❶ 有兩套房沒帶過款還能用公積金貸款買房嗎
不可以！對購買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。若是第三套及以上，銀行將會停止對購房者發放公積金個人住房貸款。也就是說想用公積金貸款購買第三套房子是不可能的。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
❷ 名下有房無貸，再買一套房算不算首套房
名下有房子但沒有貸款，再買一套的話，那麼這個房子並不算首套房了，已經算第二套房了 。
❸ 名下有2套房再買房能用住房公積金嗎
需要視具體情況而定。名下有一套房產，如果已經還完了，或者第一套房子是用銀行按揭的，在使用公積金貸款屬於二套房，是可以用公積金買的，如果第一套用公積金買的，是沒辦法用公積金買的。
❹ 有房產，沒有貸款記錄，再買房算是首套嗎
申請房屋按揭貸款，首套房的首付款和貸款利率都比二套房要低出許多。申請房屋按揭貸款，銀行現在對房子的審批是比較嚴的。大多數銀行現在都是「認房認貸」，就是說，若名下有房子，就沒有申請過房貸，再申請貸款買房子也是算的二套房，不會算首套房。
不過正因為沒有購房的記錄，若想要以首套房的名義按揭貸款買房子，能將房子賣出去後，或者過戶到父親的名下。這樣你在當地房管局沒有房產登記，就能用首套房的名義申請房屋按揭貸款。
所以，沒有購房記錄再買房算不算首套房，還要根據借款人的具體情況而定。若名下沒有房子，也沒有申請過貸款，申請房屋按揭貸款就是算的首套房;若名下有房子，在有房子的情況申請房屋按揭貸款，就是算的二套房按揭貸款。
❺ 無貸款的房屋我是共同所有人，現在再買房屬於二套房嘛
無貸款的房屋是共同所有人，現在再買房，就屬於二套房。
因為二套房，是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
❻ 你好！我在安慶有套房無貸款 ，無貸款經歷現想在蕪湖貸款買房 貸款算首套房 還是二套房
在安慶有套房子，如果房產證是你的名字，你在蕪湖辦理貸款買房，那麼算第二套房子了，因為在你的名下，已經有了一套房子。
關於首套房貸款，二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
❼ 天津市區三囗之家有兩套房〈無貸款),成年子女還可以貸款買房嗎
只要你是成年子女，可以貸款買房的，但你的貸款金額需要銀行審核的，如果你的年齡是剛過了18歲，可能你可貸款金額會小很多，如果你有工作了，而且工資很高，那你的可貸款金額就會很大
只要你是成年子女，可以貸款買房的，但你的貸款金額需要銀行審核的，如果你的年齡是剛過了18歲，可能你可貸款金額會小很多，如果你有工作了，而且工資很高，那你的可貸款金額就會很大
❽ 買了二套房後，是不是就不可以再買房了
不是的。
不限購的房產，如公寓、商業辦公類性質的房產，全款買多少都是可以的。
❾ 現我名下有兩套房，還能按揭買房嗎
如果你名下有兩套房，貸款都已經還完了，或者都是全款買的。按揭買房只是第1套。那麼對於銀行來說，你還是首套貸款。所以仍然按首套的政策對待你。我們這個城市是這樣子的，如果你不放心就到你所在城市的銀行去問一下政策。每個銀行的政策也是不一樣的，去打聽一下是最保險的。
❿ 有兩套房無貸款還可以買房嗎
第三套不貸款的話，一般不會有約束，若是要用貸款，各地政策不同，若當地有招行，建議聯系貸款客戶經理確認，像深圳地區第三套就無法辦理貸款。