❶ 先還清房貸還是先買第二套房
還是還第二套吧,還貸款是你跟銀行的事情,開發商已經收到錢了,至於房子的開發商問題,只能去找開發商了
❷ 我和妻子有一套房子′並且貸款已結清,再買一套二手房,算首套房還是二套房
1、你們夫妻名下有房子了,再買房就是第二套。
2、第二套的稅費會高點
❸ 第一套房貸款還清 再買房算二套房嗎
只要在銀行貸過款,還清再貸款算二套房
❹ 首套房貸款已還清,現在再買房,算二套房嗎
您好,目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位,這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年單身個人也可算為一個家庭。
在首套房和二套房的認定中,房管局是只認房不認貸,但是在銀行貸款時,是認房又認貸。
您首套房貸款還清,名下有房,再買房即為二套房。如果申請商業貸款,首付最低4成起。
❺ 第一套房貸商業貸款還清後能用公積金貸第二套房嗎
可以的,只要房貸商業貸款還清後再買房就可以使用公積金貸款了。
❻ 第一套購房貸款已還清再次貸款買房屬於第二套房嗎
法律分析:屬於。對於已利用銀行貸款購買首套自住的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的,可以照首套自住房貸款政策執行,但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執行。
法律依據:《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》
三、嚴格住房消費貸款管理
商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求,且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的,貸款首付款比例(包括本外幣貸款,下同)不得低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%;對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍,而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高,具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定,但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
商業銀行不得發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款;對已抵押房產,在購房人沒有全部歸還貸款前,不得以再評估後的凈值為抵押追加貸款。
四、嚴格商業用房購房貸款管理
利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。
商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%,期限不得超過10年,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍,具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定;對以「商住兩用房」名義申請貸款的,首付款比例不得低於45%,貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。
五、加強房地產信貸徵信管理
商業銀行接受房地產開發企業貸款申請後,應及時通過中國人民銀行企業信用信息基礎資料庫對借款企業信用狀況進行查詢;貸款申請批准後,應將相關信息錄入企業信用信息基礎資料庫,詳細記載房地產開發企業的基本信息、借款金額、貸款期限以及違約情況等。
商業銀行接受個人住房貸款申請後,應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫對借款人信用狀況進行查詢;貸款申請批准後,應將相關信息及時錄入個人信用信息基礎資料庫,詳細記載借款人及其配偶的身份證號碼、購房套數、貸款金額、貸款期限、房屋抵押狀況以及違約信息等。
❼ 第一套房貸還清後 第二套房首付是多少
如果第一套房的房貸沒還清,購買第二套房的的首付一般都是四成首付,但是各地區政策不一樣,這個你可以到你當地的房管局去咨詢一下具體情況~
❽ 住房貸款還清後再購房算二套房嗎
住房貸款還清後再購房還是按照二套房的。二套房的認定不是根據是否還清貸款,而是根據其名下有多少套住房來確定的。且二套房是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
(8)還清房貸去貸款二套房擴展閱讀:
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
❾ 首套房貸款還完了再買房還算二套房嗎
首套房貸款還完了,再買房的時候會認定為第二套房,因為第二套房的認定標准為認房又認貸。認房又認貸是指用戶名下已經有房產了,不管房產是不是貸款買的,這時候再買一套房,都屬於購買第二套房。二套房申請房貸,貸款利率要高於首套房的貸款利率。
至於貸款買第三套房,公積金是拒絕放貸的,用戶只可以申請商業貸款,這樣用戶的購房成本就會增加。
【拓展資料】
二套房貸款的條件:
1.申請人要年滿18周歲,不超過60周歲,有完全民事行為能力,並且有當地城鎮有效居留身份;
2.申請人要工作穩定,收入水平比較高;
3.如果辦理的是公積金貸款,借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上;
4.申請人可以提供購房有效合同;
5.購房合同中的購房人必須與實際購買人一致。如果購買共有產權房(含配偶),則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
6.申請人要具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的首付資金;
7.申請人同意辦理住房抵押和保險;
8.購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
9.申請人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。
二套房貸款如何辦理?
1.借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料。貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查,在三周內正式答復申請人。
2.提供個人住房借款申請書。身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)。經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。
3.貸款行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式,同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。根據國家和當地的法律法規,以及建設銀行的規定,辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續。貸款行按照合同約定發放貸款。