沈陽人異地購房在沈陽貸款買房新二套房認定外省購房

『壹』 異地購房算二套房嗎 如何判別異地購房是否二套房

異地購房算二套房嗎?銀行的相關負責人告知，目前，要分兩種情況考慮。

一，如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的數據已全國聯網。

二、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由於各地房管部門的數據沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。

另外，銀行方面強調，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出台後，最重要的就是須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業主，也可以持一年以上的個體經營營業執照。

住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員在2010年發布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(簡稱《通知》)規范二套房認定標准中規定，對個人申請商業性住房貸款申請的二套房認定遵循「以家庭為單位，認房又認貸」原則。

但由於目前房地產登記信息系統尚未實現全國聯網，《通知》規定，對於二套房的「認房」原則僅本地適用。此外，與國務院此前表態略有不同，或是考慮到異地人實際自住購房需要，《通知》規定異地購房可以申請貸款，但是貸款人必須按二套房(及以上)的差別化住房信貸政策執行。

商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定，即以家庭為單位。具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。暫不具備查詢條件的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。《通知》還要求，各地要加快建設房屋登記信息系統，到2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。

此外，有下列三個情形之一的，銀行應對貸款申請人執行第二套及以上差別化住房信貸政策：

其一，借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套及以上成套住房的。

其二，借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的。其三，貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談，必要時居訪等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。

（以上回答發布於2015-11-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 沈陽二套房認定標准

七類購房情況判定為二套房 執行二套房新政

本報訊（記者高晨 馬文婷）昨天是新「國十條」滿月的日子，其執行細則逐漸明晰。作為新政重點環節的二套房政策，雖然住建部和銀監會暫未出台具體執行標准，但記者咨詢各銀行發現，多數銀行在具體操作中將7類情況判定為二套房，執行二套房新政。
根據新「國十條」，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。記者從四大國有銀行獲悉，雖然銀監會、北京銀監局關於新房貸政策尚未出爐，但各大行已在執行新政策。
此前，住建部副部長齊驥在做客中國政府網時表示，關於二套房的認定，在個人住房貸款中，居民家庭的住房套數應該依據借款人在擬購房所在地的房屋登記信息系統中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關信息來做認定。「鑒於有一些城市房屋登記信息系統還不是十分完善，所以在實際操作中還需要其他信息作為補充」。
對於具體執行標准，個貸機構偉嘉安捷相關負責人吳昊昨天表示，從與該公司合作的14家銀行辦理房貸業務的要求看，各銀行對於「認房認貸」的實操標准或者說「口頭細則」，還是比較一致的。
記者從各銀行和偉嘉安捷等個貸機構的房貸最新實操標准發現，目前判定為二套房的主要有7種情況。只要屬於其中任一種情況，申請房貸都要被認定為二套房，執行新政策。
北京市房地產交易管理網數據顯示，5月1日到5月15日，7144單二手房網簽中，貸款1458單，僅占總數的20.38%，其餘的成交全部是全款支付。而往常，每月按揭貸款比例都在40%-50%之間，全款支付只佔半數。一位國有大行北京分行個貸部負責人告訴記者，五一後一筆二手房貸款的業務都沒有，「我們的二手房貸款利率比有些小行高5%，所以客戶都去小行了。」一位不願透露姓名的業內人士透露，目前有些銀行採取私下返點的方式進行二手房貸款，目前已有銀行向監管部門反映此事。
此外，記者從銀行獲悉，建委「鑰密」將在這兩天發到各銀行的信貸部門，銀行可以通過「鑰密」登錄信息平台，查看購房者此前的購房情況，對認定二套房「一目瞭然」。

七類情況可認定二套房

父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
曾貸款購房，結清出售後再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。

『叄』 外市有房，在沈陽買房算二套房嗎

1:外地人在沈陽只能買一套住宅，沈陽本地人在沈陽可擁有兩套住宅，您是沈陽首套，可買。
(外地人在沈陽購房需要有一年的納稅證明或者養老保險，沒交過納稅證明的可補一年)
2:因為您是首次貸款，新房的買賣需要首付30%，二手房最低40%。無論您是公積金貸款還是商業貸款，都是如此。
3:公積金貸多少，商業帶多少，這個沒有確切的比例。公積金個人貸款最多30萬，減去你的首付(新房30%，二手房40%)其餘均為商業貸款的數額。
另附:您沒有過貸款，如若有過貸款，利率上浮約為10%，房屋首付最低60%。
希望我的回答對你能有幫助，(*^__^*)
嘻嘻……

『肆』 專家解讀沈陽最新二套房認定標准三大特點

建部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出通知，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准進行了規范。通知明確，對於二套房的認定不僅要以家庭為單位，而且執行認房又認貸的嚴厲政策。經專家解讀，該通知主要有三大特點：

沈陽最新二套房認定標准特點1

二套房既認房又認貸

此次的二套房標准要求，如果貸款人所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房，或者借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房，或者貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房，購房者在申請貸款時，都將被算作二套房，將實行差別化住房信貸政策。

按照4月17日，國務院出台《關於堅決抑制部分城市房價過快上漲的通知》的規定，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅提高。

【解讀】

我愛我家副總裁胡景暉昨日向記者表示，這是在貸款人在申請貸款時，以認房又認貸來確定購房者貸款購買的是第幾套住房。

沈陽最新二套房認定標准特點2

非本地人仍然有機會

除了對貸款人在申請貸款時如何認定二套房貸外，《通知》以非本地人購房是否納稅或繳納社保為依據，對其實施了差別化的信貸政策。

如果貸款人能夠提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人與本地人執行同樣的認定二套房的標准和差別化的信貸政策。

而如果對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，其在申請住房貸款時，貸款人將按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;而如果在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區申請貸款買房，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

【解讀】

對此，有關房產專家表示，大多數外地炒房者，也是通過貸款炒房，而在北京這樣的地區，如果停止對其貸款，必將是對炒房者的一記重拳。但是他同時表示，政策中並沒有明確指出哪些地方是「商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區」，所以很可能被地方鑽空子。

沈陽最新二套房認定標准特點3

銀行可啟動補充調查

此次認定標准第三條明確，除了根據交易系統查詢外，「貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查」確認購房人的購房情況，實際上是對交易系統漏洞的補充排查。

對於「當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證」，這些細則也通過「信用備案」的補充方式嚴格了認房認貸的執行程序。

【解讀】

個貸機構偉嘉安捷相關負責人表示，此次的二套房貸認定標准通知，為住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會三部門聯合發布的針對二套房信貸具體執行層面有指導意義的文件，使得各個銀行機構在執行層面更清晰、有據可依。以文件的形式明確了認房又認貸的操作規范，且對於操作層面可能出現的漏洞細化。

目前，雖然各大銀行基本拿到「鑰匙盤」，可以登錄後台交易系統查詢到購房者交易情況，但是由於交易系統是在2002年後逐步完善的，2002年以前的交易記錄，如部分購房者購買過「老公房」就難以直接查詢到購房數據。

（以上回答發布於2013-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 跨省 購房 二套房如何認定

1、在b省購房算二套，執行首付6成，貸款額度和利率受限制，契稅3%起步。

2、在a省房產公積金貸款沒有還清情況下，因為是二套房了，所以肯定影響b省商業貸款。

3、如果把a省房子賣了，在b省再重新買房，嚴格來說，還是算二套。因為有了銀行貸款買房徵信記錄，那個全國聯網，消不掉的。按照二套房實行首付6成。契稅3%。

(5)沈陽人異地購房在沈陽貸款買房新二套房認定外省購房擴展閱讀：

以下幾種情況將被認定二套房：

1、借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二套房的界定標准：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到貸款買房——算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；

3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。

4、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

7、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。

8、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款買房還是會算做三套房。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

『陸』 跨省購房怎麼判定二套房

判定二套房的標准如下：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

『柒』 異地購房算二套房嗎 如何判別異地購房是否二套房

本地有房，在外地再買房是算二套房，二套房的認定是即認房又認貸的，也是根據家庭名下實際擁有的住房數量來認定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。(7)沈陽人異地購房在沈陽貸款買房新二套房認定外省購房擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

『捌』 異地購房算二套房嗎七種情況認定為二套房

現在很多人在外地工作後，都想在工作的地方紮根，異地買房置業也成為一種潮流。然而許多人擔心的是，在老家所在省份買了一套房子，現在要在工作所在地買房，這種異地購房算二套房嗎？哪些情況被認定為二套房呢？

一、什麼叫異地購房？

異地購房是指購房者的戶口所在地與所購房屋的所在地不在同一個省份。

二、異地購房算二套房嗎？

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

目前銀行的徵信系統已經實現全國聯網，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的徵信系統上調閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。

三、以下7種情況，認定為二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個人貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

5、首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再貸款購房。

關於「異地購房算二套房嗎」這個問題，不同地區、不同政策和個人的不同情況，認定的標准也是不同的，個人在購買二套房前，需要了解下當地的相關政策，結合自己的實際情況，決定是否購買二套房。

（以上回答發布於2016-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 沈陽市政府已明確"二套房"界定標准

沈陽確定「二套房」不再享受契稅減半的優惠，但對於「二套房」該如何界定，一直不夠明確。昨日記者從沈陽市地稅局了解到，「二套房」界定標准已經明確，今後想鑽政策空子基本不可能。

按照國家相關規定，今年10月1日起，凡購買非家庭唯一住房的，不享受契稅稅率減半的優惠政策，統一按3%的稅率徵收。隨後，我省也下發文件明確了具體執行方案，即10月1日之前購買並備案的第二套房，契稅還按以往政策徵收。10月1日之前已經備案但未辦理契稅手續的，要在11月15日之前辦理完納繳手續。

昨日記者從沈陽產權交易中心了解到，目前沈陽市的契稅政策已調整為個人首次購買90及90平方米以下普通住房的契稅稅率依舊為1%。如果購買的是家庭唯一的普通住宅，但面積在90平方米以上的，契稅則按1.5%稅率徵收。但是，只要購房不是家庭唯一普通住宅的，不論購房面積大小，契稅稅率均按3%徵收，不再有減半的優惠，而非普通住宅的契稅稅率則按4%徵收。

由於契稅政策調整，不少市民開始關注家庭「二套房」的界定標准。對此，工作人員向記者透露，以前受微機系統數據存儲不足的局限，沈陽市判斷「二套房」標准及查詢也存在一定的限制。「有許多市民都利用這種條件鑽空子，辦理假離婚等。」

之前「二套房」的認定在稅務部門和房產部門都有各自的標准。而此次沈陽對「二套房」認定標准加以明確，主管地稅部門查詢納稅人契稅納稅記錄，確認納稅人購買的普通住房，是否為家庭唯一住房;無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。

沈陽市地稅局相關人士表示，對於房地產主管部門出具的證明材料，無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的，主管地稅部門按有關要求，由納稅人提供書面誠信保證。

納稅人購買家庭唯一普通住房申報繳納契稅時，主管地稅部門應要求納稅人據實填寫《家庭唯一住房申報及審核表》，並提供家庭成員的戶籍證明、個人身份證件、結婚證明或單身證明、銷售不動產發票(聯)和主管地稅部門要求提供的其他資料。

（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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『拾』 外地人在沈陽貸款買房條件有哪些

隨著沈陽經濟的發展，房價也隨之迅速增長，對於普通居民來說，能夠在沈陽買上一套個人住房確不是一件容易的事。如今，越來越多外地人入住沈陽，外地人在沈陽如何貸款買房也成了一大難題!現在就讓我們一起來看看外地人在沈陽貸款買房條件有哪些吧!

沈陽買房條件 貸款買房

關於異地購房貸款的執行，沈陽各銀行的情況各不相同，而且針對不同的銀行也有差別。

為了方便大家貸款買房，買房通把外地人在沈陽貸款的條件、貸款成數、還款利率、落戶等問題作了梳理。

關於貸款人群：最近幾年，隨著沈陽城市建設飛速發展，沈陽逐漸成為宜居城市，越來越多外地人選擇在沈安家置業。

但是銀行在貸款時，針對外地人如何放貸呢，具體執行標准又是如何呢?買房通來到了中國銀行瀋河支行，相關人士談道：「我們所說的外地人貸款主要分兩種，一是收入來源和戶口都在外地的客戶;另一種是戶口在外地，而收入來源在沈陽本地。」

相關人士介紹，銀行在具體執行時，如果客戶貸款人能夠提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，將視作與本地市民一樣的貸款條件。目前最大的差別在於利率方面，他舉例道，如果是二套房，一般來講，利率在1.1倍，而如果貸款資質一般，收入來源在外省市，利率會上浮20%～30%都是正常的。且有的購房者即使真是一套住房，在執行的時候，銀行有時也是按二套利率來實施的。甚至有的銀行對於戶口和收入來源均在外地的客戶，是不給貸款的，如國有銀行第三套住房是不給貸款的。

他同時強調，各家銀行在執行政策時，會有所差異，具體的標准還是應該參照各家銀行。

關於各家銀行房貸情況

中國銀行：

外地人沈陽買房條件如果能提供1年以上納稅或社會保險繳費的證明，戶口在外地，貸款人資質良好，則視為與沈陽本地市民一樣貸款標准。如首套90平方米以下的房子，首付在兩成，90平方米到144平方米首付在三成左右。

如果不能提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，戶口在外地，將嚴格執行《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，均按二套房貸標准執行。

工商銀行：

外地人沈陽買房條件如果不能提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，異地購房貸款不予辦理。如果能夠提供證明的外地戶口，不論是不是首套房，均按二套房貸政策執行。

建設銀行鐵西信貸部：

外地人沈陽買房條件主要是看戶口所在地，建行相關人士表示，如果外地戶口，能夠提供一年以上沈陽的養老保險證明或納稅證明，符合首套條件的，依然執行首套標准;如果是二套房，首付在五成，且利率上浮10%左右。外地戶口，工作單位不在沈陽的，不給辦理購房貸款。

招商銀行：

外地人沈陽買房條件嚴格執行住建部下發的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，其中對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按通知執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上的當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，其在申請住房貸款時，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。

中信銀行：

外地人沈陽買房條件戶口不在沈陽，能夠提供1年以上的當地納稅證明或社會保險繳納證明的，且滿足首套條件，可以按照首套辦理。即：首付30%，按基本標準的利率執行。

興業銀行個人信貸部：

外地人沈陽買房條件戶口在外地，工作在沈陽，能提供1年以上沈陽當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，在評定自然條件，如單位穩定、還款能力強、徵信記錄良好等情況，可視作與本地人一樣的貸款要求。如首套房首付在三成，利率八五折;二套房認定則會更加綜合地來評判，家庭實際擁有的房產數、徵信記錄、工資收入、前期調查等綜合評定的方式來看。二套房將嚴格執行首付50%，利率上浮10%來執行。

交通銀行：

外地人沈陽買房條件戶口在外地，工作在沈陽，能提供1年以上的沈陽當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，通過面談、誠信承諾書、徵信記錄、房產查詢的等方式來評定，符合條件是首套房的，首付在三成左右，二套房在50%以上，只是還款利率有所差別。

如果不能提供相關要件，且單位不穩定、還款能力、收入證明等自然條件較差，不論是不是二套，都按二套房標准執行。

(備註：由於各家銀行在執行政策時有所不同，因此具體放貸額度應最終參照各家銀行具體執行標准)

（以上回答發布於2015-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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