房子有貸款怎麼置換

㈠ 請問一下,房子是剛修好的毛胚房,還有房貸,因為太小,想賣了換大房子,怎麼辦

這個需要你把那個貸款先還完還清。或者買家先墊付一部分你還清，在銀行解壓以後這個房子才能過戶。然後用你實際得到的錢，再加上你另外想辦法湊齊的錢或者是貸款的錢去買新的房子。aqui te amo。

㈡ 房子貸款沒還完想換房，之前貸款怎麼辦

您好，很高興為您提供解答！

二手房交易過戶時，房屋必須是無抵押、查封、佔用、異議登記的情況下才可以辦理。之前的貸款沒有結清的，您可以先將房屋登記出售，在找到買家的時候，再協商還款解壓的問題，如果您有實力的話，可以自行還款，也可以通過客戶支付給您的定金或者首付來還款。還款解壓基本不會影響交易的周期，（房屋核驗期間不允許預約還款），如果客戶商貸的話，在繳稅之前結清貸款；如果客戶公積金貸款，在約評估之前就要結清抵押貸款。望採納！

㈢ 還著房貸的房子怎麼換房

還著房貸的房子，想要換房的話，這個需要看到合適的房源，然後把你的房子賣掉，再去換一個房子吧

㈣ 已經購了房的人，應該怎樣換房，先賣了自己的房再買，還是買了新的房再賣好呢

很多剛需客都會在首次購房時選擇小戶型房源，總價低並且通過貸款壓力不是那麼的大！但是呢，當自身情況產生變化時（自行想像）小房子無法再滿足。這時候就需要換一套大戶型房子。同時問題產生，小房子貸款還沒還清怎樣出售來買大房呢？

條件一：想售賣的房子所剩貸款金額較多時
方法1：向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會有些麻煩，但是對於想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。
方法2：轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信狀況、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
條件二：你想售賣的房子所剩貸款金額不高時
方法：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這是最常見、是最方便，同時也是最安全的交易辦法。
ps：轉按揭流程解析
1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;
2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買家交房子的首付款。
4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);
5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣家交房;
7、銀行復審通過後放款，向賣家的銀行劃款;
8、賣家收到錢後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、並且抵押給買家的貸款銀行;

㈤ 本人有兩套房,第一套有貸款,能不能用第二套房本置換第一套房子

這個不可以。不可以用第2套房子的房產證置換第1套房產證，畢竟兩個房子的價值不同，不可以置換房產證。

㈥ 銀行有房子貸款想換房子怎麼處理

想換房子的話可以把這套先賣掉交易過戶，在拿錢買新房啊
這個時候可以辦理轉按揭的。
具體操作要分情況看，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請提前還款（一般銀行還貸滿一年以後提前還款是不收違約金的），然後將房子解押就可以了。

但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了。所謂「轉按揭」就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

㈦ 房子二次貸款和轉貸置換

二者都是需要條件的，並且有一定聯系。
一、貸款條件，1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力；
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
所謂「房產轉押置換」，就是有抵押的房子墊資過橋解押再重新入押銀行。房產抵押貸款，如還在按揭的先過橋贖契，贖契萬分之七一天，最少算10天。贖契後再入押，一般房價7成，如有經營實體且流水大的優質客戶可做100%。還款方式等額本息最長30年，年化4.1%，可提還。還款方式隨借隨還10年期，年化5.4%。不借沒利息，借了則等額本息。還款方式先息後本，年化4.82%，一年或三年還次本，可續期。

㈧ 買房還貸款已1年了可以換房

已經辦理了貸款的房子，是沒有辦法更換的，除非你把這個貸款結清，房子賣了再換一套別的

㈨ 我的房子貸款沒還完，想賣掉換房子，這個流程怎麼操作

未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭
所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

㈩ 貸款沒還清，該如何換房

貸款沒還清也能換房，但是首先需要把沒有還清的貸款還完，辦理完解抵押之後方可出售、買新。對於貸款沒還清想要換房的換房者，應該先評估自己的資金狀況，有沒有充足資金解抵押，有沒有充足的資金付新房首付。如果資金充裕，換房流程可大大縮短。如果需要第三方擔保解抵押，或者需要收尾款付新房首付，那麼周期或需延長。

關於戶口遷出的時間約定

以上是合同中部分比較重要的時間節點，換房者一定要認真把握房屋出售和購入各個環節的時間，盡可能留出足夠的時間辦理手續，防止違約