鄭州二套房最高貸款比例是多少

1. 二套房公積金貸款首付是多少

二套房公積金貸款首付比例是根據當地政策規定的，以鄭州為例，鄭州二套房住房公積金貸款首付比例為30%以上。

根據鄭州市住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》關於貸款比例的規定：

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

(1)鄭州二套房最高貸款比例是多少擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

2. 鄭州二套房首付比例提至60%

12月23日，河南省市場利率定價自律機制秘書處發布《關於進一步做好鄭州市限購區域個人住房貸款業務有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)，提出要求，將二套房首付比例調整為60%。

《通知》指出，在限購區域內，居民的首次購房貸款比例仍為30%保持不變，居民家庭有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，再次購買普通住房，均按照60%的首付比例執行。其中，房屋的套數以鄭州市房管部門出具的相關材料為依據。

《通知》中，對於居民家庭首次購買自住房，面積在90平方米以下的，明確要求相關銀行做好金融支持與服務工作。其中，金融機構在此前已經簽訂的個人住房貸款合同，依照原合同約定執行不變。《通知》自2016年12月23日起執行。

據介紹，河南省市場利率定價自律機制秘書處相當於銀行業的行業自律協會。有關人士指出，這是今年該組織首次發通知。《通知》雖屬協調性的文件性質，其實具有強制性，各家銀行必須遵守。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 二套房貸首付比例是多少

商貸二套房首付比例是多少？
1、首套房是商貸二套房公積金首付比例必須大於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70％的首付款。
2、需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60％。

3、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

商貸二套房的貸款流程是什麼？
1、當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的一步。
2、商業銀行收到你的貸款申請材料後，就會對你的材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求你補充一些資料，因此，你最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。
3、主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發放貸款了）、借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業貸款流程中最關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。

4. 鄭州二套房首付比例為多少 仍按照6成執行

盡管新國五條中有關於二套房首付比例提高的相關規定，但是鄭州新國五條細則出台之後，並未涉及此項內容。2013年，鄭州二套房首付比例到底是多少呢？是否依然按照6成來執行？

鄭州二套房首付比例仍執行6成

從多個銀行房貸中心了解到，鄭州目前二套房首付比例仍執行6成。農業銀行一位房貸負責人回復「地方有（政策）調整權，政策說變就變的，不過鄭州暫時沒有調整。」而興業銀行、招商銀行、廣發銀行等商業銀行二套房貸同樣執行6成，房貸利率仍為1.1倍。從鄭州住房公積金管理中心獲悉，借款申請人購買第二套住房申請貸款，貸款額度不得高於總額40%,即二套房首付比例仍執行不低於60%.

二套房貸利率上浮可能性存在

一家銀行工作人員表示，目前還沒有接到二套房貸政策變化的通知，與樓盤合作的銀行，基本上都是按照原有政策為客戶申請貸款。 她說，一般情況下，即使是政策調整，到市場上真正開始執行，仍然需要一段時間。

而一家國有銀行客戶經理也表示，現在政策尚未出現變化，不過二套房貸利率在上浮10%的基礎上繼續調整也有可能，之前就曾執行過上浮20%~30%的政策。 「現在通過商業貸款購買第二套房，對一些改善居住條件的家庭來說壓力已經很大。」他認為如果對二套房強制執行利率上浮30%,會有相當一部分人放棄買房。 不少樓盤的銷售人員也提到，即使二套房貸政策沒有變化，有置業需求的家庭也可能面臨房價上漲。

（以上回答發布於2013-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 鄭州二套房的首付是多少

鄭州二套房的首付是60%。

2016年12月23日，河南省市場利率定價自律機制秘書處發布《關於進一步做好鄭州市限購區域個人住房貸款業務有關事項的通知》，提出要求，將二套房首付比例調整為60%。

在限購區域內，居民的首次購房貸款比例仍為30%保持不變，居民家庭有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，再次購買普通住房，均按照60%的首付比例執行。其中房屋的套數以鄭州市房管部門出具的相關材料為依據。

(5)鄭州二套房最高貸款比例是多少擴展閱讀：

尤其是對於居民家庭首次購買自住房，面積在90平方米以下的，要求相關銀行做好金融支持與服務工作。其中金融機構在此前已簽訂的個人住房貸款合同，依照原合同約定執行不變。《關於進一步做好鄭州市限購區域個人住房貸款業務有關事項的通知》從2016年12月23日開始執行。

河南省市場利率定價自律機制秘書處相當於銀行業的行業自律協會。有關人士指出，這是今年該組織首次發通知。《通知》雖屬協調性的文件性質，其實具有強制性，各家銀行必須遵守。

參考資料來源：河南省人民政府-鄭州樓市限貸再升級 二套房首付調至六成

6. 鄭州二套房公積金貸款政策

鄭州二套房公積金貸款政策：
一、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
二、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；
三、借款人已連續、正常繳存住房公積金12個月（含）以上，近期應繳未繳不超過4個月；
四、家庭收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力；
五、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；
六、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
【拓展資料】
一、鄭州首套房未還清能再買二套房么?
（一）伴隨著二胎政策的全面開放以及買房首付比例的降低，買二套房的家庭也越來越多了，貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套;若貸款未結清，算二套，那麼在購買二套房的時候就要執行二套房的購房標准了。
（二）首套房貸款未還清，二套房是可以貸款的，首付仍享首套待遇即首付比例為20%，所以同樣的道理，二套房在首套還未結清貸款的情況下也是可以申請銀行貸款的。
（三）第二套房貸款首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
二、鄭州買二套房有什麼限制?
（一）政策公布，第二套房貸款首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
（二）對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款首付款比例為30%。
（三）對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款首付款比例調整為不低於40%。
在現代社會，我們國家購買二套房時，並不是沒有任何限制的，因為畢竟現在很多人的房屋來進行炒房，為了遏制這種現象的發生，國家對於購買二套房作出了明確的條件限制，比如說在鄭州購買二套房的時候，必須是三個人以上，家庭住房建築面積沒有達到80平方米。

7. 二套房貸款首付比例是多少

二套房首付比例一般在30%左右，開發商和購房人可以在當地政策的范圍內對具體的首付比例進行協商確定。二套房首付的比例，我國法律沒有明確的規定，但是各地的政策有所不同，主要還是根據當事人雙方合意所決定的。合同中關於民事行為的標的、數量和價格都可以進行約定，一方違約需要承擔違約責任。
【法律依據】
《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。