貸款的房子不交契稅可以買賣嗎

❶ 買房備案沒交契稅可以出售嗎

法律分析：不可以。一般房屋備案或者交房的時候才繳納契稅。購房合同未備案也是可以繳納契稅的。不繳納契稅是不可以出售的，辦理契稅需提交的申請材料:商品房買賣合同原件和復印件;銷售不動產統一發票或收據原件和復印件;購房人身份證原件和復印件(單位提供組織機構代碼證原件和復印件)。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

❷ 按揭房沒有交房,沒有交契稅能過戶嗎

按揭房沒有交房，沒有交契稅一般是不能過戶的。
過戶程序如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料；
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

❸ 貸款的房子沒有交契稅和維修基金可以賣嗎

根據開放商的通知繳納,契稅要看房屋面積及您是否是首套購房而定,首套:90平米以下1%,90平米--140平米 1.5%,140平米4%,不是首套140平米以下3%,140平米以上4%。公共維修基金1%。
只要交過契稅和維修基金！

❹ 房子還沒下來，契稅還沒交。還有貸款，現在可以賣房嗎

正常都是賣不了的，而且現在很多地方有限售政策，一般需要拿到房產證之後滿2年或者3年才能賣的，所以您這種情況，早點去交契稅，到時可以賣的時候，稅費還少一些，估計還好賣一些，其實買新房，不管交不交契稅，只要在房管局備案了，都好等二手交易的。

❺ 貸款買的房子可以賣掉嗎

貸款買的房子可以賣掉。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了，按揭款沒還清的可以讓買方先付首付補差額。

然後去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理解押手續，之後再辦理過戶就可以正常交易。

貸款買的房子能拿到房產證：

無論是現房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產證的，在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在住房按揭貸款合同中強制加人。

要求開發商協助將房產證收押的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司開發商或代理公司代收代交契稅，公共維修基金，印花稅等稅費的情況適用。

❻ 新房沒交契稅可以賣嗎

新房沒交契稅是不可以交易的，因為只有繳納了契稅之後才可以辦理產權證明，憑借產權證明才可以進行交易。

根據《中華人民共和國契稅法》第十一條納稅人辦理納稅事宜後，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。

關於契稅的其他規定。

《中華人民共和國契稅法》第十三條稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉建設、民政、公安等相關部門應當及時向稅務機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的信息，協助稅務機關加強契稅徵收管理。

稅務機關及其工作人員對稅收徵收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。

以上內容參考中國人大網——中華人民共和國契稅法

❼ 還沒交契稅按揭還不上的話怎麼辦！可以賣掉嗎

房屋沒有交契稅，只交了房屋維修資金，當然可以賣掉。

實際上，很多開發商均交納了房屋公共維修基金，只是在辦證前，由開發商開具轉讓證明，將開發商交納的房屋公共維修基金過戶給購房者。

至於按揭，如果想賣掉的話，必須由買主先歸還按揭貸款及利息後，方可辦理轉讓手續，而不能直接將按揭轉移給買主。

❽ 契稅沒交可以賣房嗎

賣房時候 都需要補交的 你可以賣 但到時候 你自己承擔補交契稅錢

❾ 房產契稅不交能過戶嗎

是的，進行房屋交易時，不繳納契稅不能辦理過戶登記的，辦理過戶登記需要提供相關稅費繳納憑證。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

(一)國有土地使用權出讓;(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合並協議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。