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首套房商貸二套房用公積金貸款利息增加么

發布時間:2022-06-13 18:07:48

1. 首套房跟二套房貸款利率分別是多少

首套房是5.15左右,二套上浮60,到5.75左右,下載一個房貸器就能看到,計算出來。

2. 首套房商業貸款是我老婆貸的,二套房用我公積金貨利率會高嗎

你好,如果是第一次使用公積金貸款,利率不上浮;如果是第二次使用公積金貸款,那肯定是要上浮的。

3. 第一套房沒用住房公積金貸款,第二套房用住房公積金貸款利率會提高嗎首付多少

第二套首付至少要30%以上,第一套房沒有用住房公積金貸款。第二套房如果用公積金貸款的話,不提高利率。

使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的,貸款金額不得高於所購房產總價的70%;暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

家庭第二次辦理公積金貸款的,貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

(3)首套房商貸二套房用公積金貸款利息增加么擴展閱讀:

購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低於所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的80%。

所購住房建築面積超過90平方米,應支付不低於所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低於所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。

購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

4. 第二套房可以用公積金貸款嗎 額度和利率說明解釋

公積金貸款項目不僅僅可以用在日常一些大事件的借款服務中,而且對於有意向購置房產,但是一時無法湊齊全款的朋友而言,選擇公積金住房貸款也是不錯的建議,那麼今天小編為大家舉例的就是相關方面的問題以及旗下對應的細致解答了,主要包括第二套房使用公積金貸款可能會面臨的問題,以及利息和利率方面的說明解釋,由此可以得知第二套房因為本身角色的特殊性,所以在申請公積金貸款的時候,應該結合實際具體加以分析。

一、第二套房可以用公積金貸款嗎

一、第二套房可以用公積金貸款嗎

第二套房公積金貸款的限制條件是:‍

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。根據目前的相關規定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生,並符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批准。

2、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清,您將不能使用公積金貸款。

二、額度和利率是多少

二、額度和利率是多少

現在公積金五年以上的利率是3.87%,比商業貸款七折優惠利率4.158%還優惠,可以為借款人省下不少利息,「偉嘉安捷」理財師曹鑫平給借款人算了一筆賬,以貸款額50萬20年期計算,公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元,總計可節省利息18223.21元。

各地公積金中心對二套房公積金貸款額度的計算方式均不一致,所以具體情況應以借款人所在地公積金中心為准!

三、案例說明

三、案例說明

舉例:王女士已用公積金貸款購置第一套住房,貸款尚未還清,短時期內有提前還貸的打算,目前准備購置第二套房產。她個人擬出三套貸款方案,想請融360幫她參謀一下:

方案一:還清第一套公積金貸款,第二套仍使用公積金貸款;

方案二:第二套房乾脆使用商業貸款購買,擔心利率不會下浮;

方案三:還清第一套公積金貸款,第二套房使用組合貸;

對於這三套方案,融360給出專業建議:

目前,銀監會對二套房貸的政策是首付必須要六成,貸款利率可以根據各家商業銀行的風險自行調控。像王女士這樣需要貸款購買第二套房的借款人,就她擬出的這三套貸款方案,業內人士分析如下:

指導意見:

方案一:公積金貸款較為適用第二套住房。

從公積金貸款政策來看,如借款人第一套住房使用公積金,在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款,同時不會被認為第二套房產,仍會視為首套住房按其政策操作,首付20%,利率為基準利率。

方案二:再次貸款如選擇商貸,勢必會算做二套。

現在銀監會對二套房貸政策還是較嚴格要求的,根據「07.9.27」政策及「07.12.11」補充通知規定,借款人首套住房不論是用公積金還是商貸,只要在央行的徵信系統中能夠查到該借款人曾經貸過款,那麼再次貸款買房就會算做二套房。「偉嘉安捷」指出,只不過現在貸款購買第二套房利率是可以下浮的,如果借款人首套住房能夠按時還款,再次貸款的利率幾乎接近於首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍,對於借款人來說已經有很大優惠了。

方案三:首套住房公積金貸款即使還清,使用組合貸仍避不掉二套。

組合貸是借款人一部分貸款用公積金,另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳,結清後再貸款仍是首套政策,而商貸比較麻煩即使借款人結清貸款,也避免不掉二套限制。這樣算下來,組合貸款對借款人是很不劃算的,再加上初審、批貸、放貸的速度較慢。

從這三套方案來看,借款人將首套住房公積金貸款記錄清零後,再次使用公積金貸款買房這個方案是最適用二套房的,相對比較劃算。用公積金貸款能省下不少錢。

上文我們為大家舉例的是關於公積金貸款對於購置房產方面可能會出現的問題及麻煩方面的詳盡細致解答,由此可以得知在購置第二套房產的時候,出於多個角度的分析,所以我們應該結合實際進行了解,必要的時候就可以參考上文之類的知識,結合當地政府部門或者機構給出的說明文字來詳細細致了解學習,除此之外,為了避免不必要的損失和麻煩,小編還建議大家可以及時關注公積金貸款方面的變動,將費用和成本降到最低。

5. 首套房是商貸,二套房公積金貸款首付比例是多少利率要上浮嗎

您在濟南有套房,且有貸款記錄,根據現行公積金貸款政策要求,再購房認定為濟南市第二套房,使用公積金貸款的話,首付最低六成,貸款利率上浮10%,最長貸款年限25年。

希望我的回答對您有所幫助,祝您生活愉快!

6. 首套房還清再買二套利息高嗎

利息不高。如果您第一套房貸全部還清,名下沒有貸款,那麼第二套可貸65%,首付35%就可以了。
拓展資料
首套房貸已還清二套房貸利率是多少?
1.第二套按首套房算,首付三成,利率各家銀行不一樣,低到差不多是基準利率的9折。
2.二套房首付比例將從目前的6成上調至7成,而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知,現在二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策執行。
3.商業貸款首付比例:第二套房是首付6成,貸款利率為基準利率的1.1倍。
4.在貸款利率的制定上,各銀行的利率標准也不相同。
5.除了對於首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優惠貸款利率外,第二套房的固定利率房貸業務,同時提高貸款首付至40%,貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
6.華夏銀行對於多套房產的貸款利率制定得略低,從第三套貸款購房(有兩套房正處於還貸中)起,每增加一套貸款購房,其貸款首付比例將在上一套房貸首付比基礎上至少增加5%,同時利率也會相應上調,其最低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少2%,即第二套房利率如為基準利率的1.1倍,第三套房利率至少則為基準利率1.02。
首套房貸已還清二套房貸利息怎麼算:
1.第二套房的利息按國家規定,不低於基準利率的1.1倍。部分銀行是1.2倍。
2.我們可以對比一下首套房貸款的利息,就知道二套房貸款的利息到底貴不貴。現在的首套房貸款利率大部分銀行都是執行的基準利率,貸款5年以上就是6.55%。在相同的條件下,總利息為47786.36元,每月還款4491.12元。對比一下第二套房和首套房的貸款總利息,相差56350.11元。總利息相差五萬多元,其實對於房貸期限那麼長來說,並不算很貴,畢竟利率只差了一個百分點。
最後在這里,需要注意的是,第二套房貸款首付比例比首套房要高很多,一般首付最少要60%-70%左右才能貸款買二套房。但是,如果是用公積金貸款買二套房,會比商貸便宜很多,這樣就比較劃算。希望關於首套房貸已還清二套房貸利率是多少和利息怎麼算,通過以上您有了更加清楚的認識。

7. 首套房商貸,第二套房用公積金貸款的時候,利率是否上浮,謝謝

首套房商貸,第二套房用公積金貸款的時候,如果是第一次使用公積金貸款,利率不上浮;如果是第二次使用公積金貸款,那肯定是要上浮的。

8. 買房子第一次用商貸,第二次用公積金,第二次貸款利率會不會上漲

不會上漲,不過第二套房首付提高為50%,利率按公積金貸款的 利率計算。

9. 商貸二套房已上浮20%,市公積金貸款利率上浮了嘛

您好,首套申請住房公積金貸款的首付款應不低於房價的20%,基準利率;第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低於房價的20%,貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

另外所購普通自住二手房應在二環以內或二環以外成熟小區,房屋年限不超過20年;50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款,具體您可以咨詢公積金貸款窗口。

10. 如果用商業貸款買了房子的話,再用公積金貸款買房子屬於二套房產嗎利息是不是會增加增加多少

屬於二套房。公積金貸款和銀行商業貸款是聯網的,只要此前有過信貸記錄,再次貸款就屬於二套房,首付和利率都會增加,一般首付5-6成,利率1.1倍(首套房可能是首付3成,0.85倍利率)

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