Ⅰ 用公積金貸款已經審核通過，為何銀行遲遲不放款
很可能是因為銀行的房貸額度不足，所以降低了下款速度，不過，既然已經通過審核就不必擔心銀行會拖欠款項，如果很急的話可以去銀行網點進行催促。
為了防止炒房行為，這些年國家對於樓市的監管越發嚴格，去年底銀監會和央行聯合發布了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，通知裡面明確的規定了銀行對於房貸的貸款比例限制。監管規定，大型銀行房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%；中資中型銀行房地產貸款佔比上限為27.5%、個人住房貸款佔比上限為20%；
這個限制對銀行有什麼影響呢？正常來講儲戶拿10萬塊存銀行，其中銀行要繳納16%的保證金給央行，銀行手裡真正能使用的錢就只有84000元，而其中又要留一部分錢用於銀行運營，我們假設這部分錢是1.4萬，那麼可用於貸款的錢就只有7萬元。而銀行的貸款業務並不是僅僅只有房貸，還包括企業貸款、信用貸款等各種貸款業務。
而跟其他貸款業務相比，雖然房貸的獲利並不算高，但是剩在最穩定，不良貸款率遠遠低於其他貸款業務，所以銀行在貸款方面資金主要也還是偏向房貸業務，個人貸款上限只有22.5%，按照上面的例子計算，這7萬塊能用於辦理房貸的錢就只有15750元。
從央行規定的貸款比例來看，如果房貸需求量少的時候，那麼貸款很容易就能辦理下來，一般從批貸到放貸，只需要2周左右的時間。當然下款速度快慢也是分情況的，要是公積金貸款和組合貸款，那麼大部分都要等到房子封頂才能下款，速度會相對慢一些。
Ⅱ 辦理房子按揭貸款需要多長時間
1、如果買房時，用戶申請了商業貸款，那麼從借款人提交申請資料開始到放款，多數銀行需要2周到1個月的時間。
2、如果是辦理二手房貸款，還涉及到過戶、重新辦理抵押手續等環節，時間可能會延遲一周左右。
3、如果辦理公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1到2個月甚至更長時間。
辦理按揭買房要准備什麼?
1、拿張紙把自己的要求按照重要程度逐一填寫，在紙的另外一欄寫上可以承受的價格，以自己的經濟實力為基礎做好預算，然後計算出自己想要貸款的數額。一般來說，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越小。
2、目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式，兩種方式各有利弊，借款人需理性選擇合適的方式還款。
3、申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明，會讓否則銀行降低對你的信任，從而影響貸款申請。
按揭買房注意哪些事情?
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金.利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區.縣的房地產交易中心撤銷抵押。
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Ⅲ 買房子貸款一般需要多久能下來
買房子貸款一般都是需要20個工作日左右。如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，如無問題，銀行3天內會回復個人的貸款申請，並要求提交相關資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
Ⅳ 我要買房可公積金貸款下來的特別慢怎麼辦
沒關系，這個都是正常購房流程，審批都是按照公積金中心的時間來定的
Ⅳ 為什麼公積金貸款慢
1、從審批流程和放款流程上來說，公積金貸款並不比商業貸款慢。我早年貸過一次，從窗口辦理手續到放款也就不到兩周。
2、但是，但是，但是實際上很多地方公積金貸款比商業貸款慢多了，半年以上很常見，甚至一年也不稀罕。
3、放款慢的原因其實很好理解，公積金存量有限，公積金貸款利率低，當某地有大量人申請公積金貸款時，符合條件的不能拒絕，但存量資金不足以放貸，那麼只好排隊等新增存入資金了唄
Ⅵ 想要買房房主覺得公積金貸慢很糾結怎麼說服他
你是買賣二手房，你買房的時候，房主覺得你辦理公積金貸款很慢，正在糾結，你可以說雖然公積金貸款稍慢一些，但是很有把握，不會出現拖欠貸款的情況，建議你還是把房子賣給我，你這樣能夠說動房主的話，房主就會賣房了。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
Ⅶ 辦公積金貸款是不是比商貸慢
不一定，辦理時間一般是15-3個月，若一般情況要慢些，偶爾處理的快的也會跑到前面。
Ⅷ 公積金貸款太慢怎麼辦
1、可能是審批環節出了問題
如果公積金貸款遲遲不下來，有一部分原因可能是審批環節出了問題，這個時候，購房者不要太過著急，看看具體是出了什麼問題，再解決問題，耐心等待就好。
2、公積金管理中心資金短缺
如果是公積金管理中心資金遇到短缺了，一般在這個時候，公積金管理中心會啟動公積金貼息貸款，購房者要是符合條件的話也可以申請公積金貼息貸款，根據購房者申請的貼息額度給予利息補貼。
貼息貸款最大的優勢就是放款速度相對較快，但同時也存在一定風險，有些地方要求公積金不能斷繳，斷繳的話公積金中心就會停止貼息，房貸自動轉為商業貸款。還有就是，看所購樓盤是否同意申請公積金貼息貸款買房。
Ⅸ 銀行房貸審批通過多久放款
房貸審批通過後多久放款？
個人辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間並不一樣。房貸放款時間主要分為：
1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，一般需要等1－2個月左右的時間才會放款。如果慢一點，有些地區則要等6個月。
2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。
3、如果你想讓銀行快一點放款的話，可以憑收件收據放款，過戶後3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話，一般要15到22個工作日才可以拿到產證，產證拿到後3到5工作日銀行放款。
房貸審批通過後多久放款？
銀行房貸審批流程是什麼？
1、經辦機構撰寫送審，提交報告，一般我們到銀行辦理按揭申請提交材料後，並非馬上進入審批程序，銀行的客戶經理，除了整理你提供的材料外，還要查詢列印其他附屬資料（比如失信被執行人信息系統查詢、個人詳細版徵信報告、個人風險評級單等等），然後撰寫一份送審報告，提交復核人員復核—經營機構負責人簽名——分行授信審查部。
2、授信審查部審核。授信審查部收到機構提交的材料後，會按照銀行相關規定進行審查，如果有疑問或者漏缺的讓經營機構補充材料，如果不符合準入的，則將材料打回經營機構（一般不會，機構報送時，都會先自己復核一下），審查完整後，審查人員會出具審查意見並提交審查部門負責人審核。
3、審批。授信審查部門負責人審核無誤後，會提交給分行分管的領導審批，正常領導看到後都會直接過，很少有駁回的，這個一般在三天以內。
4、放款，分管領導審批後，審查部門就可以出具審批意見通知書，並將材料一起交給經營機構，這時候客戶經理可以拿相關材料到放款中心申請放款。