老房子不能貸款怎麼買

① 老房子能貸款嗎

老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的

房屋要求:

1. 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

3. 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

貸款人要求:

1. 在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

2. 有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3. 沒有違法行為和不良信用記錄；

4. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

5. 開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
   銀行規定的其他條件。

拓展資料：

1. 個人貸款購買首套房的，最長可貸款30年，具體依據貸款人夫妻雙方的年齡計算的，一般，男方最高可貸款至65周歲，女方最高可貸款至60周歲，以雙方可貸款的最低年限為准。
   

2. 貸款購買二手房的，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多隻能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。
   

② 老房子怎麼買賣，二手房貸款最長年限是多少

二手房貸款年限最長不超過30年。

想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。

③ 房齡超過多少年不能貸款買

正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

④ 房齡超過多少年不能貸款

房齡一般超過20年就不能貸款了，一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。

不過，實際在二手房交易中很多老破小也賣的很好，這樣的老房子要麼是房子位置特別好，要麼是有非常有優勢的配套，比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款，直接到銀行咨詢是比較好的，並且房子評估是由人審核的，一家銀行不行可以試試其他的銀行

⑤ 房齡超過20年的老房子，能貸款買嗎

只要是產權房，就可以貸款買房。
二手房一般貸款額度是評估價的50%。

⑥ 老房子能貸款嗎需要滿足哪些條件

導語：現如今，由於社會的發展，經濟的需要，很多房地產開發商建了很多的新房，而正因此，老房子變的越來越少了，但是小編卻認為，老的房子更能體現它潛在的價值，雖然老房子可能沒有新房那麼精美華麗，但是它也是一個家的存在。現在都流行貸款做事，許多年輕人也會貸款來創業，一般情況下貸款時都會需要一些抵押物品，而最多被人們當作抵押物品的，就是老房子了，那麼老的房子，已經有了許多年的歷史了，還能夠貸款嗎？老房子能否貸款，這是很多人都不能說清的一個問題，小編今天的文章就要為大家解答，老房子能不能貸款的問題。

老房子想要貸款，無論是貸款人，還是貸款的老房子，都要滿足一些條件才可以進行貸款。這些條件就包括了以下幾點。

一、老房子的產權要明確清楚，不能模糊或者出現修改，同時還要符合國家規定的上市交易的條件，避免貸款人無法償還貸款時，無法抵押房屋。並且老房子還要可以進入房地產的市場中進行流通銷售，在此之前，不能用老房子做過任何其他的抵押。

二、老房子的房齡不能過高，過高的標准就是，老房子的房齡與貸款的年限相加不能超過40年，老房子的房齡是從房屋修好之後的那天開始計算的。

三、老房子不能被列入當地的城市改造拆遷計劃之中，避免在抵押期間出現房屋拆遷的問題，並且還要帶有房產證和土地證等證明文件，證明老房子確實是合法的。

四、貸款人要有正當的職業和穩定的收入，具備可以償還貸款的能力。

五、貸款人不能有違法或者不良信用的記錄，否則也不能使用老房子來貸款。

六、貸款人要能夠提供銀行蓋章或者認可和承認的有效利質擔保，當然，也可以用老房子作為房產來抵押，或者用具有償還能力的第三方人士來保證。

七、要開設中國工商銀行個人結算的賬戶，並且同意銀行從個人賬戶中扣取貸款本息。

如果貸款人和房屋都滿足了以上的幾個條件，那麼用老房子來貸款，那是絕對可以的。以上就是小編為大家介紹的關於老房子是否能夠貸款的答案，希望能夠幫助到各位用戶們。

⑦ 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎

是的，各大銀行一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

(7)老房子不能貸款怎麼買擴展閱讀：

影響住房貸款的其它相關因素：

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款申請人的經濟能力

對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

⑧ 哪位知道老房子為什麼不能貸款

老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的

房屋要求:

1. 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

3. 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

貸款人要求:

1. 在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

2. 有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3. 沒有違法行為和不良信用記錄；

4. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

5. 開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
   銀行規定的其他條件。

拓展資料：

1. 個人貸款購買首套房的，最長可貸款30年，具體依據貸款人夫妻雙方的年齡計算的，一般，男方最高可貸款至65周歲，女方最高可貸款至60周歲，以雙方可貸款的最低年限為准。
   

2. 貸款購買二手房的，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多隻能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。
   

⑨ 買老房子，銀行為什麼不給貸款

不給貸款就是不符合發放貸款審批條件。那就滿足那些條件，例如擔保、抵押等等。

⑩ 我是農民，在家務農，家裡的老房子也沒房產證。想買房子，首付我是夠付，但是怎麼向銀行貸款呢

如果鎮上的房子是商品房的話，可以申請向銀行貸款購買的，你拿首付就可以了。如果鎮上的房子屬於小產權的房子，就是沒有土地證的，利用宅基地蓋的房子，拿最好不要買了，無法貸款。