樓齡老的房子貸款

㈠ 房齡超過多少年不能貸款買

正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

㈡ 廣州市本人34歲想買24年樓齡的房子可以貸款

商品房房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房，銀行基本也是不會放貸的。
房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：
1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。
2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。
3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。
4、房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。
5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

㈢ 沈陽老破小可以貸款嗎

可以。
樓齡較老，格局較差的小面積房子的貸款政策：
當前貸款年限：公積金貸款：樓齡加貸款年限是嚴格的執行不超過40年。
商業貸款：樓齡加貸款年限是不超過50年。
樓齡的判定依據：首先是看評估報告，每一份評估報告一定會對樓齡有一個確定的數字的，評估報告的樓齡來源，主要是房產證刊登的圖紙時間，歷史評估數據，以及規劃的一些數據，也會通過走訪了解建成時間，當然評估公司也會對房屋狀況估算出時間點，不同的房子樓齡大概是有一個階段的。
公積金中心在評斷房屋樓齡的時候，還可能會登錄不動產資料庫查看原始檔案，這個銀行通常不會登錄的，此舉杜絕了評估樓齡的造假和偏差。
其次看產權查冊，網簽合同。少數房子在產權查冊或者網簽合同會顯示建築時間的，如果有顯示，那麼基本上就以此為准了。
極少數時候，也會發生不動產登記的樓齡數據出錯，這個見過修正的，曾經有一個房改房，網簽合同顯示了樓齡，業主質疑，因為作為一手業主，業主見證了這個房子的建成全過程，後來提供一些資料，成功將樓齡調整了。
就具體銀行而言，部分銀行對於樓齡是1995年之前的就會拒絕受理，這是最嚴格的銀行了。
部分銀行對於樓齡超過25年就開始歧視了，對於首付就會要求提高。
多數銀行對於樓齡超過30年就會有歧視了，歧視的結果就是提高首付比例。
不過銀行的政策也會逐步放寬，之前樓齡加貸款年限不能超過30年，然後不能超過40年，現在不能超過50年，也許將來不能超過60年呢。畢竟一套房子建成後，樓齡隨著歲月流逝，自然會慢慢增加的，如果不給貸款，交易就難以愉快的進行了。
需要特別強調的是，如果是混合結構，磚混結構等這些非鋼筋混凝土結構（框架結構），是不可以申請公積金貸款的。

㈣ 老房子能向銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈤ 老房子可以貸款嗎

銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。
房齡對於貸款的影響
銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。並且房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款，理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等，而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

㈥ 香港40年樓齡的房子還可以貸款嗎

不可以。
每個銀行的規定很嚴格，通常房子建成達到二十年以上的就不能放貸了，有的銀行甚至規定房齡在十五年以內才能貸款。房齡越大，貸款的風險就越大。而購買四十年房齡的房子使用的時間比較短，安全性也比較差，應謹慎選擇。

㈦ 老房子能向銀行抵押貸款嗎

老房子能向銀行抵押貸款但是如果房齡太老的話，那麼所帶到的金額也是很有限，很少的

㈧ 房齡超過多少年不能貸款

房齡一般超過20年就不能貸款了，一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。

不過，實際在二手房交易中很多老破小也賣的很好，這樣的老房子要麼是房子位置特別好，要麼是有非常有優勢的配套，比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款，直接到銀行咨詢是比較好的，並且房子評估是由人審核的，一家銀行不行可以試試其他的銀行

㈨ 房齡超過20年可以貸款嗎

房齡超過20年可以貸款嗎

超過20年房裡的房子可以貸款，只不過超過20年房齡的房子比較難貸，一般30年才是上限。房子的品質是決定能不能貸款的重點，如果房子各個方面都非常不錯，20年房齡以上的房子，銀行也不會拒絕放貸。另外貸款人的年齡也是問題，雖然各家銀行規定不一，但是大體上可以得出貸款人是越年輕越好。

買二手房要注意什麼

1、確定好房產的權益信息

在二手房的交易過程中，弄清楚房子的產權信息是非常重要的，在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式

購買二手房要經過產定金、交房款、辦理過房手續等環節，在這過程中一定要明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下賣家應該要負的責任，這樣可以保護好買家的權益避免因為房價的漲動原因，造成賣家加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。

3、一定要進行實地探查房屋質量和現狀

購買者在購買二手房時一定要把這個房子的相關信息全部掌握。房屋質量問題不用多說，想必自己住的房子沒人會不關注質量。但很多過購房在考察完房子後卻沒有考察房子是否在租。買賣不破租賃，如果房子還在租的話是不可以趕人的，短租還好，如果是租的久的會導致購房者入住的時間無限延期。