Ⅰ 婚前一套房子婚後又買一套算二套房嗎
法律分析：算第二套房。婚前的房子屬於個人財產，婚後屬於共同財產。二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
Ⅱ 婚前買房後婚後再買房算二套房嗎
法律分析：只要婚前貸款買的房有進行房產登記，婚後再買房就屬於二套房，但婚前貸款買的房人均面積不超過22平，符合改善住房標准，婚後買房則按首套房來算。不過後者婚後的房產需要再次貸款的話，則按二套房的標准來執行。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第三十一條 民法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
Ⅲ 婚前買房婚後再買房算第二套嗎
法律分析：婚前買的房子婚後再買算二套房。因為二套房的認定標準是：在個人名下擁有2套(含2套)以上的房產都是屬於二套房。婚後購買的房子屬於夫妻共同財產，只要央行的徵信系統中可以查到買房貸款的記錄的話，那麼即使夫妻雙方離婚後，把該房屋判給了夫妻中的其中一方，但是另一方再次貸款購買房屋的時候，其所購房屋仍然也會被認定為二套房。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二十三條 合同糾紛管轄，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》 第十八條 合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。
合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地;交付不動產的，不動產所在地為合同履行地;其他標的，履行義務一方所在地為合同履行地。即時結清的合同，交易行為地為合同履行地。
合同沒有實際履行，當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。
Ⅳ 婚前買房,婚後再買屬於二套房嗎
法律分析：婚前一套房婚後買房子了算是二套房，二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套以上的房產屬於二套房。不管是婚前有房婚後買房，只要在夫妻名下都被算作二套房。
法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
Ⅳ 婚前購買一套房婚後又買房算二套房嗎
婚前名下有一套房婚後又買的房屬於購買的第二套房。法律關於第二套房的規定是一個人名下有房屋登記或者有房屋貸款再進行購買房屋都屬於第二套房。婚姻關系的變化不會影響購買房屋的情況。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
Ⅵ 婚前用商業貸款買房婚後再買房算二套房嗎
法律分析：只要婚前貸款買的房有進行房產登記，婚後再買房就屬於二套房，但婚前貸款買的房人均面積不超過22平，符合改善住房標准，婚後買房則按首套房來算。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
Ⅶ 婚前買了一套房，婚後再買算二套房嗎
法律分析：1.婚前已購買一套房婚後再購買一套房算第二套這種情況，一般來說婚前已購買一套房婚後再購買一套房是屬於第二套房的，但是主要還是要看你們當地的房改局是否將你的婚前第一套房已經進行備案，如果已經將你婚前購買的房屋進行備案，那麼你婚前已購買一套房婚後再購買一套房的房屋就屬於第二套房了。
2.如果結婚之前所購買的商品房沒有進行備案，那麼你婚後所買的普通商品房在法律上來說就屬於第一套房。
3.簡單的來說就是說看一下婚前所購買的房屋是否已經備案。
按照國家規定購買第二套房和契稅不享受優惠政策，第二套房契稅為3%。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅，個別城市按4%的稅率徵收。購買二套房跟購買首套房事先需要准備的費用是不一樣的，特別是貸款購買二套房，需要的首付款比例比首套房要高，購房者需要提前了解清楚做好准備。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
Ⅷ 婚前貸款買房婚後再買算二套嗎
【法律分析】
因為女方婚前有全款購買住房，婚後男方再貸款購房，屬於二套房的認定標准。由於過去認定只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。