昆明二套房貸款

㈠ 昆明公積金二套房面積超過140

可以，沒問題。
算二套貸款，首付不低於60%，利率至少上浮1.1倍。
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為20%，利率按照貸款基準利率執行。

㈡ 昆明公積金貸款二套房首付比例

法律分析：從2014年2月1日起，昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調整為70%。 昆明市的首套住房公積金貸款首付比例仍不變，具體為：90平方米以下為20%，90平方米以上為30%。

法律依據：《昆明市住房公積金個人住房貸款實施細則(徵求意見稿)》

第十一條 公積金貸款最高額度由市住房公積金中心根據資金使用情況及市場情況適時調整，報管委會批准後公告執行。

昆明市公積金貸款最高額度為雙職工繳存家庭50萬元，單職工繳存家庭30萬元。

第十二條 貸款額度計算公式為：單職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數；

雙職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數+共同借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數。

㈢ 昆明一手房第二套房子首付多少

若是招行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
註：首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。

㈣ 您好，請問昆明建設銀行二套房貸款利率多高

二套房利率應該是5.98吧，好像是每個航跟每個銀行也不一樣。

㈤ 昆明二套房最低首付多少如何認定二套房

昆明本地戶口二套首付4-6成,外地戶口6成。二套房的劃分是以家庭為單位 不是以戶口本 比如你成年了 你父母就是另一個家庭 他們有他們的指標 你或者你和你愛人 以及未成年的孩子為一個家庭指標 在昆明市房產交易中心二樓查詢 需攜帶購房人及配偶、未成年子女戶口本(復印件) 購房人及共有人身份證(復印件) 購房人婚姻證明(復印件,未婚、喪偶未再婚等需到民政部門開具的原件)7個工作日後可以查詢 ps:賄賂是沒用的 系統是全國聯網 認定:自購房人查詢之日前 購房人以家庭為單位名下無任何房屋登記(之前已經過戶的都可以) 則此次購房為首套 有登記的 則通算為本家庭已有房屋(比如你愛人、未成年子女有 或者共有其他房屋都算作已有房屋) 則以二套及以上房論。銀行也有二套房認定 (以房屋信貸為依據 即你以前貸款買房又轉賣了 信貸記錄還有) 不過貓膩比較大 一般昆明富滇銀行對這種認定比較松

㈥ 昆明二套房貸政策落地 二套房首付幾成

2015年昆明房貸市場是一番怎樣的景象呢?調查發現市場熱度低於預期,政策刺激對消費者購房的影響短期內並不明顯。

多新政細則已在昆明市落地

新政策實施後,換房的門檻驟然降低,那麼,昆明金融市場對新政的執行力度如何?為此,記者走訪了昆明市多家銀行。

「現在首套房首付30%,二套房首付40%,執行基準利率,6年以上5.9%。6年以下5.75%。」建行東風東路支行相關工作人員表示,如果徵信不好,有逾期等情況,利息將上浮10%左右。

而建行公積金處的工作人員則坦言,公積金貸款總共就30萬,不管是否首付20%,就只有30萬的額度。

「我們就是公積金貸款買的房,不過沒趕上政策,其實首付20%對購買小戶型的住房還是有利的,要是能省下10萬8萬的,我還能去做些小生意或是去投資,這不挺好的。」市民魯小姐向記者說道。

除卻建行,中行、工行等幾家國有大行,執行的房貸政策都基本無異。但一些股份制銀行情況就有所不同。例如,廣發銀行相關工作人員表示,該行二套房需首付50%,無論一套房還是二套房,利息還需在基準利率情況下上浮20%。而招商銀行個人消費貸款處工作人員說道,「二套房沒有貸款可以看做是首套,首付30%,執行基準利率。」其表示,不過要是還款能力、信用狀況不好,利息將上浮5%-10%不等。

此外,幾乎每一家銀行的工作人員都向記者表示,目前不做散戶,散戶房貸申請不好辦,幾乎放不了款。而合作樓盤的貸款就比較好辦理,只要徵信沒有問題審批會比較順暢。因此,建議需要貸款的購房者還是要找和開發商合作的銀行來辦理。

首付比例降低 現在買房更劃算?

對消費者來說,新政執行後購房壓力確實得到了緩解,但是公眾最為關心的還有成本問題。新政的落地,對購房成本會產生影響嗎?讓我們拿起計算器來細算一筆賬。

以購買政策調整前後二套房為例,假設房子總價為100萬。在首付比例調整前,二套房首付六成,需要首付60萬;調整後二套房首付四成,需要首付40萬。調整前後,二套房首付相差20萬,大大降低了二套房的置業門檻以及二次購房者的置業壓力。

那麼,貸款利率按5.9%(基準利率)進行計算,如果按照首付六成的比例計算,需要向銀行貸款40萬元。40萬元貸款若按照商業貸款計算,20年期、等額本息等貸款條件下,還款總額約為68萬元,月供約2842元。首付比例降至四成後,則需要向銀行貸款60萬元。這60萬元貸款若按同樣貸款條件計算,那麼還款總額約為102萬元,月供約4264元。

對比之後不難發現,降低首付比例對於一些改善性購房者而言,並不意味貸款成本降低了,實際上還是增加了。上述例子,六成首付下,買房總金額為60萬+68萬=128萬元;四成首付下,買房總金額為40萬+102萬=142萬元。相較下來,「成本」增加了14萬元之多,這14萬實際就是多貸了20萬元的利息。

「賬不能這樣簡單算,在六成首付的情況下,購房者需多繳納首付款20萬元。如果把這筆錢拿來投資,20年可以獲得更多的收益,所以,購房者的成本還是降低了。」一股份制銀行零售信貸業務部門的相關負責人說道。

新政對昆明樓市刺激效應不大

新政落地近一個月,多城市表示樓市反應凸顯。有開發商打出了「再不買就要漲」的口號作為噱頭;也有房產中介在新政發布當天就接二連三地接到了預約看房的電話;而很多有改善性住房需求的人群在得知二套房首付下調後也開始聚焦精品房源……

「來一個客戶,我們四五個人招待,有的客戶連續幾天,天天都來看房,但最後還是沒買。」俊發中心售樓部的工作人員表示,來看房的人疑慮都比較大,大多持觀望態度,想著房價可能還會再降。

據昆明市房產信息網統計數據顯示,4月1日至7日,昆明主城區共成交各類商品住房1755套,日均成交套數為251套,其中429套的成交套數是一周單日成交最高值,最低則出現在4月5日,為93套。相較於上一個交易統計周期,此次成交套數大幅下跌2319套,環比降幅56.9%。成交面積方面也明顯下挫。

3·30救市政策短期內對昆明市的購房刺激並不明顯。但就長期而言,有業內人士表示,在調整了二套房首付比例之後,改善性和投資性需求開始回溫,也驚醒了昆明樓市。恰逢清明小長假,雖然成交偏低,但也在情理之中。目前,昆明多家銀行已經開始按照二套房貸最低首付四成來執行,相信近期昆明商品房成交將迎來爆發點。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

㈦ 昆明「穩樓市」！發布25條新政 降低二套房首付比例

繼鄭州、哈爾濱等城市後，又一省會城市出台全面穩地產新政。

4月16日，昆明市政府發布25條穩地產新政，分別從加快商業商務用房去化，紓解疫情防控期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化住房金融服務等8個方面制定相關政策。

其中需求端的政策為，通過適度調高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。

業內人士認為，昆明新政比較精細化，因城施策和落地性比較強，以去化過高的商業庫存和給企業紓困為主，供給側的措施比較多，而需求端刺激性的政策並不多，彰顯了政策的穩定性和連續性，值得其他城市借鑒。預計更多弱二線及三四線城市或將跟進放鬆調控，甚至刺激居民購房消費。市場底或將在二季度到來，成交或將企穩回升。

昆明發布25條穩地產新政

4月16日，昆明市政府發布《關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》（下稱《意見》）。

《意見》共有八條25款，分別從加快商業商務用房去化，合理使用商業商務用地，紓解疫情防控期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化營商服務，優化住房金融服務，有效防範化解房地產市場風險，持續整治規范房地產市場秩序，做好房地產市場輿情引導等8個方面制定相關政策。

《意見》將商業商務用房去化放在了首要位置，提出：通過商業商務用房去化情況確定商業商務用地供應節奏；優化商住配比；鼓勵將商務辦公用房改造為保障性租賃住房；允許將已供應尚未開工建設或在建的商業商務用地用於公共服務設施；鼓勵將閑置的商業辦公用房用於打造「雙創中心」、發展樓宇經濟及非學科類培訓等多種業態。

《意見》還鼓勵多種方式回遷安置。通過加大貨幣化安置力度，在居民、社區自願的基礎上利用已建成的商業商務用房進行等價值安置並適當給予面積獎補等靈活的安置方式，切實滿足多元化安置需求，在加大回遷安置效率的同時，促進商業商務用房去化。

在優化住房金融服務方面，《意見》提出，通過適度調高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。

在紓解企業困境方面，《意見》提出，允許2021年6月1日至2022年12月31日期間繳納土地出讓價款的房地產項目延期（60日）繳納土地款；允許房地產開發企業緩繳城市基礎設施配套費；進一步簡化規劃審批程序，緩解房地產開發企業資金壓力；進一步健全完善預售資金監管制度。

昆明商業商辦庫存去化壓力大

對於昆明出台穩地產政策的原因，昆明市政府表示，是為落實政府工作報告中的精神，堅持「房住不炒」的定位，落實好房地產市場長效機制，促進房地產業健康發展和良性循環。

新政之所以把商業商務用房去化放在政策之首，是因為昆明商業庫存較大。中指研究院昆明公司高級分析師張慶憲指出，數據顯示，截至2022年3月，昆明商業商務用房市場存量多達1165萬㎡，去化周期超90個月，庫存高企，去化壓力大。

廣東省住房政策研究中心首席研究員也表示，昆明這類弱二線城市商業商辦庫存比較大。昆明的做法是存量增量一起考慮，銷售和改功能一起考慮。比如，對已收儲或未開工的轉為保租房、新型產業用地（M0）、臨時綠地，建設養老托幼等公共設施。此外，政府或引導市場機構發展「共享辦公」、非學科類培訓等。甚至，回遷安置需求對接商業商務用房去化，這些都是創新舉措，多渠道化解商業庫存。

張慶憲也認為，昆明將回遷安置需求與商業商務用房去化相結合，利用已建成的商業商務用房進行等價值安置並適當給予面積獎補等方式，加大回遷安置效率，同時帶動商業商務用房去化，一舉兩得。

值得注意的是，此次昆明在需求端的政策主要是公積金扶持，提高公積金額度，降低二次公積金貸款買房首付，而商業性按揭貸款方面並未有明確降首付等措施，限購、限售等政策也未提及。

「總的來說，昆明的新政比較精細化，因城施策和落地性比較強，以去化過高的商業庫存和給企業紓困為主，供給側的措施比較多，而需求端刺激性的政策並不多，彰顯了政策的穩定性和連續性，值得其他城市借鑒。」李宇嘉說。

市場底或將在二季度到來

券商中國記者梳理，4月以來16天，已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、台州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、上海、淮北、南平、宜昌、荊門、昆明等20城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率、購房補貼等內容。

上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，弱二線及三四線城市或將跟進放鬆調控，甚至刺激居民購房消費。聚焦救市政策組合拳，主要通過以下兩方面展開：

其一，市場維穩層面：第一，調降落戶門檻，加快人才落戶，局部放鬆限購。第二，放鬆公積金貸款，商貸首付比例按央行規定的最低標准執行，降低房貸利率，縮短房貸周期。第三，棚改、舊改加快推進，提高貨幣化安置比例。第四，財稅刺激托市，購房補貼、稅費減免等均是政策選項。

其二，企業紓困層面：第一，調降商品房預售門檻，加快預售證審批進度。第二，在嚴格落實「保交樓」的同時，適度放鬆預售資金監管，提高各施工節點提取比例。第三，降低土拍門檻，增加低價地、平價地供應，降低競買保證金，延期繳納土地款。

「4月以來，蘇州、南京、福州等多個重點城市放鬆調控，各線城市房地產市場周期性輪動，市場底或將在二季度到來，成交或將企穩回升。」丁祖昱說。

㈧ 昆明：加大貨幣化安置力度，降低二套房首付比例

4月16日，雲南省昆明市人民政府發布《關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》，包括加快商業商務用房去化、紓解疫情期間房地產開發企業困難、鼓勵多種方式回遷安置、優化營商服務、優化住房金融服務、有效防範化解房地產市場風險、 持續整治規范房地產市場秩序及做好房地產市場輿情引導等八個方面共計25條意見。《意見》自印發之日起施行，有效期一年。昆明市自然資源規劃局、市住房城鄉建設局、市住房公積金中心等部門依據職能職責在該《意見》印發之日起30日內出台實施細則或實施辦法。
其中提到加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例;實施好差別化住房信貸政策，持續優化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。
對於拆遷群眾，為滿足多元化安置需求，屬地政府(管委會)可適時調整城市更新改造項目貨幣化安置政策，加大貨幣化安置力度，在公平、自願的基礎上，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。在拆遷群眾、社區自願的基礎上，屬地政府(管委會)積極引導，統籌城市更新改造項目回遷安置需求與商業商務用房去化實際，拓寬安置渠道和方式，按照等價值置換的原則，利用已建成的商業商務用房進行等價值安置，可適當給予面積獎補。具體面積獎補標准由屬地政府(管委會)研究制定。
在土地出讓方面，《意見》提出，房地產開發企業的土地出讓價款在2021年6月1日—2022年12月31日繳納的，企業可申請延期60日繳納。屬於分期繳款的，各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間(60日內)不計違約金，不計利息。最後一日繳款日期是國家法定節假日的，以法定節假日結束的次日為最後一日。
從有效防範化解房地產市場風險角度出發，鼓勵信譽好、實力強的房地產開發企業通過土地轉讓方式取得未開工建設項目的土地使用權。房地產開發企業承諾在取得土地轉讓審批文件之日起6個月內實質性開工建設的，屬地自然資源規劃部門在辦理土地轉讓手續時，對項目投資強度進行容缺審批。房地產開發企業取得土地轉讓審批文件之日起1個月內，應持土地轉讓審批文件向屬地自然資源規劃、住房城鄉建設部門申報開工手續，屬地自然資源規劃、住房城鄉建設部門在3個月內完成項目開工手續辦理。房地產開發企業按照承諾時限(6個月內)開工建設，投資強度達到25%，持屬地政府(管委會)出具的證明材料，方可向屬地自然資源規劃部門申請辦理《不動產權證》。未按期開工建設的，土地轉讓審批文件自行失效。對已被認定為閑置土地的房地產開發項目，按規定完成閑置土地處置且不屬於應收回情形的，可按前述規定辦理。市、縣兩級自然資源規劃部門定期向同級政府(管委會)報告土地轉讓審批及相應《不動產權證》辦理情況。
以出讓方式取得國有土地使用權的，房地產開發企業在簽訂土地出讓合同時，屬地自然資源規劃部門同步核發《建設用地規劃許可證》，房地產開發企業不需提交申請。房地產開發企業可以用見索即付銀行保函替代需繳納的代建學校、道路等公共設施的保證金或零星用地整合履約保證金。在土地出讓時，應當在出讓條件中明確配套建設的中小學、幼兒園等教育設施，或者履行教育代建應承擔的資金;未明確的，屬地政府(管委會)在土地出讓後不得另行收取教育配套費。
昆明市政府表示，將加強對房地產開發企業、商品房銷售代理機構、房地產經紀機構、住房租賃企業的監管。重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域擾亂房地產市場秩序的突出問題，加大聯合整治執法力度，持續整治和規范房地產市場秩序，營造主體誠信、行為規范、監管有力的市場環境。依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作等嚴重擾亂房地產市場秩序的行為。
此前的4月8日，昆明政府發布《關於印發2022年穩增長若干政策措施的通知》，要求促進房地產市場平穩健康發展。
堅持「房住不炒」定位，全力穩地價、穩房價、穩預期。研究制定促進房地產市場平穩健康發展的政策措施，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求。加快實施城市更新改造攻堅行動，降低土地開發成本，吸引更多社會資本參與城市更新改造，積極爭取省級部門政策資金支持，高標准啟動一批「城中村」改造項目，力爭年內爛尾樓存量項目全面化解。出台靈活就業人員參加住房公積金制度試點方案，提高公積金制度覆蓋面。研究出台商業地產去庫存和多功能利用支持政策，引導向社區養老、社區醫療、立體園區轉化。加大對保障性住房建設支持力度。加強房地產市場和企業運行監測，主動防範化解潛在風險。落實促進建築業企業市場主體倍增培育計劃，加快引進建築業總部企業，鼓勵省外優質建築企業落戶昆明，簡化工程建設企業資質類別和等級設置，減少不必要的資質認定，大力推廣智能和裝配式建築。
降低實體經濟用地成本。堅持區域土地開發成本綜合、動態平衡，落實差異化的工業用地區域政策，降低實體經濟企業用地成本。支持企業採取長期租賃、先租後讓、租讓結合、彈性年期出讓等方式使用土地。鼓勵國有企業、民營企業以「招拍掛」出讓方式取得工業用地，建蓋標准廠房向工業投資企業租賃。支持企業在符合規劃、不改變用途的情況下，提高現有工業用地利用強度、增加容積率，不再補繳土地價款。對於產業用地政策中明確利用存量房產、土地資源發展國家支持產業、行業的，可享受在一定期限內不改變用地主體和規劃條件的過渡期支持政策。
根據國家統計局4月15日最新發布的數據，今年3月，昆明位列二手房價格上漲前十的城市，昆明與上海、揚州均上漲0.4%，排在北京、海口、成都、無錫之後，連續兩個月上漲。而在今年1月，昆明等13個城市新房及二手房價格環比出現三連跌。
就在1月，昆明市政府印發了《關於進一步做好當前和今後一個時期就業創業工作的實施意見》(簡稱《實施意見》)，從深入實施就業優先戰略、支持高校畢業生來昆留昆就業創業、促進創業帶動就業等七個方面提出了28條具體措施，確保昆明市「十四五」規劃就業創業目標任務全面完成。其中，對於支持高校畢業生來昆留昆就業創業方面，《實施意見》明確鼓勵其來昆落戶、就業，並給予租房補貼及加強住房政策支持等。
具體來說，給予租房補貼方面，畢業年度高校畢業生來昆留昆就業創業的，與用人單位簽訂2年以上勞動合同並依法繳納社會保險的，分別給予博士研究生、碩士研究生、雙一流高校本科生、普通高校本科生每人8000元、5000元、3000元、2000元的一次性租房補貼。

㈨ 昆明二套房認定標準是怎麼樣的昆明二套房還有什麼政策

在昆明五區三個開發區內有一套房子,再買一套的話就是二套了,是以家庭為單位的,只有昆明戶口的家庭可以購買第二套房子,外地戶口只能買一套,且要有兩稅證明中的一樣。

㈩ 昆明：調高公積金貸款額度、降低二套房首付比例

（記者 張曉蘭）4月16日，雲南省昆明市人民政府辦公室發布關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見（簡稱「意見」）。意見提出，加快商業商務用房去化，紓解疫情期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化住房金融服務、持續整治規范房地產市場秩序等。
在優化住房金融服務方面，意見明確，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。實施好差別化住房信貸政策，持續優化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。
為紓解疫情期間房地產開發企業困難，意見還規定，土地出讓價款在2021年6月1日-2022年12月31日繳納的，企業可申請延期60日繳納。屬於分期繳款的，各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間（60日內）不計違約金，不計利息。
此外， 從有效防範化解房地產市場風險的角度出發，昆明將建立健全商品房預售資金保全、執行的「府院聯動」機制，進一步健全完善預售資金監管制度，嚴肅查處未按商品房預售資金監管政策規定的房地產開發企業和銀行機構。