『壹』 二手房貸款和買完房之後貸款有什麼不同
買完房之後貸款為房屋抵押貸款和二手房貸款為按揭貸款。
⑴貸款用途不同住房按揭貸款主要用於購房;而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。
⑵貸款利率不同在利率方面,按揭貸款執行基準利率;抵押貸款執行基準利率上浮。總的來說,按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
⑶貸款期限不同按揭貸款最長貸款期限為30年,每筆貸款年限由商業銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
『貳』 購買新房和二手房,貸款時會有什麼區別呢
新房和二手房的貸款相差還是大的,下面我舉個例子來說明一下:比如一套100平的房子售價100萬,單價10000一個平方。
『叄』 二手房貸款和抵押貸款的區別
區別就是貸款用途不同,二手房貸的用途簡單明了就是買房。抵押貸款的用途就多了。你貸出來也許是消費,也許是投資。有些用途銀行可能不給你貸款。而且二手房貸有利率優惠,抵押貸款沒有優惠甚至還要上浮利率。
『肆』 房屋抵押貸款與二手房按揭貸款區別
一、房屋抵押貸款與二手房按揭貸款的區別分別有以下幾點:
二手房按揭貸期比抵押貸期長:抵押最長20年,二手房可達30年。
二手房的貸款成數比抵押貸款成數高10%,可8成。
二手房的貸款利率比抵押貸款低:首套二手房利率優惠8-8.5折。
二手房按揭比抵押貸款業務發生當期費用高,二手房需額外支付契稅等相關稅費。
抵押貸款需要提供房主身份證、房本復印件等房主的資料;二手房按揭需提供原房主房產證、身份證等資料和借款人的資料、買賣協議原件。
二手房批貸時間比抵押貸款批貸時間短(大約2周)。
房屋抵押貸款第幾套都可以批貸,現在二手房按揭貸款第三套房貸叫停,二套房貸首付達到50%。
二、申請個人住房抵押貸款需要的資料有:
房產證;權利人及配偶的身份證;權利人及配偶的戶口本;權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);收入證明;如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證;如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單;為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
三、申請二手房按揭貸款需要的資料有:
夫妻雙方身份證;戶口本(首頁、戶主頁、本人頁);結婚證原件;收入證明原件;未婚開具未婚證明;離婚需要離婚證明或法院判決書;委託公證;委託方身份證戶口本(首頁、戶主頁、本人頁) ;婚姻證明復印件;被委託方身份證;《委託公證書》原件
『伍』 消費貸款與按揭貸款的區別
1、消費貸款也叫消費者貸款,主要指的是用於留學貸款、房屋裝修、購買耐用品乃至買車等方面的個人貸款,從種類上看,消費貸款包括住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長等特點。
2、按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。
『陸』 二手房貸款和新房貸款有什麼區別
買新房還是二手房,很多人在買房前都很糾結。現實生活中,購房者應該根據自身的需求和能力來進行選擇。這里主要從貸款方面為大家介紹一下買新房和二手房的區別。
1、貸款年限不同
新房貸款年限長,二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年,但二手房的貸款年限,由於受到房齡的限制,很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老,貸款年限就越短。
2、稅費不同
與新房相比,二手房需要繳納更多的稅費。此外,新房與二手房,契稅徵收的標准一樣,但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。
新房:需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等稅費。
二手房:需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
3、程序繁簡不同
新房和二手房的交易程序繁簡不同,對於購房者而言,新房交易的程序要簡單一些。因為新房很多程序都是由開發商辦理的,而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成,因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易,中介會為整個交易流程提供服務,但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。
4、首付款及貸款額度不同
新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款,最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成;而二手房首付款和貸款額度的高低,受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價,評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。(以所在地區政策為准)
綜上所述,在貸款方面,買新房的貸款年限長、貸款額度高,比較劃算。小編提示:新房與二手房的區別不僅僅體現在在貸款方面,所以要購買房子還得綜合自身的需求和經濟能力來定。無論是購買新房還是二手房,適合自己的才是最好的。(各個地區的政策不同,大家在買房時要以所在地區的政策為主。)
(以上回答發布於2017-06-16,當前相關購房政策請以實際為准)
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『柒』 購買新房貸款和購買二手房貸款會有什麼樣的區別
不少人買房時,糾結到底是買新房還是買二手房。今天,主要和大家說說貸款買新房和二手房,有哪些不同。
貸款買新房和二手房 到底有什麼不同呢?
1、貸款年限不同
在建新房只能看模型,有的房子建成之後會與模型有所出入,而二手房可以看實物。
新房一般要經歷認購、開盤選房、交房、裝修等階段,而二手房,則可以直接即買即住。
總而言之,買新房和買二手房,各有利弊。到底是買新房還是買二手房,要依據個人的喜好、經濟狀況而定。
『捌』 買新房貸款和買二手房貸款有什麼區別
買新房還是二手房,很多人在買房前都很糾結。現實生活中,購房者應該根據自身的需求和能力來進行選擇。這里主要從貸款方面為大家介紹一下買新房和二手房的區別。
1、貸款年限不同
新房貸款年限長,二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年,但二手房的貸款年限,由於受到房齡的限制,很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老,貸款年限就越短。
2、稅費不同
與新房相比,二手房需要繳納更多的稅費。此外,新房與二手房,契稅徵收的標准一樣,但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。
新房:需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等稅費。
二手房:需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
3、程序繁簡不同
新房和二手房的交易程序繁簡不同,對於購房者而言,新房交易的程序要簡單一些。因為新房很多程序都是由開發商辦理的,而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成,因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易,中介會為整個交易流程提供服務,但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。
4、首付款及貸款額度不同
新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款,最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成;而二手房首付款和貸款額度的高低,受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價,評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。(以所在地區政策為准)
綜上所述,在貸款方面,買新房的貸款年限長、貸款額度高,比較劃算。小編提示:新房與二手房的區別不僅僅體現在在貸款方面,所以要購買房子還得綜合自身的需求和經濟能力來定。無論是購買新房還是二手房,適合自己的才是最好的。(各個地區的政策不同,大家在買房時要以所在地區的政策為主。)
(以上回答發布於2017-06-16,當前相關購房政策請以實際為准)
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『玖』 二手房按揭貸款的用途
貸款用途不同:二手房抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式,其中消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域,而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。他們的區別在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋,而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。
貸款成本不同:兩者相比之下,按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請按揭貸款,購房者有機會享受到一定的利率折扣,而抵押貸款則不然,各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。
貸款期限不同:《個人住房貸款管理辦法》規定:按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年。
前提條件不同:借款人要向銀行申請房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押,並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務,只能用以購房。
二手房抵押貸款的流程
1、向銀行提交貸款申請:內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料:如果是個人申請房屋抵押貸款,則需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產,應提供的材料有:企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估:以上材料全部交齊後,銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款:房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同:借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款:由於各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
『拾』 一手房貸款和二手房貸款到底有何不同
1、地理位置不同
二手房因為時間長,年代久遠,大多是城市的中心地帶,集中於城區非常成熟的地段,周邊的配套措施比較齊全,交通可能擁堵,但是出行十分便利。
新房則不同,因為城區建築的飽和度比較高,新房逐漸向郊區擴建,所以新房出乎城市邊緣地段的比較多,這類房子的特點是房源較新,房屋面積比較大,但地理位置偏遠,會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。
2、購房後房產證有區別
二手房屬於已經經過了買賣的商品,購買者過戶之後就可拿到房產證,在購房方面有保障。相比於二手房,新房是不能夠馬上拿到房產證的,因為很多新房都是沒有完全竣工的期房,消費者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現房,消費者拿到手的也只有鑰匙,房產證需要等段時間集中辦理。
3、貸款銀行的選擇有區別
二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛,一般來說,二手房多數都是通過中介公司交易,中介或擔保機構都擁有較為專業的貸款人員,可針對不同購房人的具體情況,對貸款銀行進行快速而准確的定位,設計出更為合適的貸款方案。
新房往往是開發商和制定的銀行合作推行相關房貸產品,消費者一般沒有自主選擇的權利。
(10)消費貸與二手房貸款區別擴展閱讀
房屋貸款的方式有三種,分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人,那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。
如果不能,則需要到專業的擔保公司那裡,由他們提供擔保,這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)