1. 購買商業用房算是消費貸款嗎
1、什麼叫商業用房貸款？
商業用房貸款是指對在房地產三級市場上購買或抵押商業用房的個人發放的貸款。
2、辦理此項貸款應具備的條件有哪些？
A 借款人須年滿18周歲，具備完全民事行為能力，能夠提供合法有效的身份證明（包括居民身份證、戶口簿或其他中國境內有效居留證件）；
B 借款人具有穩定的職業和收入，具有按期償還本息的能力，並可以提供相應的收入或資產證明；
C 借款人能夠提供銀行及我公司認可的私有房產（所購房產）作為抵押；
D 能夠提供天津市房管部門認可的購買商業用房的買賣協議；
E 政府及銀行規定的其他條件。
3、商業用房貸款的貸款年限如何確定？
貸款年限最長不超過10年。
4、銀行對於此項貸款的最高成數是如何確定的？
商業用房貸款金額最高不超過房地產評估機構評估的價值或實際購房費用總額的50%。（以二者中低者為准）
5、商業用房貸款的貸款利率如何確定？
貸款利率按照中國人民銀行的有關規定執行。
6、辦理商業用房貸款需要哪些費用？
費用包含：（一）貸款相關費用 （二）交易費用
（一）貸款相關費用：
1、服務費：貸款額×2%（最低收費1000元）
2、評估費：評估價×5‰（最低收費400元）
3、公證費：抵押額×1‰
4、抵押登記費：抵押額×2‰
5、保險費：以保險公司收費為准
（二）交易費用（用自有的商業用房做抵押不涉及以下費用）
1、契稅：評估價×3%
2、登記費：評估價×8‰
3、手續費：建築面積×18元/平方米
4、印花稅：評估價×1‰
綜上所述，個人商業用房貸款也應屬於個人消費貸款。
2. 買商鋪可以貸款嗎
可以。首先需要說明，商鋪貸款它是屬於一種商業房產貸款，不屬於個人住房貸款，所以是不能使用公積金貸款。購買商鋪這種可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款。
《商業銀行委託貸款管理辦法》第三條
本辦法所稱委託貸款，是指委託人提供資金，由商業銀行(受託人)根據委託人確定的借款人、用途、金額、幣種、期限、利率等代為發放、協助監督使用、協助收回的貸款，不包括現金管理項下委託貸款和住房公積金項下委託貸款。
委託人是指提供委託貸款資金的法人、非法人組織、個體工商戶和具有完全民事行為能力的自然人。
現金管理項下委託貸款是指商業銀行在現金管理服務中，受企業集團客戶委託，以委託貸款的形式，為客戶提供的企業集團內部獨立法人之間的資金歸集和劃撥業務。
住房公積金項下委託貸款是指商業銀行受各地住房公積金管理中心委託，以住房公積金為資金來源，代為發放的個人住房消費貸款和保障性住房建設項目貸款。
3. 個人消費類貸款中住房貸款包括購買商鋪門面的貸款嗎
您好以下是搜貸網小編給您總結的住房和商鋪貸款區別
商鋪貸款和住房貸款有什麼區別
1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸款和公積金貸款；
2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂；
3、在首付比例上，住宅最低30％，商鋪最低50％；貸款年限：商鋪最長10年，住宅最長30年；
4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年：住宅最低30％，商鋪最低50％貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪最長10年，住宅最長30年貸款利率；
4. 銀行貸款資金購買門店是否屬於流入房市
購買門店商鋪屬於個人經營貸款，不屬於住房貸款，不歸類為流入房市。
1、個人消費貸款是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的人民幣貸款業務，用途主要有個人住房、汽車、一般助學貸款等消費性個人貸款； 2、個人經營貸款，是指銀行向借款人發放的用於借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、商用房裝修等合法生產經營活動的貸款。 如果分要區分下其他不同，那麼有以下幾點： 1、申請條件及相關證明材料不同； 個人消費貸款申請條件： 一、具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日時申請人年齡滿18周歲且一般不超過 55周歲； 二、具有貸款行所在地的城鎮常住戶口或有效居住身份； 三、有合法、穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 四、具備明確消費意向或已簽署了相關消費合同； 五、能提供貸款人認可的擔保 個人經營貸款的申請條件： 對象為符合銀行個人經營貸款政策的、具有完全民事行為能力的中國公民（不含港澳台居民），包括個體工商經營者、 獨資企業/合夥企業/有限責任公司的主要合夥人或主要 自然人股東等。 一、年齡在18周歲（含）以上、60周歲（含）以下，在分行管轄地域范圍內有固定住所，具有常住戶口或有效居住證明； 二、借款人及其 經營實體 信用良好，經營穩定； 三、相關銀行規定的其它條件。 二、貸款額度不同： 個人消費貸款最高50萬，以所購消費品或服務的價格為上限，並提供相應貸款擔保；經營性貸款額度較高貸款額度高：如招商銀行的個人經營性貸款的貸款金額最高可達3000萬；中國工商銀行為1000萬元； 三、 貸款期限不同： 個人消費貸款最長借款期限可達5年；而個人經營性貸款一般授信的最長可達10年，單筆貸款最長可達5年。
5. 現在買商業門面可以貸款嗎
買商鋪可以進行商業貸款，在申請商鋪銀行貸款時，首先要准備的材料有申請人的身份證，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，准備好以後才能滿足銀行提出的其它條件在，正確提交申請資料以後，申請人要提供購商鋪房款的50%以上的首付款證明，商鋪貸款期限長不能超過10年。商場商鋪按揭貸款的首付的購買商鋪價的是五折的。所以想要做生意還是需要有點成本的，畢竟首付是不可以貸款的，而且除了首付之外還需要另外一些費用。
6. 消費貸款是否可以購營業房相關文件
所謂的個人消費貸款，是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的貸款，比如裝修貸款、旅遊貸款等，但用途不包含購房，這種貸款一般以住房作為抵押。
(1)首先,你必須擁有本地的常住,並且是在完全還款前不滿65周歲的具有完全民事行為能力的自然人。一般而言,要有正當職業以及穩定的收入,這樣才能具備按時按規定還款。最重要的一點是,你能提供銀行認可的房產來進行抵押,假如是其他人的,則需要對方的認可和擔保,並願意承擔相關法律責任。
(2)另外,必須要明確所抵押的房屋產權,而且得不是經濟適用房等不符合國家規定的上市交易的條件的房產。此外,還得滿足從房屋竣工開始到貸款結束的年限不能高於40年的要求,並沒有被列入當地城市的改造拆遷規劃之中。然後,你得准備好該產權房的和土地證。如果是其他人的房產,則需要該房所有人的書面承諾證明,並與其配偶一同簽字確認。
(3)你本人和你配偶的身份證、戶口本、結婚證,蓋有你自己所在單位公章的個人收入證明,該有公章的你所在單位的營業執照復印件。還有你所要貸款房屋的房屋所有權證和原協議正本及其復印件。如果是其他人的房產,則需要他及其配偶簽字確認的同意抵押的書面承諾和你貸款的用途證明。
(4)一般而言,你所能貸款的最高額度不能超過你所抵押房產的評估價值的十分之七,且最少抵押五千元。貸款期限一般來說不能超過五年,不過實際上最長可以達到十年。貸款利率則和普通貸款相同。
消費貸款購房確實不失為一種對於想盡快購房的人來說一種切實可行的有效舉措,但任何事物都會有風險,還是應該以自己實際情況慎重全面的分析,謹慎選擇,避免麻煩發生。
7. 個人經營用房按揭貸款是屬消費類貸款嗎
目前，我行已開展「個人商業用房貸款」，該項貸款是我行向自然人發放的，用於購買各類型商業用途房產的貸款（主要是用於購買商鋪、寫字樓和商住兩用房）。貸款所購商業用房，須符合當地城市規劃，項目合法、合規，滿足當地市場需求。詳情請進入以下鏈接了解：http://www.cmbchina.com/Personal/Credit/CreditInfo.aspx?guid=d40cc6bb-3f8f-4ae5-adb5-019347fc41c3。
若當地有招行網點，您可以嘗試聯系網點的個貸部門申請辦理。
8. 消費貸款購房違法嗎
只要沒有欺詐行為或者是不良記錄，貸款購房是完全合法的。
9. 買店面可以貸款嗎
商鋪都是可以貸款的，一般首付五成，貸款五成，貸款利率上浮10%，最多可以貸十年。
需要提供材料有：
身份證原件及復印件，戶口本原件及復印件，婚姻證明原件及復印件，銀行流水和收入證明，買賣合同以及首付款憑條等。商鋪的交易流程和住宅差不多：都是先簽合同，簽好合同付首付款和辦理貸款，同時到交易中心核稅；等貸款辦理下來就可以去交易中心過戶；過戶以後等產證出來就可以辦理交房和放貸款的事宜。