房子有貸款買家可以貸款

⑴ 有房貸的房子可以抵押貸款嗎

法律分析：正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：1.用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2.用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

⑵ 本人有按揭房想出售，買方也需要貸款應該怎麼操作

可以向銀行申請辦理轉按揭，轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

⑶ 房貸沒還清買家能申請房貸嘛

買家辦理二手房貸款需要與賣方辦理房產交易過戶手續，你的房子的貸款沒有還完說明房子還處於抵押狀態，是不能辦理交易過戶的，只有貸款全部還清才能解押然後進行交易。在這期間買家可以先了解一下貸款程序，准備一下申請貸款的材料，但是銀行不可能會審批。

⑷ 賣方的房貸沒還清，買方還能貸款嗎

一、賣方的房貸沒還清，買方暫時不能辦理房屋抵押貸款的，在賣方房貸未還清之前是不能辦理房產過戶手續的，也就是該房屋暫時不能買賣的。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

⑸ 房子有貸款可以賣嗎

可以買賣，有以下兩種方式：
1、先將所貸房款還清，將房產證拿出來，然後再賣出去。
可以用二手買家的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中應用最多的模式。該方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量還貸後所剩貸款數目不大的交易。因為通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%。如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩餘貸款，前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款（這種情況要注意轉利率問題，就是前後利率不一致）。等房子轉讓錢到手後再還錢。這個方法的思路就是想方設法先從銀行拿回房產證，再進行下一步交易。
2、轉按揭
這是最簡單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉按揭的，就可以辦理。轉按揭通俗的說就是，賣家把房產轉讓給第三方，同時跟銀行請變更借款人，把剩餘的按揭轉到這個二手買家身上。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

⑹ 賣房子買方用賣家房子貸款可以嗎

賣房子買家用賣家的房子做抵押貸款也是可以的，但是一定要更名過戶到他下面才可以，否則也無法做抵押貸

⑺ 如果我名下已經有一套貸款的房子，以我的名義還可以再貸款買房嗎

一、購房者按揭貸款購買商品房，按照「認貸不認房」的政策，如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策，認定為首套房，是可以按首套房標准再次貸款購房的。

如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

二、2014年9月30日，央行銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，

通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

同時，又申請貸款購買住房銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

(7)房子有貸款買家可以貸款擴展閱讀：

住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：

關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知建房[2010]83號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

⑻ 貸款中的房子賣了 買家還能貸款嗎

可以，現在只要走一個流程就可以了。

⑼ 買二手房房東有貸款沒有還清,買家可以貸款嗎

賣方的房貸沒還清，買方暫時不能辦理房屋抵押貸款的，在賣方房貸未還清之前是不能辦理房產過戶手續的，也就是該房屋暫時不能買賣的。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料。
1.登記申請書。
2.申請人身份證明。
3.房屋所有權證書或者房地產權證書。
4.證明房屋所有權發生轉移的材料。
5.其他必要材料。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
1.房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。
2.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。
3.房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理。
4.房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。
5.房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
6.房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
三、買二手房應該注意些什麼？
1.手續不齊的二手房不能買。
產權證是證明房主對房屋享有權的唯一憑證，買沒有產權證的房屋，購房者會有得不到房屋的極大風險，房主可能有產權證後再將房屋抵押或轉賣，所以應該選擇有產權證的房屋進行交易。
2.產權是否明晰的二手房不能買。
有些房屋有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3.承租人未放棄優先購買權的二手房不能買。
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。但是根據規定承租人是有優先購買權的，如果他沒有放棄這個權利，購房者買房後即有可能面臨無法過戶的風險。
4.土地情況不清晰 二手房不能買。
二手房中購房者應注意土地的使用性質，要看是劃撥還是出讓，如果是劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，購房者對房屋享有較完整的權利。還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於購房者來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.沒有產權證的二手房不能買。
購買沒有產權證的房子嚴格的說是不受法律保護的，因為法律有明文規定，未取得產權證的房屋是不允許上市交易的。但市面上確實也存在一些打法律的擦邊球的情況了。

⑽ 我買了一個新房子貸了公積金，但是我壓的是我一套老房子的房產證，更名下一個買家還可以貸款嗎

你買了一個新房子，貸了公積金，但是壓的時候你是用一套老房子的房產證辦理的抵押，那麼相當於是給老房子辦理的抵押貸款，如果更名的話是需要重新辦理手續的。