分化嚴重，大部分企業依然處於降杠桿階段，特別是2016年左右購入大量「地王」的企業，最近拿地非常少。

警惕資金違規流入樓市

有業內人士提示，警惕資金以其他形式流入樓市。

央行數據顯示，3月住戶部門新增短期貸款4294億元，創下歷史新高。

業內人士表示，除了部分銀行近兩年開始大力發力零售端業務的原因之外，個人消費貸款快速攀升的背後，也不能排除有部分信貸資金違規流入股市和樓市的因素。中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼此前在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，今年以來股市回暖，樓市也迎來小陽春，有一部分信貸資金借道進入股市和樓市，監管部門和商業銀行雖然對信貸資金流向有控制，但是很多資金的實際流向很難監測和監管。

據媒體統計，去年有超30家銀行因信貸資金違規流入樓市，而收到監管層開出的50餘張罰單，罰金累計近千萬。而今年一季度數據顯示，各級銀保監機構共披露1021張罰單，合計罰沒金額近2.5億元，其中超過四成涉及信貸業務，尤其是信貸資金違規流入資本市場和房地產市場。

中國人民銀行調查統計司原司長盛松成日前撰文指出，應警惕資金再次大量流入房地產領域。他認為，房地產作為資金密集型行業與金融業關聯性較強，近年來這一趨勢不斷增加。

近日召開的中央政治局會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

而住建部門也已對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。

在房地產調控的總基調下，監管層對房地產信貸也一直是嚴控調門。央行在2019年金融市場工作會議上表示，加強房地產金融審慎管理，落實房地產市場平穩健康發展長效機制。銀保監會相關負責人此前在國新辦發布會上表示，將繼續緊盯房地產金融風險，要對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標准，特別是要嚴格控制帶有投機性的開發和個人貸款，防止房地產金融風險出現大的問題。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著預警增多，近期各類收緊性的政策有所增加，如西安收緊公積金提取政策、部分城市討論房價年度漲幅目標制以及蘇州土拍設定限價等。他預計，後續針對貸款、土地交易等領域的政策會再度增加，部分政策則會體現在整頓房地產交易秩序等層面上。

掃一掃 填一填

你想要的購房區域和樓盤

可及時收到最新的樓盤活動通知

⑧ 9月新增人民幣貸款多少

數據顯示，9月新增人民幣貸款1.27萬億，高於此前路透1.1萬億元的調查中值；9月居民中長貸增加4700億；新增居民短貸上升至近2500億。

中國民生銀行首席研究員溫彬認為，從結構看，前三季度，受房地產調控影響，居民中長期貸款新增4.2萬億元，與上年同期持平，不過居民短期貸款則出現快速增加，新增1.53萬億元，是去年同期的近3倍，佔全部新增貸款的比重從去年同期的5%提高到目前的14%左右，部分資金存在違規流向樓市、股市的情況。

近期監管部門和銀行加大對短期消費貸款資金用途的審查，預計短期消費貸款增速會回落。

⑨ 關於房貸的問題

這個具體銀行會看個人徵信的，綜合給出一個得分後，再評估能帶出多少錢？

⑩ 我國居民中長期消費貸的主要成分

我國居民中長期消費貸的主要成分是需求旺盛的青、中年消費群體！