接力貸款房子歸誰

Ⅰ 廣州再現「接力貸」，父母還不完房貸，子女來還，這一舉措是否違法

這個舉措並沒有明確違法，但幾乎已經擦了法律的擦邊球。

之所以會這樣說，主要是因為法律上從來就不認可子承父債，接力貸的貸款模式完全就是子承父債。特別是當貸款人申請個人住房貸款的時候，我們千萬不要把個人住房貸款當做兒戲，因為這意味著一個人甚至一個家庭的未來都被捆綁在了房貸上，我們需要用更為嚴肅的態度來看待購房者的貸款行為。

廣州出現了所謂的接力貸。

為了鼓勵大家買房，同時也為了降低個人住房貸款的申請門檻，廣州的部分銀行竟然主動推出了所謂的接力貸。在大家買房的時候，即便父母本身沒有能力償還個人住房貸款，父母也可以要求自己的子女幫助自己償還，父母和子女同時都是個人住房貸款的債務申請人。

Ⅱ 接力貸寫婆婆名，兒子兒媳出首付和月供，一旦跟婆婆鬧僵，房子有兒媳的份嗎

摘要 如果是從兒媳婦的賬戶把首付打到婆婆賬戶，然後備注買房首付 這個轉賬記錄就是兒媳出資的最好證明，您把這個記錄及時保存下來，將來分割財產時，可以作為證據。這個房子就是共有關系。

Ⅲ 接力貸子女需要配偶共同參貸嗎

法律分析：接力貸是個人住房接力貸款的簡稱。接力貸指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。農業銀行、中信銀行等都有推出接力貸業務。接力貸業務中，子女作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女可以作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。也就是說，銀行可按照所有借款人的累計收入之和為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度，通過父子合力以「接力貸」方式來圓購房夢。接力貸優點在於可將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受規定上限的限制；缺點在於父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。不過，申請個人住房「接力貸」需要具備一定條件：作為共同借款人的父母和子女均具有穩定職業和收入，共同借款人收入之和具有償還貸款本息的能力，父母中年齡較大的一方不超過60歲。關於貸款利率，對所購房屋為子女第一套住房的，可按照第一套住房貸款利率執行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。

第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還款人可以催告借款人在合理期限內返還。

Ⅳ 接力貸子女名字上房產證嗎

【法律分析】
國家對於房屋產權的歸屬以房屋產權登記為標准，如果貸款購買的房屋，產權證上登記的是父母的名字，則該房屋產權人就是父母，而子女對房屋就沒有產權。

【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 規定以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

Ⅳ 什麼是「接力貸」，「合力貸」，用來買房有風險嗎

接力貸(父母上產證子女做共同還款人)

名詞解釋：接力貸指以父母作為所購房屋的所有權人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。

優點：可以將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受規定上限的限制。

缺點：父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。有些銀行可能子女在徵信報告上會顯示負債。

適用人群：年齡50歲以上的購房者，收入不高、還款壓力較大、兒女限購無購買資格。

申請人所具備的條件

（1）借款人具有穩定的職業和收入，能夠提供收入證明。

（2）共同借款人指定個子女作為所購房的唯一連帶還款人，並經所指定的連帶還款人承諾「負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務。

合力貸(子女上產證父母做共同還款人)

名詞解釋：合力貸指以子女作為所購房屋的所有權人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。

優點：借款人剛剛參加工作，收入較低，還款壓力較大，父母擔保可以減少每月負債比。

缺點：父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛，或婚後財產問題發生糾紛。有些銀行可能要求借款人做財產份額公證。

適用人群：年齡18歲以上的購房者，收入不穩定、還款壓力較大、父母限購無購買資格。

申請人所具備的條件

（1）借款人具有穩定的職業和收入，能夠提供收入證明。

（2）共同借款人指定個父母作為所購房的唯一連帶還款人，並經所指定的連帶還款人承諾「負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務。

Ⅵ 父子接力貸款購房如何辦房本

八、父子接力貸款購房（1）
父子住房接力貸款，又稱為父子合作貸款或兩代傳承貸款，目的是供給那些收入或積蓄有限、子女尚未工作而自己已超越貸款年限的老年購房者，通?一家兩代人的接力和合作，向銀行申請貸款以提前實現住房夢。本貸款最早是在日本開辦，我國的建設銀行、農業銀行也相繼推出了這一業務，並受到眾多家庭的歡迎。

（一）父子住房接力貸款的含義

老年人希望晚年購買新房，提高退休期的養老生活質量，苦於資金不足難以如願，欲向銀行貸款又因年齡已經超越貸款期限無法單獨向銀行貸款融資。將父債子還，父產子承的傳統道理運用在此，就為我們解決這個問題打開了一個較好的思路。父子住房接力貸款是父母與成年子女共同向銀行貸款，共同向銀行還款。貸款購買的房屋，父母首先生活?住，到最終壽終正寢之時，房產再由兒女們名正言順地繼承。

父子接力貸款業務的開辦，是借款人作為主貸人向銀行申請借款時，因與銀行對借款人的年齡要求不相符合，難以得到這筆款項。現在通過增加一個共同借款人(必須是所購房屋的共有人，且與主貸人是父母子女關系)，就可以滿足對借款人的年齡要求。按有關規定，申請接力貸款的主貸人，是40歲以上70歲以下，且具備申請個人住房商業貸款的資格；如欲變更主貸人的日期，則根據子女的具體情況確定。

按規定，父子住房接力貸款的用途限於購置住宅等不動產，是父母與子女雙方同時向?行擔保貸款，貸款合同上應由父子兩代人共同作為借款人並予簽名，同時增加若干條款，一方死亡後所遺留之未清償之債務、本金和利息，貸款購買的住房完全交由另一方予以繼承，這就是承擔連帶責任。為應對將來父母身故後的債款順利償還，借款合同中需要確定變更主貸人的日期（一般而言，即父母一輩死亡的日期），到時將該共同借款人(子女)變更為主貸人，變更時子女已經具有了貸款償還的能力。從理論上而言，這一貸款模式並不要求對借款人的年齡資格以特別限定。事實上，任何年齡段的老年人，只要父子兩代人協商同意，都可以辦理這一貸款手續。

接力貸款開辦的目的，主要是幫助那些已不具備購房貸款資格的老年人，重新獲得申請貸款的權利，尤其是老年父母和成年子女共同購房居住時的資金短缺問題。並由此將所擁有的各項資產包括金融資產、住房資產等，以合理運用，買房售房，養老保障，使之更符合自身的利益維護，更能滿足好日常生活中的各方面的實際需要。

Ⅶ 採用接力貸，房子歸誰

你這個事情很麻煩，一般情況下，寫的誰的名字，房子就是誰的，那這樣房子就你婆婆的，但是房子首付和貸款又是你老公還的，那麼實際出資人就是你老公，應該可以認為是你老公贈與你婆婆的，所以其他子女還是有份的，你們這種情況為什麼要用接力貸，不明白，打官司講證據的，希望能幫上你。

Ⅷ 房主是爸爸的,有貸款買房,接力貸,能過戶給我嗎還能再申請貸款嗎

可以過戶給你，但是必須把貸款還清才可以哦。第三次貸款的話也是可以的不過要求比較嚴

Ⅸ 接力貸中，子女做為房屋共同的所有權人，如要過戶怎麼弄

貸款沒有還清的住房想過戶，方法1，和貸款銀行協議，只要銀行同意抵押的住房可以過戶，同時出具相關手續，就可過戶該住房。
方法2，銀行如果不同意過戶抵押中的住房，你只有籌資還清貸款之後，才可過戶住房。