公積金貸款新政二套房首付

❶ 多地調整公積金政策：提高貸款額度、二套房首付降至20%

近日，廣西南寧、廣東中山、山西晉中、湖北宜昌、四川自貢等多地先後出台發布公積金新政，明確放寬公積金申請發放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。
多地提高貸款額度
據不完全統計，今年以來已有廣西、浙江衢州、廣東東莞、廣東中山、河南新鄉等地，相繼調整政策提高公積金購房貸款額度。
具體來看，浙江衢州市住房公積金中心2月15日通知明確，首次使用公積金貸款在衢州市行政區域內購買首套普通商品住宅的，公積金貸款額度在計算可貸額度(不超過當期公積金最高貸款限額)的基礎上增加10萬元。
2月25日，廣西區直住房公積金管理中心發布通知明確，自3月1日起，職工個人及家庭購買首套及首次申請住房公積金貸款，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高至70萬元。東莞同日宣布，流動性調節系數由0.8調至1，根據公積金貸款公式以及東莞市公積金管理中心的相關規定，當地首套放公積金最高可貸額度由72萬元上升至90萬元。
3月1日，廣東中山、河南新鄉通知調升公積金貸款額度。中山明確購買首套房、二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現行40萬元調整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現行80萬元調整至90萬元。新鄉則規定，單方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提升至40萬元。
調整房屋套數認定標准：認貸不認房
房屋套數的認定關乎著首付比例、房貸利率等購房支出成本，近期兩地相繼調整政策，以公積金貸款認定房屋套數。
四川自貢自1月17日起，實行只認貸不認房的認定標准：既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。
山西晉中自3月1日起也執行以家庭公積金貸款次數認定房屋套數的標准：申請貸款前未使用過住房公積金貸款購房的認定為首套房；使用一次公積金貸款購房且已結清的認定為二套房，利率上浮10%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此分析稱，首套認定只需要符合「無貸」要求，換句話說，不管有沒有住房，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進行。類似規定，顯然降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房。
二套房首付比例降低
調升公積金貸款額度、放鬆二套房認定標準的同時，個別城市還在二套房首付比例方面有不同程度調整。
2022年1月21日起，廣西北海率先下調二套房首付比例，規定繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。同時，福州自2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調整為40%。
山西晉中和廣西南寧從3月1日起同時下調二套房首付比例。晉中規定，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低於購房總價的20%。南寧則明確，當地二套房公積金首付比例不低於住房價值的30%。
嚴躍進對中新經緯表示，公積金貸款首付比例下調城市數量增多，充分體現當前公積金貸款首付比例下調的導向，對於改善型購房需求的刺激或影響較大，體現了政策方面的惠民導向。
嚴躍進認為，公積金首付比例的下調，進一步說明當前公積金流動性壓力不大，各地從激活合理住房消費需求的角度出發，確實會有各類政策寬松的導向。另外，結合近期各地商業銀行首付比例下調的內容，可以看出，二三線城市都開始出現政策松綁的信號，且對於市場交易能夠形成較為實質的影響，對於後續促進房地產市場穩定健康發展具有積極的作用。
實際上，2022年開年以來，各地「穩樓市」政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發布不同程度的樓市寬松政策，包括降低首付、公積金政策調整、信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等政策。
對此，國盛證券首席經濟學家熊園團隊認為，鑒於「房住不炒」的主基調，後續地產調控的大方向應是「充分釋放居民住房需求」。各地大概率會進一步有實質性放鬆政策出台，包括降房貸利率、降首付比、調整認房認貸標准、放開限購限售等需求端政策，也包括加快保障房建設、放鬆預售金管理、優化三條紅線等供給端政策。

❷ 山西晉中出台公積金新政！二套房首付比例降至最低2成，提高貸款額度

2月25日，山西省晉中市住房公積管理中心發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知（試行）》（以下稱《通知》），調整內容包括降低二套房首付比例、提高貸款額度、調整房屋套數認定標准、軍人公積金貸款申請等內容。

其中，《通知》提出家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低於購房總價的20％；家庭貸款最高額度為80萬元，這對於晉中市打算使用公積金貸款購房的繳存職工，無疑是重磅利好。

《通知》具體內容如下：

關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知（試行）

各分理處及中心各部門：

為認真貫徹落實《晉中市關於落實＜關於推動山西中部城市群高質量發展的指導意見＞的若干措施》和擁軍優屬、計劃生育等相關政策，進一步促進我市房地產市場良性健康發展，持續推動營商環境優化，結合我市實際，現將住房公積金個人住房貸款有關政策調整如下：

一、調整內容

1、降低二套房首付比例。家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低於購房總價的20％。

2、提高貸款額度。夫妻雙方均正常繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為80萬元：夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為50萬元。

3、調整房屋套數認定標准。以家庭住房公積金貸款次數認定房屋套數。在申請貸款前未使用過住房公積金貸款購房的認定為首套房；使用一次住房公積金貸款購房且已結清的認定為二套房，利率上浮10％。不得向使用過兩次及以上家庭發放住房公積金貸款。

4、現役軍人配偶在地方申請住房公積金貸款的，按雙繳存職工計算最高貸款額度。軍人退出現役後，建立了住房公積金賬戶，並連續足額繳存住房公積金6個月（含6個月）以上，可申請住房公積金個人住房貸款，服役期間認定為住房公積金繳存時間，與地方繳存時間合並計算。

5、按照國家生育政策，生育二孩或三孩的家庭，無論單、雙繳存職工，均按雙繳存職工計算最高貸款額度。

6、其他相關住房公積金個人住房貸款政策嚴格按照《晉中市住房公積金個人住房貸款管理辦法（試行）》（市房金管發（2021）39號）執行。

二、政策執行時間

本通知自2022年3月1日起執行（以承貸網點受理時間為准）。

晉中市住房公積金管理中心

2022年2月25日

❸ 二套房公積金貸款首付比例是怎麼樣的

60%。

公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，若已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。

按最新房貸政策，當前已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買＂二套＂房，貸款利率最低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買＂二套＂房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，實際執行利率以銀行要求為准。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

❹ 第二套房子首付是多少

二套房首付70w。
一般首付為總房款的30%，二套房一般最高可以貸到70w，也就是說如果您有購房資格，那麼在武漢買房時可以使用住房公積金的。
二套房一般首付為50%，公積金貸款首付不低於30%二套房：公積金貸款首付比例不低於60%。三套房：公積金繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%。

❺ 公積金貸款二套房首付幾成

法律分析：公積金新調整政策明確「首套商品房住房公積金貸款最低首付比例為30%，第二套商品房住房公積金貸款最低首付比例為40%。」

法律依據：《住房公積金管理條例》

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

❻ 二套房公積金貸款首付比例

1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例在為房屋評估價的30％，最高貸款比例為70％。2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50％，最高貸款比例為50％。現如今房市的熱度居高不下，很多購房者前赴後繼的奔向各大房展進行看房買房，但是如果已經有了第一套的房產想要購買第二套房子的時候，那麼二套房貸款首付比例是什麼呢?下面，律圖小編為大家帶來相關的資料一份，幫助你進行具體了解。一、二套房貸款首付比例：二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：(一)買方商業貸款購房：1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%;2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%;(二)買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%;
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。二、二套房可以貸款么?⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;⑽ 借款人按月還款;⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。如果是購買商業房那麼第二套的首付比例就是就是百分之五十，如果是使用公積金來購買二套房那首付比例就是百分之六十，但是各地的政策不同，所以還需要多留意相關的政策信息。
【法律依據】：《民法典》第六百六十七條 【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。第六百六十八條 【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。第六百六十九條 【借款人應當提供真實情況義務】訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

❼ 唐山推出公積金貸款新政：二套房首付比例降至30%

中國網地產訊 3月4日，從唐山市住房公積金管理中心官微獲悉，為促進房地產市場平穩健康發展，滿足職工剛性和改善性購房需求，實質性降低職工購房成本，唐山公積金中心在全省率先推出為民辦實事貸款利好新政「組合拳」。
其中提出，職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低於60%調整為不低於30%。本次調整自2022年3月15日起執行。
以下為全文：
為促進房地產市場平穩健康發展，滿足職工剛性和改善性購房需求，實質性降低職工購房成本，唐山公積金中心在全省率先推出為民辦實事貸款利好新政「組合拳」。
新政一：提高貸款最高額度
1.單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度由60萬元調整為80萬元。
2.購買二星級及以上綠色建築標準的新建被動式超低能耗自住住宅的，貸款額度上浮20%，最高貸款額度為96萬元。
3.唐山鳳凰英才人員最高貸款額度為100萬元。
4.中國（河北）自由貿易試驗區曹妃甸片區引進的高端創新人才最高貸款額度按照原政策規定執行，最高貸款額度為120萬元。
新政二：降低二套首付比例
1.職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低於60%調整為不低於30%，貸款利率按中國人民銀行公布的同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍執行。
2.購買首套自住住房的，仍執行不低於30%的首付比例。
本次調整自2022年3月15日起執行。

❽ 河北唐山：二套房住房公積金貸款最低首付款比例不低於20%

6月6日，河北省唐山市住房公積金管理中心發布進一步優化調整住房公積金提取和貸款政策。

6月15日起，繳存職工購買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低於30%調整為不低於20%。

同時，鼓勵二孩、三孩的家庭使用住房公積金貸款購房，凡符合唐山住房公積金貸款政策的二孩或三孩繳存職工家庭在唐山市購房申請住房公積金貸款時，取消貸款額度與繳存余額掛鉤的限制，在符合還貸能力要求的前提下，二孩家庭在同等條件最高貸款限額上可額外最高增加10萬元、三孩家庭可額外最高增加20萬元。

此前的3月，唐山發文調整公積金貸款政策，全市公積金貸款最高額度提高至80萬元，購買二星級及以上綠色建築標準的新建被動式超低能耗住宅，貸款額度上浮至96萬元，鳳凰英才人員最高貸款額度為100萬元，自貿區曹妃甸片區引進的高端創新人才貸款額度為120萬元。全市公積金貸款二套房首付比例降至30%。

在商業貸款方面，此前為支持剛性和改善性購房需求，唐山對購房商業貸款政策進行了調整。將全市首套房貸利率降至4.25%，二套房貸利率降至5.05%，減輕居民購房還貸壓力。將路南區、路北區、高新區降至與其他縣（市、區）相同，首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。對全市購買第三套及以上住房的居民家庭，不再考慮沒有貸款的住房套數，已有兩套住房正在貸款，第三次購房貸款時不予發放。

此次新政還提出，職工全款購房提取公積金，從一次性提取改為多次提取；貸款結清後每年仍可提取一次。

具體看，全款購房提取方面，2022年6月1日以後，職工及其配偶在唐山市行政區域內全款購買首套自住住房或第二套改善型住房的，每年可提取一次本人及配偶住房公積金賬戶存儲余額，夫妻雙方累計提取總額不超過實際購房支出。

償還商業貸款提取方面，2022年6月1日以後，職工及其配偶在唐山市行政區域內使用商業貸款購買首套自住住房或第二套改善型住房的，可按年還貸額提取職工或配偶住房公積金賬戶存儲余額，貸款結清後仍可按年提取存儲余額，提取總額不超過實際購房支出。

商業貸款未結清前，每年可提取上一年度還款額。商業貸款結清後，每年可提取上一年度的繳存額。

償還住房公積金貸款提取方面，按月抵沖還貸提取條件為：2022年6月1日以後，職工及其配偶在唐山市行政區域內使用住房公積金貸款購買首套自住住房或第二套改善型住房的，可申請辦理抵沖還貸業務，按月在職工或配偶住房公積金賬戶存儲余額中自動扣劃當月應還貸額度，貸款結清後仍可按年提取存儲余額，提取總額不超過實際購房支出。

按年還貸提取條件：未辦理抵沖還貸業務的，可按年在職工或配偶住房公積金賬戶存儲余額中提取上一年度還款額度，貸款結清後仍可按年提取存儲余額，提取總額不超過實際購房支出。

此外，取消了組合貸款有關期限的限制。取消組合貸款中住房公積金貸款期限與商業貸款期限要求一致的規定。繳存職工辦理組合貸款時，住房公積金貸款的借款到期日仍然為不得超過借款人法定退休時間後5年，商業貸款期限按照商業銀行貸款規定執行。

❾ 多地公積金貸款額度調高，二套房首付低至三成

樓市又傳來放鬆消息！

日前，昆明市政府發布房地產調控新政，一連打出25條「組合拳」，是當下各地樓市調控力度的縮影。其中，對於公積金政策的支持力度也成為了重要的市場看點。

近來，多地新推出的房地產調控措施中均對公積金有所著墨。據不完全統計，2022年以來已有20餘地出台住房公積金相關新政。

貸款額度調高

昆明市人民政府辦公室發布的《關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》中明確，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度。

雖然《意見》並未明確公積金貸款具體額度，但有媒體報道，昆明多家中介機構的置業顧問發布了「昆明最新公積金政策」，內容顯示，從4月18日開始，個人額度由30萬調整為50萬，雙職工繳納為80萬。

同為省會城市，甘肅蘭州同樣明確提出加大公積金貸款支持。甘肅省住房資金管理中心、蘭州住房公積金管理中心將住房公積金個人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬元提高至70萬元；單身繳存職工50萬元提高至60萬元。

江蘇泰州也剛剛對全面上調公積金貸款額度，雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元上調至50萬元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元上調至30萬元。

江蘇鹽城提出，家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬元調整至60萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬元調整至30萬元。

山東臨沂則提出，職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房貸款上限由現行的50萬元提高到60萬元。

四川資陽對公積金貸款額度的調整結果為：繳存職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額60萬元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額40萬元；組織、人社部門統一引進和認定的高層次人才，最高貸款額70萬元。

浙江麗水最新通知顯示，雙繳存職工最高限額由50萬元調整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調整為35萬元。

首付門檻降低

中新財經梳理發現，公積金首付比例的下調更多針對二套房，30%成為了不少城市公認的「最優解」。

廣西區直住房公積金管理中心明確，職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請公積金貸款的，最低首付比例下調為30%。

福建南平提出，購買新建南平市普通商品住房第二次使用住房公積金個人住房貸款首付比例由40%下調為30%。

湖北荊州和山東臨沂也出台了相似的政策，均將二套房公積金貸款首付比例從40%降至30%。

河北唐山下調幅度則更大，明確職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低於60%調整為不低於30%。

四川資陽也降低了使用公積金貸款的首付比例。職工購買首套普通自住住房的，最低首付款比例為20%；購買二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。

浙江麗水則規定，職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的最低首付款比例降為20%。

「公積金貸款首付比例下調城市數量增多，充分體現當前公積金貸款首付比例下調的導向，對於改善型購房需求的刺激或影響較大，體現了政策方面的惠民導向。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為。

保障合理購房需求

「各地公積金調整政策做法都很相似，主要集中在貸款額度、首付比例、貸款年限等方面。從原因上來看，是為了落實中央和地方的政策，積極保障合理住房消費需求。」在嚴躍進看來，後續全國其他城市的公積金政策放鬆，也基本上會遵循這一點進行。

IPG中國首席經濟學家柏文喜也認為，這些調整政策的導向都是從資金端希望給樓市注入更強的購買力以促進樓市的復甦和回暖，同時帶動樓市調控其他配套措施的放鬆，將會推動樓市活躍度的上升和行業信息的恢復。

自2021年9月底，央行首提房地產「兩個維護」以來，中央及各部委頻頻釋放積極信號，強調要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。

「2021年四季度以來，多地調整公積金政策，特別是房地產市場活躍度較低、購房者置業情緒較為低迷的城市，且多對針對人才、新市民等群體。」中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，但今年以來公積金調整的力度不斷加強，覆蓋范圍亦在進一步擴大。

公積金政策對於購房者的保護也逐漸以更多方式體現。如，上海、甘肅、濟南、南通等地均發文表示，受疫情影響公積金貸款不作逾期處理。

陳文靜認為，短期看，預計房地產信貸環境將持續改善，接下來將有更多城市跟進調整公積金政策。「但公積金限貸認定標準的放寬或更多的在中小城市推進，大城市調整預期較小。」

❿ 二套房公積金貸款首付比例是什麼

使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。

1、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

2、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。

3、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。

分析：

1、公積金二套房首付比例下調，住房和城鄉建設部、財政部與中國人民銀行昨天發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。

2、擁有1套住房並已結清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%。

3、3月30日，對於公積金貸款規定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%

4、擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

5、財政部和國家稅務總局聯合發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，二手房營業稅免徵期限由5年改成2年。

6、住建部、商務部等六部委聯合下發的新政公布，放開了境外個人在中國購房的時限、數量要求，並且降低了外商投資房地產企業的門檻。中國樓市「限外令」10年來首現松動。