昆明二套房按揭貸款

⑴ 2015最新消息昆明公積金二套房貸款政策!

昆明市住房公積金管理中心發布了關於住房公積金個人貸款相關政策調整的公告(以下簡稱公告),從2015年2月1日起,昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調整為70%。此外,政策還新設置了住房公積金個人貸款輪候期,輪候期為兩年,即繳存人上一筆公積金貸款還清後,兩年內不允許再申請住房公積金個人貸款;同一借款人僅允許申請兩次住房公積金個人貸款。

政策

雙職工家庭最高貸款額60萬

繳存公積金雙職工家庭(雙方正常繳存公積金)最高貸款額度60萬元;
繳存公積金雙職工家庭(一方正常繳存公積金)最高貸款額度30萬元;

繳存公積金單職工家庭最高貸款額度30萬元;

借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產權共有人,最高貸款額度60萬元。

繳存人貸款額度的計算將以此公式計算:貸款額度=職工月繳存公積金額÷繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式,取整至萬元)。

測算額度低於15萬元的,按照15萬元確定其最高貸款額度,借款資格合並人不得超過兩人,且分別測算,測算額度相加為最終貸款額度;但最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人貸款的最高額度限制(職工月繳存公積金額=職工月繳存基數×繳存比例×2)。

解讀

首套房最高貸款額度下調

記者了解到,昆明市從2012年9月28日起,調整了購買首套自住住房公積金貸款的最高額度。對購買首套自住住房的雙職工家庭,夫妻雙方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上,開戶滿12個月,該家庭的貸款最高額度不得超過80萬元,若夫妻雙方只有一方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上,且開戶滿12個月,該家庭的貸款最高額度不得超過40萬元。

昆明市住房公積金管理中心相關負責人表示,根據該公告,將取消此前首套自住住房公積金貸款額度雙職工家庭最高額度不得超過80萬元,單職工不得超過40萬元的規定。統一調整為,無論是購買首套房還是二套房,繳存公積金雙職工家庭的最高貸款額度為60萬元,單職工家庭最高貸款額度30萬元。

二套房首付款比例調整為70%

據了解,凡在昆明市行政轄區以外購建、大修住房的住房公積金個人貸款暫不予支持;未在昆明市行政轄區內繳存住房公積金的借款申請相關人,不得合並計算貸款額度(鐵路分中心和石油管理部管轄的繳存職工不受此款限制)。

借款人申請住房公積金個人貸款時,需提供其住房公積金繳存地房產管理部門出具的住房情況查檔表。此外,二套房首付款比例調整為70%。

首套房首付比例仍不變

根據此前的公積金貸款政策,二套房的首付比例為60%,從2月1日將調整為70%。昆明市住房公積金管理中心相關負責人表示,此次政策僅對二套房首付比例做出調整,昆明市的首套住房公積金貸款首付比例仍不變,具體為:90平方米以下為20%,90平方米以上為30%。
同時,該負責人也表示,根據《住房公積金管理條例》的要求,重點支持繳存職工利用住房公積金購買首套自住住房,幫助更多繳存職工解決居住困難的問題。

首次合作樓盤保證金比例為30%

據了解,此次政策還明確了保證金的比例。首次合作的,保證金比例為30%;對於已與公積金中心多次合作,且上一個合作樓盤三年內未辦理完畢產權抵押登記手續的,需繼續合作的樓盤,保證金比例不得抵於20%;合作樓盤三年內辦理完畢產權抵押登記手續的,需繼續合作的樓盤,保證金比例不得抵於10%。

對於首次合作樓盤協議未滿三年且開發企業再次申請其他項目的合作時,保證金比例仍按30%執行。

對保證金比例做出細化規定

據介紹,此次住房公積金個人住房貸款政策調整的主要內容包括:貸款額度及其計算辦法、二套房首付比例、設置住房公積金個人貸款輪候期、合作樓盤保證金比例等方面。根據相關政策要求,住房公積金的保證金比例為10%~30%,此次政策僅對保證金的比例及具體操作做出了明確的細化和細分。

此次住房公積金個人住房貸款相關政策調整的目的,是為了進一步完善與昆明地區房地產發展相適應的住房公積金信貸體系,突出支持中低收入職工家庭購、建住房需求,遏制投機、投資性住房貸款,最大限度地保障住房公積金繳存職工的合法權益。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 昆明「穩樓市」！發布25條新政 降低二套房首付比例

繼鄭州、哈爾濱等城市後，又一省會城市出台全面穩地產新政。

4月16日，昆明市政府發布25條穩地產新政，分別從加快商業商務用房去化，紓解疫情防控期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化住房金融服務等8個方面制定相關政策。

其中需求端的政策為，通過適度調高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。

業內人士認為，昆明新政比較精細化，因城施策和落地性比較強，以去化過高的商業庫存和給企業紓困為主，供給側的措施比較多，而需求端刺激性的政策並不多，彰顯了政策的穩定性和連續性，值得其他城市借鑒。預計更多弱二線及三四線城市或將跟進放鬆調控，甚至刺激居民購房消費。市場底或將在二季度到來，成交或將企穩回升。

昆明發布25條穩地產新政

4月16日，昆明市政府發布《關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》（下稱《意見》）。

《意見》共有八條25款，分別從加快商業商務用房去化，合理使用商業商務用地，紓解疫情防控期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化營商服務，優化住房金融服務，有效防範化解房地產市場風險，持續整治規范房地產市場秩序，做好房地產市場輿情引導等8個方面制定相關政策。

《意見》將商業商務用房去化放在了首要位置，提出：通過商業商務用房去化情況確定商業商務用地供應節奏；優化商住配比；鼓勵將商務辦公用房改造為保障性租賃住房；允許將已供應尚未開工建設或在建的商業商務用地用於公共服務設施；鼓勵將閑置的商業辦公用房用於打造「雙創中心」、發展樓宇經濟及非學科類培訓等多種業態。

《意見》還鼓勵多種方式回遷安置。通過加大貨幣化安置力度，在居民、社區自願的基礎上利用已建成的商業商務用房進行等價值安置並適當給予面積獎補等靈活的安置方式，切實滿足多元化安置需求，在加大回遷安置效率的同時，促進商業商務用房去化。

在優化住房金融服務方面，《意見》提出，通過適度調高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。

在紓解企業困境方面，《意見》提出，允許2021年6月1日至2022年12月31日期間繳納土地出讓價款的房地產項目延期（60日）繳納土地款；允許房地產開發企業緩繳城市基礎設施配套費；進一步簡化規劃審批程序，緩解房地產開發企業資金壓力；進一步健全完善預售資金監管制度。

昆明商業商辦庫存去化壓力大

對於昆明出台穩地產政策的原因，昆明市政府表示，是為落實政府工作報告中的精神，堅持「房住不炒」的定位，落實好房地產市場長效機制，促進房地產業健康發展和良性循環。

新政之所以把商業商務用房去化放在政策之首，是因為昆明商業庫存較大。中指研究院昆明公司高級分析師張慶憲指出，數據顯示，截至2022年3月，昆明商業商務用房市場存量多達1165萬㎡，去化周期超90個月，庫存高企，去化壓力大。

廣東省住房政策研究中心首席研究員也表示，昆明這類弱二線城市商業商辦庫存比較大。昆明的做法是存量增量一起考慮，銷售和改功能一起考慮。比如，對已收儲或未開工的轉為保租房、新型產業用地（M0）、臨時綠地，建設養老托幼等公共設施。此外，政府或引導市場機構發展「共享辦公」、非學科類培訓等。甚至，回遷安置需求對接商業商務用房去化，這些都是創新舉措，多渠道化解商業庫存。

張慶憲也認為，昆明將回遷安置需求與商業商務用房去化相結合，利用已建成的商業商務用房進行等價值安置並適當給予面積獎補等方式，加大回遷安置效率，同時帶動商業商務用房去化，一舉兩得。

值得注意的是，此次昆明在需求端的政策主要是公積金扶持，提高公積金額度，降低二次公積金貸款買房首付，而商業性按揭貸款方面並未有明確降首付等措施，限購、限售等政策也未提及。

「總的來說，昆明的新政比較精細化，因城施策和落地性比較強，以去化過高的商業庫存和給企業紓困為主，供給側的措施比較多，而需求端刺激性的政策並不多，彰顯了政策的穩定性和連續性，值得其他城市借鑒。」李宇嘉說。

市場底或將在二季度到來

券商中國記者梳理，4月以來16天，已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、台州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、上海、淮北、南平、宜昌、荊門、昆明等20城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率、購房補貼等內容。

上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，弱二線及三四線城市或將跟進放鬆調控，甚至刺激居民購房消費。聚焦救市政策組合拳，主要通過以下兩方面展開：

其一，市場維穩層面：第一，調降落戶門檻，加快人才落戶，局部放鬆限購。第二，放鬆公積金貸款，商貸首付比例按央行規定的最低標准執行，降低房貸利率，縮短房貸周期。第三，棚改、舊改加快推進，提高貨幣化安置比例。第四，財稅刺激托市，購房補貼、稅費減免等均是政策選項。

其二，企業紓困層面：第一，調降商品房預售門檻，加快預售證審批進度。第二，在嚴格落實「保交樓」的同時，適度放鬆預售資金監管，提高各施工節點提取比例。第三，降低土拍門檻，增加低價地、平價地供應，降低競買保證金，延期繳納土地款。

「4月以來，蘇州、南京、福州等多個重點城市放鬆調控，各線城市房地產市場周期性輪動，市場底或將在二季度到來，成交或將企穩回升。」丁祖昱說。

⑶ 昆明發大招 房地產調控「25條」出爐！多地打出「組合拳」

4月16日，昆明發布房地產調控「25條」，明確提出加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。

中國證券報記者梳理發現，2022年以來，逾70個城市發布樓市調控政策，主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放鬆落戶限制、降低首付比例、放鬆限售限購、降低貸款比例等層面。不少地區打出樓市調控政策「組合拳」。

涉及25條調控政策

4月16日，昆明市人民政府辦公室發布《關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》，共涉及25條調控政策，涵蓋加快商業商務用房去化，合理使用商業商務用地；紓解疫情期間房地產開發企業困難；鼓勵多種方式回遷安置；優化營商服務；優化住房金融服務；持續整治規范房地產市場秩序；做好房地產市場輿情引導等8個層面。

優化住房金融服務方面，《意見》提出，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。實施好差別化住房信貸政策，持續優化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。

紓解疫情期間房地產開發企業困難方面，《意見》明確，土地出讓價款在2021年6月1日—2022年12月31日繳納的，企業可申請延期60日繳納。屬於分期繳款的，各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間(60日內)不計違約金，不計利息。

鼓勵多種方式回遷安置方面，《意見》提出，屬地政府(管委會)可適時調整城市更新改造項目貨幣化安置政策，加大貨幣化安置力度，在公平、自願的基礎上，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

加快商業商務用房去化、合理使用商業商務用地方面，《意見》明確，二環路以外的城市區域，對於未供應且相對集中的商業商務用地，在符合國土空間規劃、產業布局、生態環境保護要求的前提下，經屬地政府(管委會)研究後，可按程序向市人民政府申請將土地規劃用途調整為新型產業用地(M0)，用於發展互聯網開發、電子裝配等無污染、零排放、低噪音的技術密集型產業。

打出樓市調控「組合拳」

中國證券報記者梳理發現，2022年以來，逾70個城市發布樓市調控政策，主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放鬆落戶限制、降低首付比例、放鬆限售限購、降低貸款比例等層面，打出樓市調控政策「組合拳」。

舉例來看，日前，湖北宜昌市發布《關於進一步促進房地產市場良性循環和健康發展的通知》，明確新建商品住房網簽備案兩年內上市交易不再受限制，促進商品住房一二手市場良性循環。引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度，首套房貸款首付款比例不低於20%、二套房貸款首付款比例不低於30%。

從調控城市看，以一二線城市為代表的樓市熱點地區調控相對較少，調控力度相對較小。

一線城市中，廣州部分銀行將首套最低房貸利率下調至與LPR持平，其餘一線城市樓市在調控層面變化不大。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，調控政策措施對於部分城市的作用已經顯現，熱點二線城市的復甦表現明顯好於預期。但福州、哈爾濱、大連等城市的放鬆政策大都在3月出台，預計4、5月份才有體現。

張波指出，預計二季度樓市表現會明顯好於一季度，尤其是部分熱點二線城市以及調控放鬆力度較大的三四線城市，市場反彈的蓄力增強。但部分供求失衡嚴重的城市，未來依然需要出台全方位政策，尤其是調整土地供應節奏，並有效拉動需求側，以推進樓市平穩發展。

⑷ 昆明二套房及公積金貸款問題

現在昆明買房是首套，不關文上的事，限購令值講昆明，但是你要有在昆明納稅1年以上的證明才有購買資格。貸款可以帶評估價的70%，可以用公積金貸款或組合貸款，公積金一個人只能貸款30萬。

⑸ 2013年昆明二套房貸款利率有無調整

進入樓市傳統旺季「金九銀十」，房價居高不下，樓市高溫難退，為了遏制房價，近期許多地方出台微調政策，有的收緊限購政策，有的提高公積金的提取門檻，而二套房貸利率作為調控的一個重要手段，也有收緊的風聲。目前昆明二套房貸利率有無調整？利率是多少？

據了解，在昆明，盡管二套房貸首付比例還維持在6成，但已有部分銀行悄然調高了房貸利率。而在中介機構處，二手房貸首付已經升至70%。

昆明二套房貸利率調高

日前，昆明市政府已經發布了《昆明市人民政府辦公廳關於做好2013年新建商品住房價格穩定的通知》。

但與京版「國五條」有所不同的是，昆明版「國五條」並未對二套房的首付比例和利率做出明確規定。

各家銀行目前尚未收到關於調整二套房貸首付比例和利率的通知。昆明的工、中、建、交、光大等各銀行網點，其個貸人員均表示，其二套房貸首付比例仍為60%，暫時還沒有收到調整首付比例的通知。

中行雲南省分行並沒有接到有關二套房貸款的最新通知，銀行還是按照原來的相關程序執行，只是二套房的利率作了10%的上浮。在工行、建行、交行，對二套房貸仍然也是按照之前的政策執行，即首付60%，利率上浮10%。

不過，有一些銀行的二套房貸利率卻已經悄然調高。

如光大、中信、平安等股份制商業銀行，其二套房貸利率在基準利率基礎上上浮30%。

平安銀行目前平安銀行並不打算做二套房貸業務，因為二套房貸利率該行上調了30%，很多客戶都選擇了利率相對較低的銀行。

對於首套房，建行、工行、中行、交行、光大銀行等各大銀行均稱，首套房貸仍舊實行首付比例30%，貸款利率實行基準貸款利率9折優惠。

不過，其他許多銀行已經較難享受到利率優惠政策，多家銀行對首套房貸利率已經執行基準利率。

盡管昆明房貸政策並未有大的變動，但較為明顯的是，昆明的多家銀行已經開始收緊房貸。

中介上調首付比例

與銀行政策沒有大的變動不同的是，在房產中介處，「國五條」效應已經顯現。

與銀行二套房貸首付比例維持不變的情況不同，在多家房產中介處，其二套房首付比例均已提高至70%，利率上浮10%。

（以上回答發布於2013-09-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 昆明一手房第二套房子首付多少

若是招行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
註：首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。

⑺ 昆明有一套房按揭還貸中，可以貸款買二套房嗎

一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

⑻ 昆明降低二套房首付比例

目前昆明首套房貸利率已全線跌破5%，普遍為4.9%。其中，建設銀行、工商銀行、興業銀行3家給出的首套利率最低可到4.8%。二套房方面，房貸利率已全部降至5.2%。

新政給予了房企繳納土地出讓金一定寬限時間。具體上，土地出讓價款在2021年6月1日—2022年12月31日繳納的，企業可申請延期60日繳納。屬於分期繳款的。

各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間（60日內）不計違約金，不計利息。最後一日繳款日期是國家法定節假日的，以法定節假日結束的次日為最後一日。

昆明此次新政還在商、住土地供應上作出調整。

根據《意見》，在加快商業商務用房去化方面，商業商務用房去化周期超過36個月的縣（市）區、開發（度假）區，在不影響批而未供和閑置土地處置的前提下，可暫緩供應商業商務用地。

同時，優化商住配建比例模式，將「按項目配比商業商務」調整為「按片區配比商業商務」。

為了防範房地產市場風險，防止爛尾樓的發生，《意見》稱建立健全商品房預售資金保全、執行的「府院聯動」機制。

⑼ 您好，請問昆明建設銀行二套房貸款利率多高

二套房利率應該是5.98吧，好像是每個航跟每個銀行也不一樣。

⑽ 昆明公積金貸款二套房首付比例

法律分析：從2014年2月1日起，昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調整為70%。 昆明市的首套住房公積金貸款首付比例仍不變，具體為：90平方米以下為20%，90平方米以上為30%。

法律依據：《昆明市住房公積金個人住房貸款實施細則(徵求意見稿)》

第十一條 公積金貸款最高額度由市住房公積金中心根據資金使用情況及市場情況適時調整，報管委會批准後公告執行。

昆明市公積金貸款最高額度為雙職工繳存家庭50萬元，單職工繳存家庭30萬元。

第十二條 貸款額度計算公式為：單職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數；

雙職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數+共同借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數。