房子未貸款想退房手續費多少

⑴ 房子貸款沒有下來可以退房嗎違約金多少

法律分析：銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什麼原因：如果是開發商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發商還要補償你同期的銀行利息的；如果是你個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同里的約定收取一定的違約金的，具體詳見你們的購房合同里的約定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

⑵ 買的房子交了首付不想要了能退嗎，要賠多少違約金

答案當然是肯定的。如果購房者購買的房屋符合退房條件，是可以與開發商協商的。雙方就退房違約金等事宜達成協議，約定好退房協議後，購房者向開發商提交退房申請，等待退房。違約責任的承擔取決於合同的約定和法律規定，約定優先。

付了首付還沒有按揭就想退房，違約金應咨詢購房合同計算，一般開發企業約定的違約金是房款的1%。"按揭 "一詞是指以房地產等物質資產或可轉讓證券，簽訂合同等進行抵押，獲得銀行貸款並按合同約定分期還本付息，貸款還清後銀行歸還抵押物。抵押是指抵押人將房屋產權轉讓給抵押受益人作為償還擔保，抵押人在我們還清貸款後，受益人會立即參與房屋抵押，產權轉讓給房產購買者和開發商同意後連同身份證證明，簽訂合同，開發商向房屋中介申請注銷網簽後，歸還房屋；在這個過程中，抵押人享有房屋產權的使用權。

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⑶ 買完房子要退需要什麼費用嗎

退房費用：
1、3元∕m2的交易費。
2、已發生的各種辦理備案及抵押登記費用。
3、合同中約定的違約金或開發商及買家（即商品房預售合同中的甲、乙雙方）協商的違約金。
4、買家在簽訂認購書之後、簽訂商品房買賣合同之前違約的，須支付定金，一般情況下是以認購書約定的1萬~5萬元不等。第二種則為解除合同的違約責任。如果合同生效，在其發生變更時，違約方需要支付合同約定的違約金。一般情況下，在合同中，開發商對銀行貸款不獲批准或批準的額度不足的情況下買家應承擔何種責任，都進行了約定。根據《合同法》第8條「有約定從約定」的原則，買家因此不能履行合同的，應承擔相應的違約責任。而如果沒有約定的話即要看雙方協商的結果。

⑷ 房子首付交了還沒辦貸款不想要了能否退房需要什麼手續

1、買房交了首付不想要了可以申請退房，但是需要看你是否符合退房條件。

2、如果在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事，也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

3、買房首付交了如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。

4、業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。

5、如果在不符合退房條件，那麼購房者就需要承擔相應的違約責任，支付違約金。

⑸ 房子已經付了首付沒貸款，如果要退房，一般違約金要付多少

一般來說簽合同最好分兩步走，先交定金，在交首付款，合同有說明違約的情況下不返定金，如果沒有交定金直接給的首付款，違約金最多是首付款的百分之十。

⑹ 房子交了首付想退房，需要扣多少錢

買房是人生中的大事情，而且也是我們很多人，窮其一生所購買的大件商品。對於我們大多數人來講，都只能夠繳納一個購房首付款，然後按月還貸，來供養自己的房子。

如果我們在付完首付以後，沒有能力再繼續支付後面的費用，原則上不可以申請退款。因為房屋的交易不同於其他的商品，手續繁瑣是其一，更為重要一點是開發商不願意看到這樣的情況。

就我個人看來，如果還沒有去銀行辦理貸款的手續，這樣首付款是可以退還的。如果已經辦理了銀行的貸款手續，而且也已經開始還款，則這樣的情況，開發商不會退還繳納的費用，我們也仍然需要繼續償還房貸。

買房是一件大事情，所以我們在繳納首付之前，就一定要考慮好，避免後期給自己帶來麻煩。

⑺ 已交首付,退房需付多少違約金

已交首付退房違約金要根據合同或實際情況來定，如若有退房糾紛推薦選擇退房信息咨詢平台進行解決，退房信息咨詢平台致力於提供退購房定金服務，在全國各地設立分公司，讓客戶在第一時間就能接受專業的法律咨詢，避免客戶再蒙受第二次傷害。點擊咨詢如何退購房定金
協議上沒有寫明的話可以雙方協商。如果協議上有註明違約金的話一般按照協議上的來執行。根據民法典，違約金額度可以設置為具體數額，也可以設置為計算違約金（損失賠償額）的方法，但是不管採用那種方法，都應該根據違約情況來確定，約定的違約金低於造成的損失，當事人請求人民法院予以增加，增加後的違約金數額以不超過實際損失額為限。

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⑻ 首付已付，因無法辦理房貸想退房，要交多少違約金

1、如果簽訂了預購合同，那需要按照合同上約定的來執行，合同約定有違約條款，要承擔違約責任。若合同中如果沒約定違約金，可以不用承擔違約金。

但如果合同中約定了定金，如果退房，定金無法返還，但定金不能超過合同總價金的20%，超過的部分應當返還。

2、如果沒有簽訂預購合同，但是因為單方面的違約退房，您可以退房，但也需要支付一點的違約金。

同時根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

(8)房子未貸款想退房手續費多少擴展閱讀：

最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。

第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

中華人民共和國城市房地產管理法（修正）

第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

⑼ 如果購房貸款沒辦下來退房的話要付違約金嗎

需要，如果已經在開發商處交了定金並簽訂了買賣合同的話在退房是需要付違約金的，向開發商單方面退房的話需要賠償開發商，具體賠償金額是根據在購房合同上的約定來看的，一般是約定的違約金是購房總價的20%，如果要賠償的話建議先看下購房合同上的違約責任後在想是否退房。
法律分析
因為已簽購房合同，交了首付，購房貸款還沒有辦下來，是不能退房的，要是退房的話是要付違約金的。而且違約金要看購房合同的約定，以合同約定為准，如果過高或過低的話，可以向法院申請減少或增加。一般退房需要滿足一定的條件：1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產權過戶的。7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現時。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

⑽ 買了房子 交了首付 但銀行貸款下不來 想退房 需要付多少違約金

看你們簽訂的合同嘍，一般來說都是賠付總金額的20%。
其次就是看你們自己協商有沒有違約的相關條款之類的。