㈠ 房產抵押貸款為什麼需要第二套安置居所證明
鑽誠擔保提示您：銀行讓您提供第二套的證明是防止以後你不能正常歸還抵押貸款的時候，需要處置你的房產，你沒地方安身，法院處理起來雖然可以，但是手續極其麻煩。如果你有第二套，自然將你強行遷往第二套住房，然後拍賣你的第一套住房。第二套住房應該沒有設定過抵押。同時第一套住房還貸壓力和第二套住房抵押貸款的共同還款壓力，你後期的收入可以覆蓋，銀行才會同意貸款給你。一般來說銀行只是希望您正常還款就行，處理房產也比較麻煩，兌現時間比較長，所以銀行也不希望您還不了款去處理房產。總之每家銀行特點不一樣，有些銀行不需要提供第二套房產證明！
㈡ 為什麼房產貸款要求房產證明呢
1、市民在買房貸款前，想要明確自己是否被列入擁有二套房的范圍內，要到房產局檔案科申請查詢。
2、國家要求貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅提高。
3、按照國家的這一政策，首付購房者在辦理購房貸款前，需要房產局出具的商業性個人住房貸款查詢結果，銀行則會根據這樣的結果按規定為購房者貸款。
房產證明辦理
1、市民到房產局出具商業性個人住房貸款查詢結果時，須攜帶身份證、戶口簿、結婚證等材料到房產局檔案科申請查詢。申請人為單身的須提供民政局出具的相關證明。查詢結果3個工作日後可領取。每出具一份房產證明結果需要30元。二套房認定明確為「認房又認貸」
2、如果貸款人所在地的房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中其家庭已登記有一套成套住房，或者借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房，或者貸款人通過查詢徵信記錄等形式的調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房，購房者在申請貸款時，都將被算作二套房，將實行差別化住房信貸政策。
㈢ 有一套房可以抵押買第二套嗎
抵押一套房貸款去買二套房是可以的。
只不過抵押首套房，貸款買二套房，房貸利率會上浮，這樣對於用戶來說並不劃算。
而且二套房的首付比例較高，這就意味著用戶貸款買二套房，在前期需要支付更多的購房款。即使抵押一套房去貸款買第二套房，首套房抵押獲得的錢也有可能不能完全覆蓋第二套房。
當然，用戶具體如何貸款買第二套房，主要是取決於用戶自身的需求。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
㈣ 貸款購二套房時需要到房管局開證明嗎需要帶什麼證件
貸款購二套房時需要到房管局開證明的，需要的手續如下：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
㈤ 武漢房地產抵押貸款方法流程
房屋抵押貸款全流程詳解：
一步:提交所需證件
抵押借款人(自然人)需提供的證件:
房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;客戶有二套房需要提供二套房三套等
借款人身份證,戶口簿;婚姻證明、配偶的身份證、戶口簿 收入證明（銀行指定格式），近半年金額較大流水，借款用途，其他財力證明
第二步:看房評估
根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。將以預估價值作為貸款依據,並以抵押物的50-70%為貸款金額。
第三步:簽署抵押借款合同
如貸款審批通過，借款人與銀行到場,簽署抵押借款合同、抵押合同。
第四步:公證
借款人到公證處進行合同公證。
第五步:辦理房屋抵押權證(他項權利證)
借款人到房管局辦理房屋抵押登記手續，第一抵押人為銀行。
第六步:銀行放款
㈥ 別人第一套房產抵押貸款需要第二套房產證明，他沒有二套房，用我的房產證明我有無風險
別人第一套房產抵押貸款需要第二套房產證明，你的房產不能作為別人的第二套房產證明，所謂的第二套房產證明是要求產權所有權人是同一人。
如果拿你的房產去銀行，那就意味著是以你的房產作抵押擔保貸款！
希望我的回答能幫到您！
㈦ 二套房用第一套房抵押貸款可以嗎
可以，但是你的第二套房必須是全款。你做了抵押貸款就不能在做按揭貸款。需要房產證，身份證，戶口本，銀行流水，收入證明，結婚證。自己找銀行的話，沒什麼費用，自己找銀行沒有做下來，找擔保公司，一個點擔保費。
㈧ 第二套房房產證抵押貸款有哪些要求
二套房抵押貸款政策規定有：第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍，貸款期限在5年及以內的個人貸款利率一般為2.75％，5年以上的個人貸款利率一般為3.25％。
【法律依據】
《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條
加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
㈨ 房子抵押貸款面簽是最後一步嗎
房子抵押貸款面簽不是最後一步。
房子抵押貸款的步驟是:
1、提出申請:借款人向銀行提出貸款申請，並按照要求准備貸款資料。
2、提交資料:向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。
3、房屋評估:銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。
4、提交評估報告:評估公司將評估報告提交給銀行。
5、簽訂貸款合同:若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
6、銀行審核:銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其審核，其中會打核實電話進行審核。
7、銀行下批貸函:審核通過後，銀行將下批貸函，確認能夠放款。
8、抵押登記:銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。
9、分行約額度:分行向總行申請額度。
10、銀行放款:辦完所有手續後，銀行便可為借款人發放貸款。
拓展資料
一、 去銀行面簽時需要注意以下事項：
1、收入證明： 借款人的收入證明需要加蓋單位公章或人力資源部門章，不能塗改，收入證明必須是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
2、如果是未婚： 未婚需提供身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、世界五百強不需要)、銀行卡。
3、如果是已婚： 已婚的話，夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章(國企、事業單位、世界五百強不需要)、銀行卡等。
4、如果是二套房： 需要提供第一次購房時的產權證、借款合同(結清證明)。
5、網簽合同： 目前所有銀行已經把網簽合同作為必要件審核，所以必須提供網簽合同。銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。
6、違約金的確定： 要與銀行確認好提前還款違約金。
二、 銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：
1、攜有效身份證等材料到銀行;
2、信貸員審核材料(根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況);
3、材料不齊的會要求在約定時間內補齊。
以上都是面簽的過程，面簽通過後就要進行下一步：
1、銀行對貸款房屋進行評估;
2、銀行對借款人進行二次審核;
3、銀行同意放款後會出具批貸函;
4、買賣雙方進行產權轉移過戶;
5、辦理產權抵押手續;
6、銀行放款。
㈩ 哪個銀行房屋抵押貸款不需要本人二套房證明的
天津市現階段房屋抵押貸款基本不需要提供二套資產了。
房屋抵押貸款條件中規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於60平米;
3、房屋要有較強的變現能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、一般為「房齡+借款人年齡」不得超過60歲。
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證;
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;