⑴ 貸款的房子能加孩子名字嗎
不可以的
未成年人買房不能貸款的哦
保護未成年人
所以銀行也自我保護
⑵ 房貸沒還完房產證可以加名字嗎
貸款沒有還完的話，是不可以隨意加名字的，只有還完後才可以。
⑶ 房貸沒還完可以再加名字嗎
房貸沒還完不可以再加名字。房貸在還完之前，客戶是無法在房產證上加名字的，畢竟房屋進行了抵押登記，此時房子不算真正屬於客戶，客戶自然無權干預產權歸屬。
對此，客戶只能等房貸全部還清後，去銀行開具了貸款結清證明、拿回了他項權證，再去房管局辦理了解押手續，解除了房屋抵押登記之後才能去房產證上加名字。
而客戶如果想早日給房產證上加上其他人（配偶/父母/子女等）名字的話，可以對房貸進行提前還款操作，提前結清自然能早日解押。而無法提前全部結清的客戶可以先提前部分還款，然後再選擇保持每月月供不變，縮短還款期限。
只是大家需要注意，房貸提前還款時間一般會有規定，通常會要求客戶按約定還款計劃按時逐期還滿一年後方可申請提前還款。若未滿規定時間就操作提前還款，可能需要支付一定違約金。
公積金貸款和商業貸款的區別：
1.貸款監管不同
公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行託管，公積金管理中心審批。
商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
所以並不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款對象是住房公積金的繳存人和匯交單位的離退休職工。
2.貸款利率不同
公積金貸款具有利率低、利息低的特點。
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
3.審批速度不同
在審批速度上，由於流程的不同。
商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉交到銀行。
除了以上的區別外，還要結合當地的政策，具體情況具體分析。所以，各位在買房的時候，一定要仔細研究，從而選擇最適合自己的方式。
4、用途不同
商業貸款可以用來買住宅、商住。
公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修等。
5、貸款額度不同
一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇混合貸。
⑷ 房貸沒還完可以加名字嗎
法律分析：房子貸款還沒有還完一般是不可以加名字的。一般貸款分為公積金貸款、商業貸款以及按揭貸款，若辦理的是公積金貸款，則不可以加名字，如果辦理的是商業貸款，則需要徵求銀行的同意才可以增加名字，但一般情況下銀行是不予受理的，因為在還款期間增加了房主名字，等同於改變了借款人，存在一定的債務風險，而按揭房貸款也是不支持增加名字的，相關法律中有明確表示抵押期間沒有經過抵押權人的同意是不可以轉讓抵押財產的，而在房屋所有權變更登記中表明房屋只有在沒有限制的狀態下才可以進行變更登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
⑸ 貸款沒還完的房子可以加名字嗎
法律分析：不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出於控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當於改變了借款人，債權債務關系也就因此發生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。今後如果兩人鬧糾紛，就有可能出現不能按期還款的情況。其實加名對銀行來說屬於帶有服務性質的業務，因為這個業務不產生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點，相當於重新申請一次貸款，重新走遍流程。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條 因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書或者其他權屬來源材料;
(二)依法繼承的材料;
(三)分家析產的協議或者材料：
(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議;
(五)其他必要材料。
⑹ 貸款房沒還完可以加名么
法律分析：按揭房產證不可以加名字。貸款買房子之後，若是仍然是處於還房貸的期間的話，房產證上是不能夠加名字的。因為房產證要加名字是屬於房屋所有權變更登記，而變更登記的前提則是房屋不能處於權利限制的狀態，但是貸款買房的房屋是處於抵押狀態的，自然就沒有辦法在房產證上面加名字。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
⑺ 有房貸可以加子女名字嗎
貸款買房能不能寫孩子的名字
父母貸款買房子是可以寫孩子的名字的。不過孩子若是還未成年的話，那房產證上就不能單獨寫孩子的名字。
如果以未成年子女的名義買房，就無法向銀行申請貸款。想要以孩子的名義買房，要麼全款買，要麼孩子的父母需與孩子共同作為買房人，然後辦理為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，如此父母才能去銀行申請房貸。
大家需要注意，根據法律的規定，為了保護未成年人的利益，以孩子名義買的房，在孩子18歲之前，原則上不得處置房產。
而孩子如果已經年滿18周歲成年的話，那父母貸款買房，在房產證上直接寫孩子名字是沒有什麼問題的，不像未成年那樣有那麼多限制。不過孩子如果以後自己去買房的話，因為名下已經有了一套房，所以再去買房就不會算是首套房了。
買房寫孩子名字要注意什麼
1、財產分割麻煩
雖然是父母出資以孩子的名字購定安買房屋，但是該房屋是登記在孩子名下的，是屬於孩子的財產，如果父母婚姻破裂要離婚的話，財產分割就會成為一個很大的問題。因為從法律角度來說，該定安房產屬於孩子，只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理。
2、父母不能隨便出售孩子名下定安房產
父母定安買房寫孩子名字這種事情是很常見的，但是如果父母出現資金周轉不靈，卻不能隨意的出售孩子的定安房產，按照正常程序，孩子名下海南房子只有在孩子年滿18周歲後，經其同意才能被出售。
如果父母要出售孩子名下的定安房產的話，那麼首先需要取得孩子的監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然後簽署保證書：此外，出售孩子的海南房子的目的必須是為了孩子，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下定安房產套現是不被允許的。
4、孩子婚後不幸去世，配偶有權繼承
如果定安買房寫孩子名字，而孩子又有配偶的話，那麼在孩子發生意外之後，其配偶和孩子也能繼承孩子的房屋。這就意味著，如果孩子在未成年時和父母共有定安房產，孩子名下的定安房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的海南房子都住不安穩，晚年生活情何以堪。
⑻ 房貸沒有還完可以加名字嗎
房貸沒有還完不可以加名字。在房產證上加名字的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，即不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。房貸沒還完，不能辦理增加共有人等業務，所以加名字需要還清原貸款後，將房產證從銀行贖出來再去房管局增加名字
一、婚前個人全款購買的房屋，大多數人認為，對於一方婚前個人購買的產權房屋，另一方加上名字，可理所當然地享有二分之一的產權。通常來說是這樣，在司法實際的判例中，目前離婚案件的財產分割，雖然確定加名字的一方有產權份額，但分割時並不一定就是二分之一。關於分割方式，有協議的從協議，沒有協議的，法院會綜合考慮各方對房產的貢獻、結婚的年限等因素，使得加名一方的實際產權份額不足一半，大概是15%-20%。因此，夫妻雙方在房產證上加名字的同時，可通過協議明確確定每個人在房屋所享有的產權份額，以此確定離婚財產分割時的比例。有這樣的協議，房屋的產權才可得到充分保護。
二、婚前首付，婚後按揭時的購房加名，按揭購房時，一般合同上只能寫一個人名字，原因是規避銀行的貸款風險。如果有貸款的房子想要加上另一半的名字，需要雙方先向銀行申請，申請共有產權證，銀行同意後，三方一起到房產抵押窗口，要求變更債務人，並重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
三、如果房子是貸款買的，加名字的時候無貸款，此時要加名很簡單，只需要提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，就可加名。
⑼ 父母貸款買房，房產證是拿到了，沒還清房貸可以加兒子兒媳名字嗎
父母貸款買房，房產證還沒有下來，房貸還沒有還清，是不能夠加上兒媳婦的名字
⑽ 貸款房子沒還完貸款可以更名未成年孩子身上么
這種情況是不可以更名未成年孩子身上的，一定要還完貸款才是可以的