㈠ 西安房子二手房貸款首付怎麼算
二手房貸款首付多少
很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什麼二手房的首付要比新房高呢？其實雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
二手房貸款首付怎麼算
二手房貸款首付受諸多因素影響：
一、售房者因素:全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金管理程序，以免因某些原因造成損失。
二、購房者因素:資金充裕，能一次性付清房款：當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？
三、二手房因素：如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
四、二手房貸款首付怎麼算：根據不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例2成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評估價格*20%計算得出。
㈡ 西安二套房首付比例2020
2020西安第二套房屋首付比例有以下：
1. 已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。
2. 已擁有住房面積在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。
3. 已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。
4. 在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。
（二）調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低於55%。
法律依據：《關於進一步加強房地產市場調控的通知》二、發揮差別化信貸調節作用（一）調整購買第二套住房的商業貸款首付比例。經陝西省市場利率定價自律機制研究協商確定：
1. 在我市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。
2. 在我市已擁有住房面積在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。
3. 在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。
4. 在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。
（二）調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低於55%。
㈢ 二套房商業貸款有限額嗎最高能貸多少
您好！現行政策普通住宅二套房商業貸款首付款要60%，貸款40%，非普通住宅二套房商業貸款首付款要80%，貸款20%，最多能貸多少錢？二手房商業貸款購房，首付是評估，一般評估值是賣價的90%（正常市場價的情況下），普通住宅二套房貸款金額=評估值40%（貸款層數），非普通住宅二套房貸款金額=評估值20%（貸款層數），以上就是二套房的貸款額度。
㈣ 西安二套房公積金貸款政策
西安二套房公積金貸款政策：
結清首次住房公積金貸款後，再次申請公積金貸款購買自住住房。
一、面積在144_(含)以內的首付比例不低於房屋總價的50%；
二、面積在144_以上的首付比例不低於房屋總價的55%。
【拓展資料】
二套房這個名詞對大家來說並不陌生，購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?很多購房者存在一些疑惑。感謝訪問《西安二套房公積金貸款政策，公積金貸款買房流程及條件》，如下是往年的相關資訊，暫定繼續沿用這份說明。具體內容如有變動，請以官網公布為准。
330新政出台即將滿月，就在該條政策發酵期間，各地不斷推出利好樓市的公積金貸款政策，因此近期很多想換房的人紛紛將目標鎖定到公積金貸款。然而現在西安二套房公積金貸款政策是怎樣的?公積金貸款時二套房如何定義?等問題成了二套房購買者們亟需解決的問題。
公積金貸款時，二套房如何定義?
怎樣才算首套房?怎麼算第二套房?在貸款之前，一定要弄清楚，不同認定，貸款優惠政策差異很大。根據筆者了解，目前在我市申請公積金貸款時，二套房的定義是以公積金的使用次數來判定的，即「使用過幾次公積金貸款就算幾套房」。
這和商業貸款的「認貸不認房」類似，不論你之前有沒有過商業貸款，或者商業貸款是否已還清，只要首次使用公積金貸款購房，均可視為首套房，相應地按照首套房公積金政策執行。
一、首次使用公積金貸款購買自住住房。
1、面積在144_(含)以內的首付比例不低於房屋總價的35%；
2、面積在144_以上的首付比例不低於房屋總價的40%；
二、第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。
購買精裝修房屋首付款比例不低於房屋總價的40%，組合貸款首付比例應當同時滿足商業貸款與公積金貸款首付比例要求。
㈤ 西安二套房首付比例
購買二套房最低可以3成首付，但個別銀行要求首付達到60%。
西安市住房保障和房屋管理局召開新聞發布會，發布了《西安市人民政府進一步加強管理保持房地產平穩健康發展的若干意見》。
此次發布會西安房地產市場新政策，對在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%。
對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低於40%；購買非普通住房的，首付款比例不低於50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。
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㈥ 二套房貸款最多能貸多少
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
㈦ 西安二套房購買政策
西安二套房購買政策如下：
1、購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。
2、借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。
3、對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。
4、實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。
5、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭 （包括借款人、配偶及未成年子女，下同）， 貸款 首付款比例不得低於30%；
6、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；
二套房的認定標准為，貸款買過一套房的，商業貸款已結清再買算首套，貸款未結清的算二套，個人名下有兩套商業貸款房，一套結清一套未結清，再貸款買房則為二套房以上；夫妻婚前雙方名下都有未結清的貸款（一方商業貸款，另一方公積金貸款），婚後再買房稱為二套房以上。
個人貸款申請應具備以下條件：
1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
2、貸款用途明確合法；
3、貸款申請數額、期限和幣種合理；
4、借款人具備還款意願和還款能力；
5、借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
6、貸款人要求的其他條件。
法律依據
《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》
第一條 繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。