70歲還能住房消費貸款

⑴ 超過70歲老人房產可不可抵押貸款。

不可以。

一般60歲以上的房主是不予辦理房屋抵押貸款的。 建議可先將房產過戶到子女名下，再進行抵押貸款，也就是說只需其提供房屋抵押作為擔保，然後由其他60歲以下有還款能力的人(一般為其子女)作為借款人即可貸款。

房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，抵押人的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。

房產抵押貸款兩種方式 ：一 、個人房產抵押消費貸款。各銀行利率不一樣，最低在上浮15。 二 、房產抵押經營性貸款。利率一般上浮最低上浮16，現在的基準利率是7.05。

至於選擇哪家銀行，可以都咨詢後，根據自身情況選擇。

(1)70歲還能住房消費貸款擴展閱讀：

抵押物的范圍：

符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

參考資料：

抵押貸款——網路

⑵ 父母都超過70歲，已退休。買房可以貸款嗎如果，我能幫他們還款，可

父母都超過70多了，雖然退休買房是不可以貸款的，因為滿60周歲以後就不可以在銀行貸款了。

⑶ 昆明70歲能貸款買房嗎

可以。
工行的房貸年齡已經放寬到了70歲，這個政策目前昆明已經在實施了。
昆明，享「春城」之美譽，雲南省會，是雲南省政治、經濟、文化、科技、交通中心，西部地區重要的中心城市和旅遊、商貿城市，亦是中國面向東南亞、南亞、東盟開放的重要樞紐城市。昆明地處雲貴高原中部，是滇中城市群的核心圈、亞洲5小時航空圈的中心，國家一級物流園區布局城市之一。昆明市為山原地貌。地勢大致北高南低，多溶洞和溶岩地貌，溶岩盆地有石林壩子。屬北亞熱帶低緯高原山地季風氣候。年平均氣溫16.5℃，年均降雨量1450毫米，無霜期278天，氣候宜人。昆明市是靈秀而迷人的，它三面環山，南瀕滇池，湖光山色，天然成趣。滇池是雲南省最大的高原湖泊，全國第六大淡水湖泊，沿湖兩岸風光綺麗。由於地處低緯高原而形成「四季如春」的氣候，特別是有高原湖泊滇池在調節著溫濕度，使這里空氣清新、天高雲淡、陽光明媚、鮮花常開。昆明市開放而時尚，濃縮了雲南的區位優勢，從兩千多年前的「南方絲綢之路」到開放的昆明一直是東亞大陸與中南半島、南亞次大陸各國進行經濟貿易往來及政治聯系的陸路樞紐。「中國昆明出口商品交易會」、「中國國際旅遊交易會」、「中國昆明國際旅遊節」使昆明成為中國主要的會展城市之一。

⑷ 七十歲退休老人能貸款嗎

70歲貸款不可以了
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
借款人要求：
1、男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
2、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明。
貸款除了一些基本的貸款要求之外，其實還會有很多隱形的要求，比如對貸款時間、借款人職業、借款人年齡等等都有不同要求，為的是能讓借款人在還有還款能力的時候盡早還清貸款，以免之後出現變故而無法還清。設想一下，如果給一位快60歲的人發放一筆20年長的住房貸款，誰都不敢保證萬一20年間會有什麼意外借款人就過世了，那到時候貸款要怎麼辦呢?所以盡管銀行有時不會明說，但會直接拒絕的。

⑸ 房貸最高年齡是多少歲

房貸最高年齡是70歲。
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
1、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房；
2、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款；
3、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
【法律依據】
《貸款通則》
第十一條 貸款期限：
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。
自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。
票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

⑹ 70歲老人能貸款嗎

工商銀行近日將借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，最明顯的效應就在於老年人，按過去的邏輯，70歲老年人實際上是不能辦理貸款的，但現在至少可以辦理5年貸款。

網友紛紛猜測：是要對房貸松綁了嗎？其本意和擴大業務量有關，而和樓市救市等關聯不大，不過的確會帶來更多積極效應。

以北京為例：將最長房貸期限調整至25年，如果一位50歲的購房人在北京購房，那麼按照貸款人年齡與貸款期限之和為75年計算，這位購房人購買首套房，就可以最長貸款25年，而以前則最多隻能貸款20年。

老年人的儲蓄能力變強，所以給予5年的貸款也有助於住房的改善，因為此類意向群體的首付能力是比較高的，而購房後也可能考慮到房產保值、養老等需要，對於其他群體來說，中年人也可以享受政策利好。

若是過去貸款年限到70年，那麼45歲的人只能貸25年，但現在45歲的人可以貸30年，顯然也是可以緩解月供壓力的。

當然也有人說，工行此舉是為了在房住不炒的大環境下吸引客戶，不過總體來說，對購房者和市場都是有好處的，由於工行的標桿地位，相信其他銀行也會陸續跟進

⑺ 年滿70周歲貸款政策

法律分析：1.所有貸款產品都要求借款人年滿18歲，並需要在通過初步審查之前驗證身份證。一些銀銀行已經放寬了抵押貸款的年齡限制。銀工商銀行總行調整了抵押貸款政策：個人住房貸款借款人的最高年齡申請從65歲延長到70歲，借款人年齡申請和貸款期限之和不超過75年。不一樣的貸款機構和不一樣的貸款產品對貸款人的年齡限制有不一樣的規定要求。一般來說，年齡在18歲以上60歲以下，最高不超過退休年齡。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》

第三十四條 商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。

第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

⑻ 我70多歲了，可以申請貸款嗎

不可以，因為申請貸款也許有年齡限制，借款人的實際年齡超過70歲不予貸款。
申請貸款業務的條件： 年齡在18到65周歲的自然人； 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲； 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力； 徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法； 銀行規定的其他條件。
拓展資料:
一、銀行貸款申請條件如下：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
二、貸款申辦流程：
1.借款人持有效身份證件、質押、抵押、保證人擔保的證明文件到貸款經辦網點填寫申請表。銀行對借款人擔保，信用等情況進行調查後，在15日內答復借款人。
2.借款人的申請獲得批准後，與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同。
3.借款人在額度有效期內，在可用額度范圍內，可以隨時支用，支用時填寫貸款支用單支用貸款。銀行將貸款資金劃轉至合同約定的賬戶中。
根據不同的劃分標准，銀行貸款具有各種不同的類型。如：
（1）按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
（2）按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
（3）按貸款用途或對象不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價證券經紀人貸款等；
（4）按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
（5）按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
（6）按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。
不同的金融機構對申請人辦理個人貸款的申請條件是不同的，申請人只有保持自己的個人信用良好，才能夠在金融平台順利地獲得借款。在了解了個人貸款辦理流程之後，申請人需要提前准備好相應的材料。

⑼ 七十歲以上老人的房產證能在銀行作抵押代款嗎

一般不行，一般60歲以上的房主是不予辦理房屋抵押貸款的。 如果特別想要的話，建議可以先將房產過戶到子女名下，再進行抵押貸款，也就是說只需其提供房屋抵押作為擔保，然後由其他60歲以下有還款能力的人(一般為其子女)作為借款人即可貸款。
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，抵押人的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。
房產抵押貸款兩種方式 ：一、個人房產抵押消費貸款。各銀行利率不一樣，最低在上浮15。 二、房產抵押經營性貸款。利率一般上浮最低上浮16，現在的基準利率是7.05。
所謂抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
補充一下，房產抵押不等於房產證抵押：
房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標准、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，並在合同簽訂後到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。
這樣做才能合理地保證雙方權益，另外這樣做還有幾個好處：
其一可以了解此房產有沒有抵押給別人;其二做了抵押登記後，該房產就不能買賣;其三如果發生糾紛，該房產又被抵押給多人，拍賣後有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時間先後順序受償)。這樣才能使自身的權益得到較大限度的保障。