『壹』 第二套房子首付是多少
二套房首付70w。
一般首付為總房款的30%，二套房一般最高可以貸到70w，也就是說如果您有購房資格，那麼在武漢買房時可以使用住房公積金的。
二套房一般首付為50%，公積金貸款首付不低於30%二套房：公積金貸款首付比例不低於60%。三套房：公積金繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%。
『貳』 杭州買二套房需要什麼條件
法律分析：杭州買二套房條件是第2次購房者首付60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。從石家莊住房公積金管理核心獲悉，近期該核心上調了住房公積金的貸款門檻，首付款比例由原來的較低20%調整為不得低於30%。同商業銀行一樣，石市還頭次對住房公積金貸款區分了二套房貸，規定借款人申請住房公積金貸款購買第2套房，首付比例上調至50%。限購政策1、本市戶籍成年單身人士(含離異)：在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。2、本市戶籍家庭在限購區域內限購2套，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。3、企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿3年才能上市交易。4、非本市戶籍家庭，需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上的個人所得稅或社會保險證明。5、對戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區范圍內購買住房。自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內(含蕭山、餘杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。
法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策；（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
『叄』 二套房公積金貸款首付比例
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例在為房屋評估價的30％，最高貸款比例為70％。2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50％，最高貸款比例為50％。現如今房市的熱度居高不下，很多購房者前赴後繼的奔向各大房展進行看房買房，但是如果已經有了第一套的房產想要購買第二套房子的時候，那麼二套房貸款首付比例是什麼呢?下面，律圖小編為大家帶來相關的資料一份，幫助你進行具體了解。一、二套房貸款首付比例：二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：(一)買方商業貸款購房：1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%;2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%;(二)買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%;
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。二、二套房可以貸款么?⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;⑽ 借款人按月還款;⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。如果是購買商業房那麼第二套的首付比例就是就是百分之五十，如果是使用公積金來購買二套房那首付比例就是百分之六十，但是各地的政策不同，所以還需要多留意相關的政策信息。
【法律依據】：《民法典》第六百六十七條 【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。第六百六十八條 【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。第六百六十九條 【借款人應當提供真實情況義務】訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
『肆』 用公積金貸款買第二套房的首付是百分之多少
第二套房首付一般是50%左右。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
『伍』 杭州家庭二套房政策
杭州買二套房的相關政策規定是什麼？
限購政策，本市戶籍成年單身人士(含離異：在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。貸款政策。
杭州買二套房的相關政策規定是什麼？
隨著我國房地產市場的持續火爆，房屋價格也不斷攀升，尤其是作為江浙一帶富庶之地的杭州市，房屋價格增幅在全國排名靠前，加上當地居民經濟收入水平較高，許多人出於小房換大房、舊房換新房、為小孩買學區房、將閑錢投資房產等原因，都在計劃購買第二套住房，那麼杭州買二套房的政策規定是怎樣的呢?
一、限購范圍
限購范圍：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區的普通自住住房。
政策調整未涉及的內容，按原有政策執行。
二、限購政策
1、本市戶籍成年單身人士(含離異)：在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。
2、本市戶籍家庭在限購區域內限購2套，暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿3年才能上市交易。
4、非本市戶籍家庭，需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上的個人所得稅或社會保險證明。
5、對戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區范圍內購買住房。
自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內(含蕭山、餘杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。
三、貸款政策
(一)商業貸款政策
1、首套房
在杭州無房且無住房貸款記錄，首付不低於30%。
2、二套房
在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。
(二)公積金貸款政策
1、首套房
職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行首套房政策，貸款首付款比例不低於30%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率執行。
2、二套房
被認定為二套房貸款的，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
3、四種情形，不予公積金貸款：
(1)職工家庭名下擁有兩套及以上住房的。
(2)職工家庭未結清住房公積金貸款的。
(3)職工家庭名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結清商業住房貸款記錄的。
(4)職工家庭有兩條及以上未結清商業住房貸款記錄的。
四、首套房、二套房認定標准
1、嚴格首套房標准
職工家庭名下住房套數根據家庭房產查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個人徵信報告記錄為准。未結清的住房貸款記錄條數計入家庭名下住房套數，與住房查檔記錄一致的可合並計算。
2、三種情況，被認定為二套房
(1)職工家庭名下無房，有住房貸款記錄並已結清的。
(2)職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄並已結清的。
(3)職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結清的商品住房貸款記錄且為該套住房的。
綜上所述，關於杭州買二套房的限購區域包括12個地區，單身人士限購一套住房，家庭限購兩套住房，外地戶口遷入的需滿兩年才能購買住房，同時，商貸和公積金貸款都是首套房三成首付、二套房六成首付，公積金貸款利率上浮一成，對二套房的認定標准相關規定也進行了明確。
『陸』 杭州二套房首付比例2022
杭州二套房首付比例2022年不低於百分之六十。
在住房公積金貸款政策方面，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。在商業性住房貸款方面，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
貸款方面同步趨嚴，名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
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『柒』 杭州二套房首付比例
法律分析：在杭州購買二套房的首付款比例最少要在60%以上，如果是申請公積金貸款的，貸款的利率為1.1倍。對於二套房的認定，一般是以家庭成員為單位，配偶及未成年子女名下有房者，再次買房將被認定為二套房。或者名下沒有房產，但之前有過貸款買房的記錄，再次申請貸款也將被認定為二套房。
法律依據：《關於進一步調整住房限購措施的通知》二、進一步調整信貸首付比例，在杭州十二主城區購房，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性或公積金個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，貸款首付款比例不低於60%。
『捌』 杭州二套房最低首付多少如何認定二套房
杭州二套房最低首付：6成
杭州認定二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。