天津寶坻房子貸款計算器

① 房子辦理按揭貸款計算公式是什麼

等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；

其計算公式：

a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
a：貸款本金
i:貸款月利率
n:貸款月數

等本金還款（遞減法）公式：
月還款＝X＋（總貸款－n*X)*月利率，
X=貸款總數/總月數，n是已經還完的月數。

② 房子辦理按揭貸款計算公式

您好，等額本息的計算公式為：每月還本付息金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，其中「^」表示「乘方」。

等額本金的計算公式為：每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金－累計已還本金）×月利率

③ 外地人在天津寶坻買房貸款幾成

外地人只要滿足買房貸款的條件就可以申請房貸。
一、銀行貸款買房需要的條件
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
三、銀行貸款買房流程：
1、買賣雙方准備齊全資料見律師。
2、評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
3、銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
4、放貸

④ 房子貸款怎麼算的，還有怎麼算每個月要還多少

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。

其中：

1、月利率=年利率/12

2、總利息=月還款額*貸款月數-本金

例子：貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：

1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。

2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。

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住房最高貸款額度：

1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力

貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。

2、 貸款額度不超過房價一定比例

購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%。現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%。

置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。

3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數

貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。

4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額

按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元。

⑤ 買房子貸款怎麼計算的

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

1、等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

例如：現在央行規定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5。10%。假如你貸2萬分六個月還清，那麼利息總額為298。55元，每月本加息共還3383。09元。

2、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率。

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

申請房貸的流程：

1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

⑥ 房子貸款怎麼計算

買房貸款的計算方法具體為：
1.首付計算：若申請人的購房為首套房，則一般需要房屋價格的30%及以上的首付。若申請人的購房為二手房，則要根據該房的評估價值進行計算。對於二手房，一般銀行會發放房子評估價80%的貸款，剩餘的部分則為申請人所需支付的首付。
2.貸款利息。根據還款方式的不同，每月還款金額的計算方法也不同，還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。具體計算公式為：
（1）等額本金每月還款金額＝[貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數]÷[(1＋月利率)＾還款月數－1]。
（2）等額本息每月還款金額＝(貸款本金／還款月數)＋(本金－已歸還本金累計額)×每月利率。

⑦ 住房抵押貸款計算器

我用房子抵押貸三十萬我一年利息是好多利綠是7.5325 求計算公式

⑧ 房貸計算器計算公式是什麼

如今買房貸款太常見，大多數都在買房貸款這個圈圈裡旋轉。應該房子按揭怎麼計算相信大家都知道。
1、等額本息還款法。其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數)/(1+月利率)總還款期數-1。

2、等額本金還款法。其計算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數+(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率。

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想買房子沒錢怎麼辦
1、沒錢的話就分期首付，分期首付現在還有開發商在運作，例如首付是30萬，你可以前期只能10萬，然後開發商借個你20萬，但是這20萬你需要在2-3年內還清，只是壓力有些大，首付的分期+房貸+過渡時期的房租+交房後的裝修。

2、找親朋好友借錢，我當年買房的時候也是湊不齊首付，第一個想到的辦法就是借親朋好友的，父母資助一些，兩個姐姐借了一些，借哥哥和舅舅一些，再加上自己的積蓄，算是湊齊，好多人買房都不好意思張口，其實倒也沒什麼，強說說房認為就以借不到的心態開口，借你是情誼，不借是本分。

3、用信用貸，現在的信用貸也是可以的，但是相比信用卡要利率高點，因為信用卡如果控制好節奏，是有免息期的，而信用貸沒有。

按揭還不起怎麼辦
1、不還。這種情況下，一般銀行會行使抵押權，和房主協議不成之後，通過訴訟，由法院將抵押物折價或者拍賣、變賣後抵償欠款，超出部分歸房主全部。這種方式，個人可能會有巨大損失。法院拍賣的時候，如果沒有人購買流拍那麼就會直接以房抵貸，銀行為了快速變現，一般都會選擇以低於市場價的價格出售，這種情況下你的房子縮水幾十萬是很正常的。

2、延長還款期。短期貸款展期不得超過原貸款期限;中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期長不得超過3年。客戶未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。

3、贖樓就是機構借給你一筆錢，你拿去還清銀行的欠款。一般你還能貸出比欠款多的錢，多出來的錢可以拿來做本錢。打聽了一下身邊做這方面業務的朋友，年化利率在4.8%~7%之間。這種民間貸款的方式，一定要選成立時間比較長、靠譜的平台和經理。

⑨ 怎麼計算房子的月供

貸款的額度是：66-14=52萬。這52萬就是要貸款的金額，如果按貸款30年，利率為基本利率的8折也就是4。52%來計算的話。按照每月等額還款，每月需要還款2,640.95元。

除了房價還要知道貸款的年限，因為不同年限利率月供都是不一樣的。

例如：

2745.34月供15年的，還款總額494160.66元。

10年的449448.98元總額，月供3745.41元。

20年541411.32元，月供2255.88元。

30年643213.97元，月供1786.71元。

(9)天津寶坻房子貸款計算器擴展閱讀：

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。